Ситуация такая: депозит за дом был $1750, лэндлорд вернул в письме чек на $890, то есть половину. В письме он описал за что он забрал половину. Почти всё, за исключением 2 пунктов - выдуманное. Несуществующие дыры в стенах, перекраска эмали в ванне, которая была идеальная, дырки в потолке, которых нет и т.д. Когда мы выехали, пройтись по дому вместе он отказался, сказал что его жена будет смотреть одна и делать фотографии. Перед тем как выехать мы тоже сделали фотографии. Как я уже сказала, все что было описано в списке за что они вычли, было неправдой.
Переписка у нас сохранилась, где он отказался с нами посмотреть дом. Наши фотографии дома есть, где все чисто и нет никаких дыр в стенах, про которые они написали. Единственное, мы переехали в другой штат на другой конец страны. Можно ли сейчас что-то с этим сделать или это будет стоить дороже, чем $860, которые они не вернули?

Нам вообще не вернули депозит под предлогом, что надо было было уведомлять о том, что съезжаем, не за месяц, а за месяц до первого числа.
Подавать в суд не стали, себе дороже

Я судилась из-за принципа с очень наглым лэндлондом, там целая корпорация по всем штатам, многих ободрали уже. Нашла адвокатскую контору, которая работает on contingency basis, засудили и лэндлорда, и collection agency, в которое нас не преминули перебросить. выиграли, адвокаты, конечно, забрали себе бОльшую чать, но и нам немного отсудили. Мне деньги не важны были, там уже кредитная история была задета, не говоря о моем чувстве справедливости. Мне кажется, они оттого и наглеют, что многие не хотят связываться.

по-моему, многое еще зависит от вашего штата, есть ли четкие законы, касающиеся возврата депозита. В Кали есть, и наш лендлорд их нарушил.

_________________
Человека красит одежда. Голые люди имеют крайне малое влияние в обществе, а то и совсем никакого.

Я вот сейчас лендлорд и смотрю с их позиции.
Прошлый тенант не заплатила за последний месяц, еще и жила экстра неделю.
Соответственно с секьюрити депозита нечего было ей отдавать, ни копейки
не взяли, хотя и грязь и дырки в стенах она оставила. Еще и должна осталась.
Конечно, ничего она не заплатит.
К сожалению, дом продать не удалось(купили на пике цен), теперь вот сдавать приходиться себе в убыток.

Daffody, а почему адвоката нанимали? В small claim court не нужен ведь адвокат?
eveline, ну мы не такие тенанты. Мы платили все вовремя, ни днем позже. Нам нужно было остаться на 3 экстра дня, за что нам было сказано заплатить половину месячного рента! Естественно мы не остались, переехали на эти 3 дня в отель. Ну и вообще лэндлорд весь наш срок пребывания вел себя по-хамски.
Прочла, что нужно вначале написать demand letter, и если лэндлорд проигнорирует, то с этим letter подавать в суд.

Потому что пока мы слали им demand letter по всем правилам и ожидали ответа положенные дни, они, не церемонясь, вместо ответа просто молча переправили наш "долг" (на самом деле они нам были должны, а хотели еще и с нас взять) в collection agency. Пока я оспаривала долг с агенством и писала им все положенные письма, они поставили нам негативные отметки на наших credit reports. Пришлось уже нанимать кого-то, small claims уже не обошлись бы.

_________________
Человека красит одежда. Голые люди имеют крайне малое влияние в обществе, а то и совсем никакого.

Вообщем-то что и стоило ожидать от вашего лендлорда. Если честно, я вообще удивлена, что у него совесть все же не позволила все себе в карман положить.
У нас тоже хранятся и фотки и переписка на будущее. Чувствую с такой же историей будем съезжать когда-нибудь.

_________________
Ко мне обращаться лучше на "ты"!

Daffody, нда, у вас совсем все плохо было.. Нам конечно хоть какие-то деньги вернули, но это все равно несправедливо.
Оксана, ну я конечно все-таки надеялась хотя бы на тысячу. Но ты бы видела этот список! Самый класс это первый пункт: trash and box removal, cleaning - $360. Дом был идеально чистый без пылинки. И какой такой cleaning может стоить 360 баксов в малюсеньком 1-бедрум?

Если чувствуете,что можете доказать,что лендлорд не прав-судите.

Я когда-то жила в апартмент, перед тем как выехать вычистила все, наняла специальный сервис ковер почистить. Депозит (800$) не вернули, сказали амортизейшн коврового покрытия, т.е. за 1 год амортезейш???? Посчитали как за 5 лет и весь амортезейшн с меня взяли, еще должна осталась. Мне надо было перед тем как вьехать потребовать поменять на новый, тогда было бы только аморт. за 1 год. Но ето было давно, я еще не знала,что ЗДЕС"(в Америке) СКАМ на каждом шагу, держи глаз востро. Было желание идти судиться, но у меня ни фоток ничего не было, и пригрозили в колекш подать. Я все заплатила и не стала связываться, так как не могла доказать. До сих пор читаю ревью на те апартмент, одни жалобы, они всех имеют , никому депозит не возвращают.

Мы когда с прошлого дома съехали, нам тоже лендлорд наша звонила и требовала еще с нас бабло и тоже пункты были ой-ой-ой. Муж только по телефону тогда пригрозил судом, если она еще хоть раз позвонит и будет кляничить деньги, отстала. Но там бабка индианка была. а у вашего лендлорда женка еще та бабца.

_________________
Ко мне обращаться лучше на "ты"!

Я бы попробовала бы без адвокатов отсудить в small claims court. У вас есть фотографии, плюс лендлорд сам отказался делать инспекцию.

узнайте в хелп центре суда своего штата, можете ли вы файлить small claim он-лайн и разрешаеют ли они явку на слушание по телефону,
если нет и если вам не накладно ехать на заседание суда, подавайте small claim,(формы скачайте с сайта суда и заполните, они простые). если у вас все фото есть, вы выиграите суд. но вначале вы должны письмо ему напишисать со всеми претензиями и вежливо попросите вернуть деньги,письмо писать обязательно, так как судья будет вас спрашивать предупреждали ли вы его о ваших претензиях да и в форме смал клэйм есть такой вопрос.
он вам ответит и выложит свои аргументы.вы все взвесите и решите стоит ли судиться. главное подавать в правильный суд,(каунти) т.е. по месту бизнеса или проживания ответчика а также прув сервис сделать официальный. попросите кого-то из знакомых вручит документы ему лично. (personal service)
или шериф может доставить, но ему платить надо.

Девочки, спасибо всем за советы! Пока пишем demand letter. Правда не уверена насколько много там нужно описывать, наверное поэму лучше не писать, а написать конкретные факты. Хотя с другой стороны читала, что в нем должна быть описана вся история, т.к. потом это письмо пойдет в суд.