Как вписать имя в TITLE дома? Что для этого нужно сделать и не повлияет ли вписание имени на модгаш? Нужно ли за это платить? Правда ли это, что TITLE дома выдают только после того, как выплачен дом?

Вписывается в тайтл в County Recorder оффис, туда можно прийти и вам все расскажут, стоит должно копейки. НО перед тем как вписываться в тайтл нужно прочитать контракт на мортгидж - разрешают ли они быть в тайтле тому, кто не в мортгидже. Можно также позвонить в банк и поговорить с менеджером, как это сделать. Насколько я знаю, вы должны быть в мортгидже иначе не сможете быть в тайтле, но все банки развне. Если вы сделаете это без консультации в банке, у вас могут отменить мортгидж - читайте договор

Муж купил дом еще ДО меня, на свое имя. Когда мы поженились дом на половину был выплачен. НО, у мужа по кредиткам были долги. ПОСЛЕ женитьбы он сделал рефинанс дома и взял деньги под дом и выплатили ЕГО долги до меня. Банк сказал, как жена, я должна подписать бумаги НА РЕФИНАНСИНГ , я подписала.. Получилось выплачиваем заново дом. Но в ТАЙТЛЕ моего имени нет, в долгах есть. У нас общий счет из которого мы выплачиваем дом и все утилитись. У мужа бизнес не очень, я плачу больше за дом , по-этому хочу мое имя в ТАЙТЛЕ. Я думаю, что вписать можно, если я подписывала рефинансинг дома -это тот же моргидж.Права ли я?

Не понимаю как можно рифайненс сделать на 2 имени, а в тайтле одно...НО везде по-разному, правил нет, я бы попросила мужа вписать себя в тайтл, делается это в каунти офисе, может он просто забыл или не предал значение.

проще всего будет обратиться в тайтл агенство, которое делало рефай и узнать у них какой реал эстейт атторни подготовит quitclaim deed, это будет немножко дешевле, тайтл у них уже подготовленый

_________________
Когда на тебя восхищенно смотрят мужчины- это приятно!
Но когда с завистью смотрят женщины, ты понимаешь жизнь удалась.

Схожая с автором ситуация (мы говорили об этом в аналогичной теме:" Плюсы и минусы быть включённой в тайтл дома"). Нагуглила местный “Country Recorder office", нашла контору где добавляют в тайтл (тем, кто живет в Сакраменто, офиц.сайт: http://www.ccr.saccounty.net ). Если правильно поняла, то организация “ Internal Services Agency” оформляет диды . Контора находится в том же билдинге, что и сакраментовский "ЗАГС" (то же мне муж говорит). Виды док-тов, которые эта контора оформляет:
Deeds
Deeds of Trust
Deeds of Reconveyance
Assignments of a Deed of Trust
Liens
К сожалению, не нашла образцы этих документов, чтобы почитать и знать чем "грозит" их подписание. Кто-нибудь может обьяснить в чем разница между Deed of Trust, Deed of Reconveyance, Assignments of Deed of Trust и Deed of full reconveyance?

Нашла сайт местной лайбрари: http://www.saclaw.org/pages/deeds.aspx где говориться о 4х видах дида в Сакраменто. В двух словах, что я поняла из прочитанного:
Grant deeds -подписывается, когда передаедается проперти в собственность (example: продается новому владельцу).
Quitclaim deeds- подписывается, когда отказываешься от недвижимости (т.е не будешь никогда претендовать на неё. Right?)
Deeds of trust (Trust deeds) -подписывается, когда хочешь добавить в проперти документы членов семьи (и не только!)сделав их полноправными владельцами недвижимости.
Deed of full reconveyance - подписывается, только если моргидж полностью выплачен.

Добавьте или поправьте, кто точно знает эту область.

Нашла сейчас в том же лайбрари образцы форм дидов, может кому-нибудь пригодиться информац-я: http://www.saclaw.org/pages/forms-page.aspx

Вопрос к знающим: “Substitution of Trustee” тоже что и “Deed of Trust”?
Спасибо заранее.

И еще вопрос: Чем отличается "Рефинанс" от "Модификэйшн"? Чем "грозит" подписание того или другого (в смысле финанс.ответственности) в случае чего?

В каути записываются (!) все документы, подписать вы можете и дома, но они могут не иметь силы, если не записаны в каунти.



Lien - это долг на доме, например вам сделали бассейн и вы не заплатили, контрактор файлит лин на этот дом и должен его записать в каунти иначе он не имеет силу (в СА) - не уверена в других штатах

Отличие рифайненс от лоан модификейшн - рифайненс это когда существующая лоан полностью выплачивается и заменяется новой, модификейшен, это когда какие-то условия существующей заменяются на новые.

А если я хочу мое имя вписать в TITLE дома, то который из вышеперечисленных документв я должна подписать? к какoму виду документов относиться TITLE? И еще ,я знаю что есть два типа TITLE . Я хочу такой JOINT TENANCY WHIT RIGHT OF SURVIVORSHIP
.Правильно ли я мыслю?

подьедьте в каунти рекордер офис, вам там все расскажут или позвоните в любую тайтл компанию, какую формулировку делать, вам там объяснят. Не возможно вам посоветовать - везде разнве правила

Девочки, а что при разводе имеет значение кто в тайтле дома?

_________________
You begin by always expecting good things to happen.
Tom Hopkins

В том то и дело, что до похода или звонка в офис хочется иметь представление о предмете разговора (да и не только представление... а то ведь большинство нас, жен подписывают док-ты толком и не зная условий, законов....и во что это подписание может вылиться в будущем).

Denise for your comments.

Если дом был куплен до брака, оплачен наполовину, затем в браке был модификэйшн и жена подписывает необходимые для модификэйшн документы (без которого не дают добро на модификэйшн!), следовательно, жена с этого момента начинает нести финансовую ответственность за этот моргиДж? Проще, мужа добрачный моргиДж (долг) теперь долг жены, хоть она и не в моргидже и не в тайте? Следовательно, в случае развода на жену повесят мужа моргиДж долг(50х50), а в случае вдовства жена ни на что не может претендовать т.к её нет ни в моргидже ни в тайте и банк заберёт дом? Правильно? Какая несправедливость...