Девочки, кто меня может просветить.
Наши тенанты не платят рент за дом уже три месяца. Муж сдает им дом уже 4 года. У них бывали моменты, что не платили во время, но в этот раз они потеряли работу, и надежды, что они смогут выплатить долг, я вижу, нет.
Муж жалеет ихб и после прессингований с моей стороны- вот только недавно выслал им имейл, что просит их все-таки выселиться, что будет лучше для них тоже, так как долг не будет стремительно расти. А в это время мы платим свой моргидж за дом и счета за воду и канализацию приходят в 2 раза больше, чем я плачу за 4 человек нашей семьи.
Кто мне подскажет процедуру выселения тенантов, так они пока не отвечают мужу на имейл и не отвечают на звонки. Осложняется все это тем, что муж сейчас работает заграницей, его нет в стране, а владелец дома он. Я все-таки хочу знать, какие шаги мы должны делать, муж вроде знает, а я не уверенна, что он все правильно делает. Понимаю, что простым имейлом тут не обойтись- так просто они не съедут.
Какие бумаги готовятся для выселения тенантов?
Спасибо!

Зависит от законов штата, обычно так: идете в смалл клаимс корт в том округе в которм находится дом. Показываете документы что можете представлять интересы домовладельца, договор на аренду жилья подписанный обеими сторонами, заполняете несколько документов. Платите filing fee около $80. Ждете 2-3 недели, идете на суд. Жильцы могут выплатить задолженность плюс filing fee и Вы можете dismiss the case в суд никто не идет т.к. долг Вам вернули до суда.
Есть много адвокатских контор которые этим занимаются за минимальную цену, есть такие которые специализируются на collections. То есть когда=то жильцы найдут работу и долг с них можно попытатся взять уже после выселения. То есть они занимaются от выселения до собирания долга за проценты от долга ( 30-40%).

но суть-то в том, чтобы они не то что вернули долг, а выселились, т.к. проблемные, правильно же? тогда как? если они до суда гасят долг и все еще не выезжают?

Прежде всего, Вы даете тенантам 3 Days or 20 Days Notice (в зависимости от того, как у вас заключен договор)to Pay the Rent or Quit Premises, и только по истечении этого времени Вы можете обращаться в суд, но не в Small claim, a Superior Court . К сожалению, в каждом штате свои образцы всех документов, подаваемых в суд, т.е. Вам , скорее всего, не подойдут образцы нашего штата ( если вы не в WA), но, тем не менее, порядок действий везде один, если нужны детали - пишите в личку, поделюсь опытом :)

Denise, нет, последовательность и порядок везде один и тот же, у нас rental properties в неск.различных штатах, так что я отвечаю за свои слова ... единственное, что различно - это формы док-тов :)

Нет, иенно в бумагах вся проблема, у нас например другие бумаги - 3, 30, 60 days notice, а не 20 - и это важно. В разных городах даже у нас разные правила, например в одном ты не можешь выселись пока не найдешь ему другое жилье и не проплатишь 1 месяц рента, в другом еще чего. Количество дней тоже зависит о закона в городе, в некоторых нельзя посылать 3 days notice - он может тоже в суд пойти. Автору с лоером нужно советоваться