ФОРУМ РУССКИХ НЕВЕСТ И ЖЕН https://www.tutnetam.com/ | |
Плюсы и минусы быть включённой в тайтл дома https://www.tutnetam.com/viewtopic.php?f=46&t=76341 |
Страница 1 из 2 |
Автор: | Lara33 [ 25 июл 2011, 14:51 ] |
Заголовок сообщения: | Плюсы и минусы быть включённой в тайтл дома |
Модераторы, не переносите, пожалуйста. тему пару дней - очень срочный вопрос. Девушки, подскажите по поводу внесения имени в тайтл дома. Собрались с мужем покупать кондо. Штат - Калифорния, т.е. комьюнити проперти. Берём в банке лоан. Банк оффицер и риал истейт агент сразу сказали - если хотите чтобы в property deed было 2 имени - моргидж тоже должен быть на два имени. У мужа excellent credit score - больше 740. У меня very good 730. В случае если лоан берется лицом с экселлен кредит скоре - один интерест рейт, если же вписывается второй человек в моргидж со скором ниже (в моём случае very good) interest rate уже не намного, но выше. Так вот муж говорит, чтоб получить лучшие условия займа, надо брать лоан только на его имя. К слову - он работает, я сижу с ребенком дома (но это условие не влияет на вписание в моргидж, даже с одним работающим имени может быть два). Я наоборот настаиваю на двух именах - во первых я считаю что есть очень высокая вероятность быть ответственной за долги мужа и не иметь формального отношения к проперти. Во вторых если с мужем что-то случиться до полной выплаты займа, я не смогу даже продолжать оплату банку т.к. моего имя нет в deed и к моргиджу я не причастна и я с ребёнком потеряю кондо. Поправьте меня ,пожалуйста, если я не права и накидайте плиз идей какие плюсы и минуты того, чтобы быть в моргидже/тайтле или не быть. К риал истейт лоеру мы пойдём за консультацией но позже для ревью всех документов. Хочется быть полностью готовой к разговору, а то мне кажется, что муж что-то очень арессивно настроен на одно имя. Спасибо. |
Автор: | Ellina [ 25 июл 2011, 23:47 ] |
Заголовок сообщения: | Re: Плюсы и минусы быть включённой в тайтл дома |
Вот здесь я чего-то не понимаю. У нас та же ситуация со скорами и мы решили что муж берет лоун только на свое имя. В банке и риэлтер.конторе сказали дружно, что это не имеет значения на чье имя заем в банке, дом покупается на оба имении и будет оформлен на два имени. Вот 28 у нас клоузинг, как увижу документы - сообщу детали. Может разница в законах штатов, мы в Дакоте. |
Автор: | martha [ 26 июл 2011, 07:25 ] |
Заголовок сообщения: | Re: Плюсы и минусы быть включённой в тайтл дома |
Мне кажется что лоан берется на имя мужа, а вы будете в тайтле как joint owners. В таком случае вы тоже хозяйка законная |
Автор: | кАмАсутрА [ 26 июл 2011, 07:31 ] |
Заголовок сообщения: | Re: Плюсы и минусы быть включённой в тайтл дома |
Штат - Калифорния, т.е. комьюнити проперти - как вы сами сказали. Не важно кто заем будет брать, два имени будут вписаны, если вы официально замужем. По самому штату не скажу, а вот комьюнити проперти означает, что все доходы и расходы на пополам, даже если вы не вписаны в тайтл. Ваши опасения в этом случае безосновательны. Все вы сможете платить и нести ответственность в случае чего... Удачи! |
Автор: | Lara33 [ 26 июл 2011, 11:51 ] |
Заголовок сообщения: | Re: Плюсы и минусы быть включённой в тайтл дома |
Девочки нет, в том то и проблема. В тайте имя только того кто в моргидже. Банк не разрешает вносить в тайтл второго человека который не учавствует в заёме денег т.к. в случае невыплаты дом уходит обратно банку, а второй человек, формально вписанный в тайтл но не несущий фин ответственности перед банком может иметь клэймс на эту недвижимость. Последняя инфо от риэлтора и банка. |
Автор: | vjane [ 26 июл 2011, 15:39 ] |
Заголовок сообщения: | Re: Плюсы и минусы быть включённой в тайтл дома |
Ну да здесь уже как то обсуждали что имена на моргадже и на тайтле не прямо связаны. И про тайтл - посмотрите там возможно два варианта join tenancy или tenancy in common - посмотрите именно по своему штату и попросила чтобы лойер ва обьяснил |
Автор: | Lara33 [ 26 июл 2011, 19:40 ] |
Заголовок сообщения: | Re: Плюсы и минусы быть включённой в тайтл дома |
vjane писал(а): Ну да здесь уже как то обсуждали что имена на моргадже и на тайтле не прямо связаны. ну да, это зависит наверное от штата. но даже в комьюнити проперти штате, где, казалось бы, всё делится 50 на 50 свои заморочки. Я очень не хочу нести фин ответственности за то, чем владеть не буду..и по судам бегать в случае чего, чтоб выяснить кто кому чего должен и кто на самом деле владелец тоже... |
Автор: | vica [ 27 июл 2011, 18:16 ] |
Заголовок сообщения: | Re: Плюсы и минусы быть включённой в тайтл дома |
up |
Автор: | vjane [ 28 июл 2011, 10:07 ] |
Заголовок сообщения: | Re: Плюсы и минусы быть включённой в тайтл дома |
Кежется е ли вы в браке получаете зам на дом вы автоматом будете нести ответственность за это тоже - то есть вас обоих включат в заемщиков ???? Или не так? Или если даже оф ц ально вас на бумагах не будет - приразводе долги все равно будут делиться |
Автор: | cosmopolit [ 30 июл 2011, 23:55 ] |
Заголовок сообщения: | Re: Плюсы и минусы быть включённой в тайтл дома |
Lara33 писал(а): vjane писал(а): Ну да здесь уже как то обсуждали что имена на моргадже и на тайтле не прямо связаны. ну да, это зависит наверное от штата. но даже в комьюнити проперти штате, где, казалось бы, всё делится 50 на 50 свои заморочки. Я очень не хочу нести фин ответственности за то, чем владеть не буду..и по судам бегать в случае чего, чтоб выяснить кто кому чего должен и кто на самом деле владелец тоже... при оформлении лоан аппликаейшн ваш муж ДОЛЖЕН поставить галочку там где "primary marital residence" и отметить что он married, а не сингл, тогда ваш интерес в этом тайле зарезервирован, как жена вы претендуете на тайтл если банк это скушает, а скорее всего они головы заглотить свою кость поперек горла))) ![]() если вдруг банковский аудит обнаружит их ошибку, они же будут бегать за вами чтобы реформировать моргидж, условие реформирования - вы как жена соизволите подписать так уж и быть мортгидж в случае если рейт остается неизменным проинструктируйте мужа насчет лоан аппликейшн |
Автор: | hola [ 31 июл 2011, 21:46 ] |
Заголовок сообщения: | Re: Плюсы и минусы быть включённой в тайтл дома |
мой муж не говорил что он рефинансирует дом ( купленный до нашего брака) и я как то увидела что он написал в банковских документах что он не женат. чем это грозит мне?? сорри, автор, что влезла в вашу тему |
Автор: | Denise_ [ 01 авг 2011, 09:54 ] |
Заголовок сообщения: | Re: Плюсы и минусы быть включённой в тайтл дома |
Lara33 писал(а): Так вот муж говорит, чтоб получить лучшие условия займа, надо брать лоан только на его имя. Какой банк и какие лучшие условия предлагает? Почему бы вам к ним не наведаться и спросить у них все самой? Можно к другому лоан офицеру |
Автор: | Boonski [ 03 авг 2011, 14:16 ] |
Заголовок сообщения: | Re: Плюсы и минусы быть включённой в тайтл дома |
Космо, Дениз, девочки, кто работает в этой сфере, подскажите, плиз. Что-то не пойму. Разве интерес по мортгичу зависит от того, какие кредит скор у мужа и жены, и одинаковые ли они? Разве интерес не устанавливается государством или центробанком? Мы купили дом в мае, оба имени в мортгиче и тайтле. Проценты во всех 3х банках, где мы были preapproved были практически равными на момент, когда мы lock the interest. К тому же, кредит скор у автора и мужа не так уж и отличается. Мне кажется, что муж просто не хочет вписывать ее в тайтл..... |
Автор: | Boonski [ 03 авг 2011, 14:21 ] |
Заголовок сообщения: | Re: Плюсы и минусы быть включённой в тайтл дома |
Космо, Дениз, девочки, кто работает в этой сфере, подскажите, плиз. Что-то не пойму. Разве интерес по мортгичу зависит от того, какие кредит скор у мужа и жены, и одинаковые ли они? Разве интерес не устанавливается государством или центробанком? Мы купили дом в мае, оба имени в мортгиче и тайтле. Проценты во всех 3х банках, где мы были preapproved были практически равными на момент, когда мы lock the interest. К тому же, кредит скор у автора и мужа не так уж и отличается. Мне кажется, что муж просто не хочет вписывать ее в тайтл..... |
Автор: | cosmopolit [ 03 авг 2011, 16:41 ] |
Заголовок сообщения: | Re: Плюсы и минусы быть включённой в тайтл дома |
Boonski писал(а): Космо, Дениз, девочки, кто работает в этой сфере, подскажите, плиз. Что-то не пойму. Разве интерес по мортгичу зависит от того, какие кредит скор у мужа и жены, и одинаковые ли они? Разве интерес не устанавливается государством или центробанком? Мы купили дом в мае, оба имени в мортгиче и тайтле. Проценты во всех 3х банках, где мы были preapproved были практически равными на момент, когда мы lock the interest. К тому же, кредит скор у автора и мужа не так уж и отличается. Мне кажется, что муж просто не хочет вписывать ее в тайтл..... Бунски, централбанком устанавливает учетная ставка/ ставка рефинансирования это ставка по которой государство давет ссуды банкам, т.е. банк не будет выдавать ссуды клиентам ниже этого уровня. я не знаю про ставку в зависимости от кредит скорс, по-моему существует только approved or unapproved, для этого и проверяется кредитная история. Но еще не так давно в Детройте кажется выдавали лоаны афроамериканцам под повышеный процент, выше, чем белым. Банк на клозинг не присутствует, присутствует моргидж брокер, который нихрена не знает ни в банковском деле, ни в тайтл, но отлично знает как быстро получить свои фииз - проверять кредитную историю одного заемщика займет ровно в два раза меньше времени чем обоих супругов))) ![]() Подождем Дениз ![]() |
Страница 1 из 2 | Часовой пояс: UTC − 6 часов |
Powered by phpBB © 2000, 2002, 2005, 2007 phpBB Group http://www.phpbb.com/ |