Подскажите, пожалуйста, можно ли уменьшить моргидж (так называет БФ его выплаты банку и эти суммы списываются с дохода, хотя, возможно, это имеет другое название)... или рефинансирование - это не наш случай?

БФ с сестрой вступили в наследство родительским домом.
У сестры свой дом в ипотеке.
Он берет заем в банке под залог своей половины дома и выкупает вторую половину у сестры.
Далее, берет заем уже под весь дом в другом банке, новый банк выплачивает его долг первому банку, остальное выдает ему под развитие бизнеса.
Бизнес тихо помер, т.е. БФ его не закрыл, просто, перестал покупать ежегодную бизнес-лицензию и пошел работать по найму.
Стоимость дома (по оценке банка на момент займа) за это время упала примерно в 1,5-2 раза (соседний такой же дом был продан за полцены)
Вопрос:
Стоит ли подталкивать его делать какие-то телодвижения в этом направлении или ему снижение моргиджа не светит?
И попутный вопрос:
Надо ли официально закрывать неработающий бизнес?

_________________
"Мила мне русская беседа - в ней, разум собственный любя, никто не слушает соседа, а каждый слушает себя." © К.Чуковский

Зависит, что он хочет от старого дома и насколько он уже выплачен. Если хочет во что бы то ни стало сохранить его, потому немного осталось до полного выкупа, то надо рефинансировать.

В остальных случаях файлить форкложер. После того конечно, как оформит новый дом на себя полностью и возьмем home equity loan. Иначе форкложер испортит ему кредитную историю.

Тут вопрос еще в другом - банк даст максимум 90% от его половины. Это если у него супер-доход и супер кредит скор. В большинстве случаев народ получает 50-70%. У него не будет полной суммы выкупить половину сестры.

Он хочет его продать, но когда-нибудь... но сначала расплатиться с банком.
Дом давно его, сестре он деньги отдал после первого займа.
Второй же займ делал на полную стоимость дома и из него был погашен первый займ.
Я просто задумалась, раз люди пересчитывают моргидж с падением цены на дом...мож и нам нада
А до полного погашения еще далеко, банк же сначала свои проценты выгребает, а только после начинает гасить основной долг...

_________________
"Мила мне русская беседа - в ней, разум собственный любя, никто не слушает соседа, а каждый слушает себя." © К.Чуковский

Иэрни, не указали главные параметры - outstanding mortgage balance, market value of the house, remaining term (сколько осталось лет) and interest rate. Вот тогда можно принимать рациональное решение.

А вообще рефинансирование вызвано не падением цены дома, а падением общего уровня процентов на займы.

Упс, не знала, думала из-за цен.
Процент у него, на мой взгляд, грабительский 10%
Платить долго, он вроде на 20 лет оформлял, а платит лет 5.
Там одних процентов две стоимости самого займа, т.е. он должен заплатить в 3 раза больше, чем брал, и от основного долга почти ничего еще не списано... не нравится мне это...

_________________
"Мила мне русская беседа - в ней, разум собственный любя, никто не слушает соседа, а каждый слушает себя." © К.Чуковский

What?
Бегом рефинансировать!!!

падающая мышь
качмар!

_________________
Грехи других судить вы так усердно рветесь,начните со своих и до чужих не доберетесь..У.Шекспир

Сколько стоит сейчас дом и каков остаток мортгиджа?

Ну, да, и я говорю,что кошмар
Но у него хреновая кредитная история, возможно и тогда была "не фонтан"...

Могут его "послать" с его при плохой истории?
Надо идти в его же банк или искать другой?

ПС: Не хотелось бы стать "громоотводом", если я его подтолкну к действиям, а ему откажут...

_________________
"Мила мне русская беседа - в ней, разум собственный любя, никто не слушает соседа, а каждый слушает себя." © К.Чуковский

Точных цифр я не знаю, т.к. специально не интересовалась этим вопросом.
Дом у него не дорогой, постройки пятидесятых прошлого века, кирпичный с 3-ми спальнями.
Остаток какой?.. По основному долгу вроде 68 тыс, а с процентами 160 с чем-то.
А дом может сейчас тыщ 50 стоит, а может и меньше, т.к соседний за 30 купили...
Моргидж 500 в месяц, вроде и не много... но "жаба душит" столько переплачивать банку.

_________________
"Мила мне русская беседа - в ней, разум собственный любя, никто не слушает соседа, а каждый слушает себя." © К.Чуковский

Вам рефинансируют максимум 90% от рыночной стоимости, а скорее всего 80%. То есть, если рыночная стоимость 40, то рефинансируют только 32. Но у вас баланс 68. То есть для рефинансирования вам надо погасить разницу 68-32 = 36 тысяч наличкой.
Но я бы при таком раскладе искала бы спецпрограмму - что вы не можете позволить себе такой мортгидж. Но это трудновато. Делайте ресерч по mortgage modification programs. Who knows maybe you are eligible.

Т.Е. все упирается в рыночную стоимость...
А где посмотреть ту, что банки применяют по нашему адресу?..

_________________
"Мила мне русская беседа - в ней, разум собственный любя, никто не слушает соседа, а каждый слушает себя." © К.Чуковский

Прикинуть можете на zillow.com. Bank appraisals are mostly based on comparative sales approach. За сколько соседи свой продали, в столько и ваш оценят, если квадратура похожая, год и тд и тп.

Спасибо, посмотрю.

_________________
"Мила мне русская беседа - в ней, разум собственный любя, никто не слушает соседа, а каждый слушает себя." © К.Чуковский

Если есть знакомый риэлтор, то можно его попросить сделать запрос в тайтл компани. Они бесплатно оценку сделают.

_________________
Это у меня не шапка Мономаха...это у меня парик из Чебурашки...