К примеру, дом был куплен 6 лет назад за $178,000. Позже в дом было вложено еще $40,000 в импрувментс.

Теперь дом продается, и при условии что дом продастся за $180,000, сколько мы теряем, если бы мы рентовали этот дом за $1200 в течение этих 6 лет?

Даунпэймент на дом был $35,000 и ежемесячные моргитж платежи $900 ( не учитываю налоги и страховки). А если их учитывать, то $1200, но каждый year такс дидакшн в размере где-то $500-700 (я предполагаю).

Банк владеет $120,000, остальное наше после продажи, т.е. $60,000.

Затраты: 35,000+40,000 + (1,200-700) * 6* 12 = 111,000
После продажи дома net costs: 111,000 - 60,000 = 51,000

Если бы рентовали, затраты: 1,200*6*12 = 86,400

V итоге, покупка оказалась выгоднее: 51,000 vs 86,400

$1200 вы же не будете каждый месяц получать. Т.е. будуут месяца когда съёмщиков не будет, не сразу найдёте, могут не заплатить. Если будете нанимать фирму (real estate) чтобы занимались рентом вашего дома, то им нужно платить как правило месячную ренту за год. Потом вам нужно будет покупать land lord insurance, в дополнение к другим страховкам. Это тоже учитывайте.

_________________
A woman in Russia has a chance to be almost everything except a woman

я вопрос по другому поняла:
она спрашивает, 6 лет назад им выгоднее было бы рентовать дом или их покупка и доп. вложения оказались правильным решением.

хаха уточните, имеется ввиду сдача в аренду,или сьем жилья.

сорри за неясность. Мы не хотим дом в аренду сдавать. Имелось ввиду рассчитать сколько мы потеряли или выиграли купив дом 6 лет назад.

По моим подсчетам получилось, что мы в убытке где-то на 10-15к, просто хотела сравнить результаты.

Шоколадка, возврат налога раз в год, а не каждый месяц. По вашей формуле кажется, что вы его каждый месяц считаете.

а, ну тогда вы в убытке: 97,200 vs 86,400

Заинтересовалась.
Значит так:

Купив дом: $35000+$40000+$1200*72месяца, так?
Получается: $161400 потрачено
При продаже дома: 120 000 забирает банк и 60 000 получаете Вы

Рент: $1200*72месяца=$86400 потрачено
Разница: $75000 (даунпеймент и импрувментс)

Покупка дома:
Расход
- 75 000
- 86 000
Приход
+60 000

Рент:
Расход
- 86 000
Приход
0

В обоих случаях 68 000 взаимно сокращаются, остается -75000+60000=-15000 (Вы в минусе на 15000, так как делали данпеймент и вложения в дом, плюс продали дом на сумму равную покупке дома, то есть, Вы не выиграли в цене)

Так?

да, я также считала... просто мы со свекрухой спорили и мне стали обидны ее обвинения, что я бизнес-школу закончила, а такое посчитать не могу. Вот решила проверить, так ли другие считают. Выходит я правильно посчитала.

А почему Вы продаете дом, если Вы в убытке?

мы переезжаем кросс-кантри... Ну и убыток не такой уж и большой, так что не все так плохо. Мы счастливы переехать