Зависит, что он хочет от старого дома и насколько он уже выплачен. Если хочет во что бы то ни стало сохранить его, потому немного осталось до полного выкупа, то надо рефинансировать.

В остальных случаях файлить форкложер. После того конечно, как оформит новый дом на себя полностью и возьмем home equity loan. Иначе форкложер испортит ему кредитную историю.

Тут вопрос еще в другом - банк даст максимум 90% от его половины. Это если у него супер-доход и супер кредит скор. В большинстве случаев народ получает 50-70%. У него не будет полной суммы выкупить половину сестры.

Иэрни, не указали главные параметры - outstanding mortgage balance, market value of the house, remaining term (сколько осталось лет) and interest rate. Вот тогда можно принимать рациональное решение.

А вообще рефинансирование вызвано не падением цены дома, а падением общего уровня процентов на займы.

Процент у него, на мой взгляд, грабительский 10%

Процент у него, на мой взгляд, грабительский 10%
.

падающая мышь
качмар!

Сколько стоит сейчас дом и каков остаток мортгиджа?

Вам рефинансируют максимум 90% от рыночной стоимости, а скорее всего 80%. То есть, если рыночная стоимость 40, то рефинансируют только 32. Но у вас баланс 68. То есть для рефинансирования вам надо погасить разницу 68-32 = 36 тысяч наличкой.
Но я бы при таком раскладе искала бы спецпрограмму - что вы не можете позволить себе такой мортгидж. Но это трудновато. Делайте ресерч по mortgage modification programs. Who knows maybe you are eligible.

Прикинуть можете на zillow.com. Bank appraisals are mostly based on comparative sales approach. За сколько соседи свой продали, в столько и ваш оценят, если квадратура похожая, год и тд и тп.

А где посмотреть ту, что банки применяют по нашему адресу?..