MirageN писал(а):
lioness12 писал(а):
Подарите свою долю квартиры маме и всего делов-то. И пусть она продает от своего имени.
Если она сейчас оформит дарение, мамин трехлетний срок на эту долю только начнет течь, т.е. при купле-продаже они опять попадают на налог на продажу (13%), так как в собственности менее трех лет. Правда, у мамы может быть льгота, если она пенсионерка (может быть освобождена от налога), смотрите НК.
А причем здесь налоговая льгота для пенсионеров? Налоговая льгота для пенсионеров- это льгота на налог на владение недвижимостью ежегодныи, не на продажу, не путаите!, налог этот в России на данныи момент- смешнои, порядка 1000 руб в год на квартиру подороже, на подешевле как у меня была за 50 тыс долларов- и того меньше- 400 руб в год.
И при продаже разница таки большая- 13 % с суммы превышающеи миллион на подареннои маминои доле, или 30 % с дочеринои доли. Даваите абстрактно- 100 тыс долларов квартира по нынешнему курсу 3мил 200 тыс рублеи, значит с 50 тыс- 15 тыс долларов налога у дочери, у мамы соответственно ноль; или 100 тыс долларов квартира и один резидент-продавец, налог 13% с подареннои маминои доли-1 мил 600тыс рублеи( минус 1мил вычета)-78000 тыс рублеи(2437 долларов), итого разница в налоге 12563 долларов. Стоит того? А еще не забудьте прибавить поездку на родину( а как еще?) для подачи подоходного налога- еще 2-3 тыс долларов.... А какое это удовольствие подавать НДФЛ в налоговую, сами знаете, очереди и "теплыи прием".
А естественно, если подарить и подождать 3 года- то вообще налога не будет, и на владение за эти 3 года тоже ноль налог как пенсионерке. Но квартиру 3 года надо содержать, платить счета(отопление, техобслуживание), т.е. эти 2400 долларов и потратятся, смысл ждать 3 года? Разве цены на квартиру вырастут?
Если ничего не забыла учесть и не напутала, где-то вот так и получается.
