| Автор |
Сообщение |
|
Тычинка
|
Заголовок сообщения: Как вы продавали квартиры?  Добавлено: 16 сен 2011, 00:00 |
|
Зарегистрирован: 11 сен 2005, 06:53
Сообщения: 10898
|
|
.
_________________
What a lovely day yeah we won the war May have lost a million men but we got a million more All the people they say
Последний раз редактировалось Тычинка 21 сен 2011, 04:25, всего редактировалось 1 раз.
|
|
  |
|
 |
|
PiligrimV
|
Заголовок сообщения: Re: Как вы продавали квартиры? Добавлено: 16 сен 2011, 04:24 |
|
Зарегистрирован: 19 янв 2011, 12:51
Сообщения: 1039
Откуда: Россия - Midwest
|
|
Про "не Москву" могу сказать - берутся запросто. У нас в городе квартир много продаётся, и если человек хочет получить хорошую цену, приходится ждать долго, бывает что и полгода, и дольше, пока найдётся заинтересованный покупатель, согласный на высокую цену. Всё это время квартиры редко простаивают - владельцы часто их сдают на короткий срок - помесячно, чтобы ещё и на этом заработать. Соответственно, квартира не готова "прямо сегодня" - нужно как минимум дождаться, пока съедут квартиранты (а по договору с ними они обычно имеют право жить как минимум до конца оплаченного месяца или две недели после требования о выселении - что наступит раньше). Никаких проблем у наших местных риэлторов с этим нет, типичная ситуация.
Поиск клиентов - задача риэлтора, т.к. они часто работают за процент от сделки. Не продадут квартиру - ничего не заработают, так что искать покупателя и продавать квартиры как можно быстрее - это их личный интерес.
_________________
Всем памятным недоброжелательницам на зависть, счастлив с женой с 2012, и до сих пор не разбежались.
|
|
| |
|
|
|
marina
|
Заголовок сообщения: Re: Как вы продавали квартиры? Добавлено: 16 сен 2011, 06:11 |
|
Зарегистрирован: 29 окт 2002, 00:13
Сообщения: 23702
Откуда: Texas
|
Тычинка писал(а): Берутся ли за это риэлторы? Мы хотим продать ее подороже, найти клиентов.
Риэлторша же говорит, что контракт заключается только тогда, когда намерены продавать квартиру (сию секунду). Все уже должны быть выписаны из квартиры, и только тогда. Причем сама она не ищет клиентов, но сделка оформляется через нее.
! У меня мама продала на позатой неделе. Но у нас не Москва. Искала с июня месяца покупателей, снижать цену не хотела. Когда нашла серьёзно заинтересованных, подписали контракт, дали предоплату. Только после этого мама бегала выписывалась. Договорились что в квартиру покупатели заедут лишь после того как мама уедет, она там до конца сентября ещё будет хотя квартира уже продана и деньги уплачены. Клиентом риэлтор не искал. Вешали объявление и у них в риэлторской конторе есть списки квартир на продажу. Кому надо, тот сам ищет чего и где купить. Но у нас очень хорошая квартира в центре города в элитном доме. Желающих было достаточно, только все хотели "на халяву" взять 
_________________
A woman in Russia has a chance to be almost everything except a woman
|
|
| |
|
|
|
Doria
|
Заголовок сообщения: Re: Как вы продавали квартиры? Добавлено: 16 сен 2011, 06:23 |
|
Зарегистрирован: 29 авг 2008, 18:04
Сообщения: 5570
Откуда: USA
|
Последний раз редактировалось Doria 16 сен 2011, 12:54, всего редактировалось 1 раз.
|
|
| |
|
|
|
Тычинка
|
Заголовок сообщения: Re: Как вы продавали квартиры? Добавлено: 16 сен 2011, 12:41 |
|
Зарегистрирован: 11 сен 2005, 06:53
Сообщения: 10898
|
 Сколько запросил риэлтор с вас за услуги? Нанимали ли вы независимого оценщика?
_________________
What a lovely day yeah we won the war May have lost a million men but we got a million more All the people they say
|
|
| |
|
|
|
Doria
|
Заголовок сообщения: Re: Как вы продавали квартиры? Добавлено: 16 сен 2011, 12:53 |
|
Зарегистрирован: 29 авг 2008, 18:04
Сообщения: 5570
Откуда: USA
|
|
С меня нисколько, я договор не заключала.
Они и не должны с вас ничего брать. Риэлторы обычно ставят цену выше вашей предложенной. договаривайтесь о разумной цене.
В любом случае -закл. -не закл.договор -вам надо изучить рынок -ск-ко примерно стоит квартира.
Риэлтэры м.вам наговорить и занизить ст-ть вашей квартиры.
Оценщиков тоже никаких не нанимала сама смотрела объявление -ск-ко примерно стоит такая квартира -этаж имеет значение (первый и последний всегда дешевле) и конечно район
|
|
| |
|
|
|
ПростоКваша
|
Заголовок сообщения: Re: Как вы продавали квартиры? Добавлено: 16 сен 2011, 19:34 |
|
 |
| Богиня Мудрости |
 |
|
|
Зарегистрирован: 28 дек 2005, 23:18
Сообщения: 11353
|
marina писал(а): У меня мама продала на позатой неделе. на какой неделе??
_________________
"I'm an odd combination of really sweet and don't mess with me!!!"
|
|
| |
|
|
|
marina
|
Заголовок сообщения: Re: Как вы продавали квартиры? Добавлено: 17 сен 2011, 05:16 |
|
Зарегистрирован: 29 окт 2002, 00:13
Сообщения: 23702
Откуда: Texas
|
ПростоКваша писал(а): marina писал(а): У меня мама продала на позатой неделе. на какой неделе?? позапрошлой..у нас так многие говорят "позатой"...наврное региональное.
_________________
A woman in Russia has a chance to be almost everything except a woman
|
|
| |
|
|
|
marina
|
Заголовок сообщения: Re: Как вы продавали квартиры? Добавлено: 22 сен 2011, 20:03 |
|
Зарегистрирован: 29 окт 2002, 00:13
Сообщения: 23702
Откуда: Texas
|
Тычинка писал(а): Сколько запросил риэлтор с вас за услуги? Нанимали ли вы независимого оценщика? мы заплатили 50 тыс руб, но это дешево. Обычно за квартиры выше 2 милл просят у нас 100 тыс. Про оценщика не знаю, могу спросить
_________________
A woman in Russia has a chance to be almost everything except a woman
|
|
| |
|
|
|
Пудик
|
Заголовок сообщения: Re: Как вы продавали квартиры? Добавлено: 22 сен 2011, 20:06 |
|
Зарегистрирован: 02 дек 2005, 10:52
Сообщения: 26225
|
Cecile писал(а): Doria писал(а): этаж имеет значение (первый и последний всегда дешевле) и конечно район А почему последний этаж тоже дешевле?  про первый я ещё могу понять, но последний.. Я жила на последнем, мне нравилось что по голове мне никто не бегает и не топает, не слышно туалетных сливов от выше стоящих Шум только с низу и сбоку. Также мой балкон последний и никто мне окурки не скидывает и всякий мусор. Потому что бывает, что крыша течет.
|
|
| |
|
|
|
sofia07
|
Заголовок сообщения: Re: Как вы продавали квартиры? Добавлено: 29 сен 2011, 20:11 |
|
|
| Богиня Мудрости |
|
|
|
Зарегистрирован: 14 сен 2008, 02:30
Сообщения: 5552
Откуда: Россия-Калифорния
|
marina писал(а): позапрошлой..у нас так многие говорят "позатой"...наврное региональное. Региональное? Техасское...
|
|
| |
|
|
|
Uralochka
|
Заголовок сообщения: Re: Как вы продавали квартиры? Добавлено: 30 сен 2011, 22:49 |
|
Зарегистрирован: 11 янв 2006, 15:39
Сообщения: 9372
Откуда: MN;
|
sofia07 писал(а): marina писал(а): позапрошлой..у нас так многие говорят "позатой"...наврное региональное. Региональное? Техасское... У нас на Урале тоже так говорили.   Мои родители продавали все сами, но у меня мама вундеркинд, она знает все, в том числе и все законы. К ней риэлторы сами за советом ходили. Так что никому ничего не платили и все доки мама оформила сама. Говорит, что это вполне можно сделать, надо только почитать законы. если что, мама не риэлтор, мама химик.
_________________
Некоторые русские дамы умеют возводить стройные логические построения, основываясь на ложных посылках и ложных умозаключениях, а потом предъявлять претензии к другим. Очень привлекательная, очень женственная и очень опасная черта.
Э.М. Ремарк «Тени в раю»
|
|
| |
|
|
|
Zoyi
|
Заголовок сообщения: Re: Как вы продавали квартиры? Добавлено: 18 окт 2011, 04:34 |
|
Зарегистрирован: 03 июл 2006, 23:27
Сообщения: 2446
|
|
А в нашем нечерноземье квартиры на первом этаже в центре городков дороже. Их под магазины покупают. Покупатели сами ходят и спрашивают на продажу или обмен однокомнатную на 1этаже на 2комнатную на другом этаже.
|
|
| |
|
|
|
marina
|
Заголовок сообщения: Re: Как вы продавали квартиры? Добавлено: 18 окт 2011, 20:38 |
|
Зарегистрирован: 29 окт 2002, 00:13
Сообщения: 23702
Откуда: Texas
|
sofia07 писал(а): marina писал(а): позапрошлой..у нас так многие говорят "позатой"...наврное региональное. Региональное? Техасское... вот ведь найдёт народ к чему прикопаться..  дальневосточное это...сделайте поиск в яндексе по слову, будете очень удивлены
_________________
A woman in Russia has a chance to be almost everything except a woman
|
|
| |
|
|
|
@@@olga@@@
|
Заголовок сообщения: Re: Как вы продавали квартиры? Добавлено: 18 окт 2011, 21:02 |
|
Зарегистрирован: 31 янв 2011, 03:12
Сообщения: 263
Откуда: Rostov-on-don Russia / Oregon USA
|
|
а у нас в городе, за услуги риэлтора платит покупатель. В среднем 6% от стоимости, но возможен торг до 3%. Причем одна квартира может болтаться в базе нескольких агентств, если соотношение цена-качество разумное, то быстро уходят. Но лучше заключить с агентством эксклюзивный договор, что они будут всячески продвигать вашу квартиру, а вы не бдете давать ее в базу других агентств.
_________________
Эгоист - это тот кто думает о себе, вместо того чтобы думать обо мне...
|
|
| |
|
|
|
