Девушки, подскажите плиз, может кто-то уже пыжил мозги над ситуацией -

думаем переделать диид на квартиру на мужа, меня и мою дочь as joint tenants with right of survivorship.

Нужно добавить restrictive covenant, что дочь становится полноправным владельцем только в случае моей и мужа смерти, до того момента мы распоряжаемся квартирой по нашему усмотрению, если захотим продать - то ее согласие/подпись не требуется. И что она не может распоряжаться/продать свою share пока мы живы.

Если у кого-то в диде или в завещание есть что-то похожее, плиз, дайте дословную цитату.

Завещение есть, но там так много условий что надо сделать помимо квартиры, что хотелось бы квартиру переделать отдельно от всего остального и чтобы с минимальными трудностями для дочери.

ПС я жив, здоров и прекрасно себя чувствую, это на случай если кирпич упадет на наши с мужем головы одновременно.

_________________
Когда на тебя восхищенно смотрят мужчины- это приятно!
Но когда с завистью смотрят женщины, ты понимаешь жизнь удалась.

траст проще и дешевле
в джойнт сювайвалшип ты должна будешь выплатить определеные налоги, когда квартира будет переходить в собственность.

we will do it for consideration of $ 1.00

we need to pay deed recording fees only.
There is no realty transfer fee in this case.

What taxes are you talking about?

_________________
Когда на тебя восхищенно смотрят мужчины- это приятно!
Но когда с завистью смотрят женщины, ты понимаешь жизнь удалась.

Маркеш, давай про трасты поговорим, я сегодня читала полдня прежде чем моему лоеру душу вынимать

Это же дорогущий проект

1. Во-первых все ассеты должны быть переведены на имя траста, включая тайтлы на недвижимость, аккаунты на стаках - инвесторы сдерут хорошие фиис, рекординг фиис на тайтл, лоерские фиис на составление дида

2. После смерти учредителя траста все это добро надо переписыть на имя бенефишиари (с) - те же расходы, что и в первом случае, второй раз)))

3. В-третьих за написание самого траст-договора лоер слупит в районе 2 К

4. Обслуживание траста навряд-ли кто-то потянет собственными мозгами - там нужен профи, которому тоже надо платить

5. Избежание инхеританс такса тоже спорный вопрос, зависит от того за сколько лет до моменто море умер благодетель и какая сумма передается бенефишиари


Так что пo cost я вижу только немеряные расходы

но если ты королевский кровей с кучей резиденцией, папа твой был Эддисон и деньги за изобретение капают до сих пор, то да, траст имет смысл - вывести проперти из того, на что могут наложить лапу супруги неразумных деточек, вышедшие взамуж за кого попало.

Для простых смертных я не вижу смысла.

_________________
Когда на тебя восхищенно смотрят мужчины- это приятно!
Но когда с завистью смотрят женщины, ты понимаешь жизнь удалась.

в догонку -

из серьезный недостатоков траста - в него нельзя включать текущие счета и банковские СД

_________________
Когда на тебя восхищенно смотрят мужчины- это приятно!
Но когда с завистью смотрят женщины, ты понимаешь жизнь удалась.

Ты ж про квартиру спрашивала только?
На счета внеси имя дочери, как совладельца. Почле смерти одного совладельца другой спокойно пользуется счетом.

_________________
Если хочешь быть счастливым- будь им.

Долл, я-таки спросила лоера про ревокабл траст, он заржал - крутые вы, русские)))

Думает как втиснуть ограничение в диид

и не думаю, что после смерти одного владельца другой спокойно может пользоваться счетом

_________________
Когда на тебя восхищенно смотрят мужчины- это приятно!
Но когда с завистью смотрят женщины, ты понимаешь жизнь удалась.

Если нет других наследников и обязательств "усопших", то именно спокойно совладелец и будет пользоваться.

_________________
Если хочешь быть счастливым- будь им.

если ты меня ткнешь носом что это не облагается инхеретанс такс, я поверю

на счета будет завещение, похоже и на все остальное тоже...
Маркеш, ты где?

_________________
Когда на тебя восхищенно смотрят мужчины- это приятно!
Но когда с завистью смотрят женщины, ты понимаешь жизнь удалась.

_________________
Если хочешь быть счастливым- будь им.

спасибо, даже не знала о таком счете

_________________
Когда на тебя восхищенно смотрят мужчины- это приятно!
Но когда с завистью смотрят женщины, ты понимаешь жизнь удалась.

Если ты делаешь joint tenancy with survivorship one pays income tax (capital gains) on appreciation on property once you pass on. Upon death there is a stepped up basis to value of date of death. So if ur hubby dies (ttt), you and ur daughter get the 1/3
stepped up basis on the property, so you and her will own the tax on the step up. Usually this tax is massive (from 15k to much more)

I am not sure if you can price your apt. yourself in order to escape tax.

Траст не для столько для избежания инхеританс такса, а для избежания пробейта, который стоит массу денег + лоерс фии + еще куча фиис. Только пробейт стоит 3-7% от эстейта.

Не говоря о том, что поставлен вопрос:

Нужно добавить restrictive covenant, что дочь становится полноправным владельцем только в случае моей и мужа смерти, до того момента мы распоряжаемся квартирой по нашему усмотрению, если захотим продать - то ее согласие/подпись не требуется. И что она не может распоряжаться/продать свою share пока мы живы.

для joint tenancy такое условие не будет работать, если только в вашем штате не другие законы. Обычно в том, то и фокус jt, что человек становиться совладельцем сразу. Да, ты можешь вставить restrictive covenant, что там продовать нельзя после смерти и тд.

А так ты нарушаешь purpose jt, т е она совладелец, но не совладелец, see the point?
Может быть очень невыгодно делать jt для женатой пары, тем более в community prop. штата. Естественно, если вообще что было наследовать.

смени юриста, люди с домиками в 80тыс и инвестициоными счетами в 100к делают трасты и никто над ними не ржет, а воспринимают как само собой. А тут какое-то хамло будет ржать, как минимум не профессионально

А что такое "stepped up basis "?

_________________
Если хочешь быть счастливым- будь им.