rainbow1984 писал(а):
К примеру, дом был куплен 6 лет назад за $178,000. Позже в дом было вложено еще $40,000 в импрувментс.
Теперь дом продается, и при условии что дом продастся за $180,000, сколько мы теряем, если бы мы рентовали этот дом за $1200 в течение этих 6 лет?
Даунпэймент на дом был $35,000 и ежемесячные моргитж платежи $900 ( не учитываю налоги и страховки). А если их учитывать, то $1200, но каждый year такс дидакшн в размере где-то $500-700 (я предполагаю).
Банк владеет $120,000, остальное наше после продажи, т.е. $60,000.
Теперь дом продается, и при условии что дом продастся за $180,000, сколько мы теряем, если бы мы рентовали этот дом за $1200 в течение этих 6 лет?
Даунпэймент на дом был $35,000 и ежемесячные моргитж платежи $900 ( не учитываю налоги и страховки). А если их учитывать, то $1200, но каждый year такс дидакшн в размере где-то $500-700 (я предполагаю).
Банк владеет $120,000, остальное наше после продажи, т.е. $60,000.
Заинтересовалась.
Значит так:
Купив дом: $35000+$40000+$1200*72месяца, так?
Получается: $161400 потрачено
При продаже дома: 120 000 забирает банк и 60 000 получаете Вы
Рент: $1200*72месяца=$86400 потрачено
Разница: $75000 (даунпеймент и импрувментс)
Покупка дома:
Расход
- 75 000
- 86 000
Приход
+60 000
Рент:
Расход
- 86 000
Приход
0
В обоих случаях 68 000 взаимно сокращаются, остается -75000+60000=-15000 (Вы в минусе на 15000, так как делали данпеймент и вложения в дом, плюс продали дом на сумму равную покупке дома, то есть, Вы не выиграли в цене)
Так?
