ФОРУМ РУССКИХ НЕВЕСТ И ЖЕН
https://www.tutnetam.com/

Нужен совет о покупке дома
https://www.tutnetam.com/viewtopic.php?f=46&t=69655		 Страница 1 из 7
Автор:  TanyaFD [ 28 мар 2011, 19:16 ]
Заголовок сообщения:  Нужен совет о покупке дома
Девы, подскажите, пожалуйста, кто знает. Модераторы, прошу вас оставить тему повисеть во Всяко-Разно пару дней.
Такая ситуация - нашли дом самостоятельно без помощи агента, очень понравился, прямо зажглись)) и цена привлекательная ниже рынка, т.к. продавец спешит продать. Готовы делать оффер. Для чего нам нужен агент на этом этапе? Какие возможные сложности оформления сделки без своего агента? У хозяев дома агент есть и он очень не плох в своем деле(так по-крайней мере кажется при поверхностном знакомстве). Опросили знакомых, никто четко не обозначил почему агент необходим на этом этапе, говорят о его помощи в поисках дома только, НО у всех знакомых он был при заключении сделки-покупки. При этом действительно хорошего агента в нашей эрии мы не знаем(а то бы и не раздумывали), т.е. сарафанное радио не донесло. Есть в наличии девушка-риэлтор, показавшая нам пару домов год назад, но она не произвела впечатления профессионала, хотя и человек приятный. Инспектор хороший есть в наличии, найти необходимые формы сможем, я полагаю. В общем, нужно оффер выставлять, а мы вот в раздумьях...
Заранее спасибо за ваше время и советы :a_plain .
Автор:  nyk2009 [ 28 мар 2011, 19:27 ]
Заголовок сообщения:  Re: Нужен совет о покупке дома
если у вашего продавца есть агент то уже ничего нельзя сделать. комиссию она возмёт в любом случае.
если в вашем штате разрешаетса двойной агент, то тот агент будет и вашим и его. если нет они из своего офиса кого-то подключит.


если бы не было то оформляли бы как обычно, но без выплаты агенту.
через тайтал компанию или лоера.
Автор:  melam0ry [ 28 мар 2011, 19:28 ]
Заголовок сообщения:  Re: Нужен совет о покупке дома
у меня опыт небогатый, купили мы только один дом пока :)
но у нас агент был. сходу могу назвать 2 причины:
1. если надо потороваться, за вас это ваш агент будет делать. они это умеют :)
2 и главная. задача агента продавца - продать. что бы то ни было. в каком бы состоянии это не находилось. перед тем, как купить дом (точнее, в процессе) вам надо будет заказать home inspection. кто посоветует соответствующую контору? ВАШ агент, который блюдет ВАШИ интересы. а продавец, зная, что с домом что-то не в порядке (т-т-т!), приведет вам инспектора, которые просто-напросто умолчит о половине.
моя свекровь работала недолго риелтором, вот им на курсах и говорили, что в идеале на сделке должны быть 2 агента, чтобы не было конфликта интересов.
плюс, все равно за сделку платится 6% от стоимости дома, сколько бы агентов не участвовало. и платит продавец. так, по крайней мере, в Вирджинии.
Автор:  TanyaFD [ 28 мар 2011, 19:37 ]
Заголовок сообщения:  Re: Нужен совет о покупке дома
Девочки спасибо! Значит стоит найти агента просто для противовеса, т.к. платить будут хозяева все равно 6%, один агент или два. Насчет инспекции, у нас уже есть инспектор хороший с отзывами.
Автор:  nyk2009 [ 28 мар 2011, 19:38 ]
Заголовок сообщения:  Re: Нужен совет о покупке дома
ещё большой + это доступ к МЛС
Автор:  nyk2009 [ 28 мар 2011, 19:41 ]
Заголовок сообщения:  Re: Нужен совет о покупке дома
TanyaFD писал(а):
Девочки спасибо! Значит стоит найти агента просто для противовеса, т.к. платить будут хозяева все равно 6%, один агент или два. Насчет инспекции, у нас уже есть инспектор хороший с отзывами.


ну технически платят не хозяева а вы.
вы же платите, а хазяева получают чек + получает чек реалтор

но вам без агента в этой ситуации ни как не получитса.

а дентьги делятса так
1.5% агент продавца
1.5% его фирма
1.5% агент покупателя
1.5% его фирма.

так что решите кому бы вы хотели отдать 3%
иногда можно договоритса о том что вам дадут какую-то сумму от этих 3%
всё равно вы уже всё нашли.
а 1% это обычно несколько К
можно мебель новую купить.

поторгуйтесь с разными агенствами.
предложите им 2%, и 1% вам обратно.


многие так делают в вашей ситуации.
но не забудте всё в письменом виде.
и составляйте контракт только на 1 сделку.
если не сложитса в этот раз
то не будете привязаны на 6 месяцев.

ничего не подписывайте не читая!
Автор:  TanyaFD [ 28 мар 2011, 19:45 ]
Заголовок сообщения:  Re: Нужен совет о покупке дома
nyk2009, спасибо за совет поторговаться с агенством)))
И простите,а что дает доступ к МЛС?
Автор:  nyk2009 [ 28 мар 2011, 19:49 ]
Заголовок сообщения:  Re: Нужен совет о покупке дома
когда покупаете вы же хотите видеть ВСЁ что на продажу, а не только то что в газете.

у агентов база есть такая. Multiple Listing Service

всё что продаётса ( через любое агенство) они заносят в базу.
и потом клиенту находят что нужно.

но в базе только те дома которые через риалтеров выставлены.
а те которые сами хазаева продают, те в газетах, на креэлисте и т.д.

а большенство людей продают через риалтеров потому что заняты или уехали уже.
Автор:  nyk2009 [ 28 мар 2011, 19:56 ]
Заголовок сообщения:  Re: Нужен совет о покупке дома
Tea писал(а):
melam0ry писал(а):
продавец, зная, что с домом что-то не в порядке (т-т-т!),
приведет вам инспектора, которые просто-напросто умолчит о половине.

По идее, продавец должен вам выдать все известные
технические сведения о доме и оплатить гарантию
оборудования (кондиционер, отопительная система)



это типа в идеале.

ни кто о вас так не позаботитса кроме вас самих!
реалтеры и всё такое,им лижбы продать и наварить.
ну что удивительного, все люди и у них тоже моргидж.

лучше всего привести своего инспектора, а ещё лучше 2 разных.
переплатите 1 раз, но это же огромные деньги + ваше жизнь-здоровье
особенно если старый дом.
Автор:  nyk2009 [ 28 мар 2011, 19:57 ]
Заголовок сообщения:  Re: Нужен совет о покупке дома
Tea писал(а):
Я тоже не понимаю зачем риэлтор нужен для
поиска дома
realtor.com + zip code rules :)



а мне говорили что там типа не всё есть
но может врут
Автор:  TanyaFD [ 28 мар 2011, 20:01 ]
Заголовок сообщения:  Re: Нужен совет о покупке дома
Понятно про базу. Этот дом в нашем самом желаемом районе, который небольшой и все дома продающиеся перед глазами, в том числе и by owner. Но точно можно запросить у агента все недавние сделки, чтобы прицениться повнимательнее, мы это делали в прошлый год, на Zillow не все есть. Спасибо вам за такие основательные ответы nyk2009, прямо ненарадуюсь)))
Автор:  Orsi [ 28 мар 2011, 20:07 ]
Заголовок сообщения:  Re: Нужен совет о покупке дома
Вместо агента, наймите адвоката, чтоб составил контракт и проверил тайтл дома. А также, обязательно наймите СВОЕГО инспектора, и найдите СВОЙ мортгидж (а не через того мортгидж оригинатора, которого "посоветует" агент"). И не забудьте купить тайтл иншуранс.

Таня, вам не нужен агент. Агент риал эстейт - это просто агент по продажам, работает на комиссию, заинтересован в самой высокой цене и в том, чтоб сделка состоялась любой ценой (даже если сделка не в интересах покупателя).

У продавца дома есть свой агент, пусть вам лучше цену дома снизят, чем лишнюю комиссию "вашему" агенту платить. Обычно коммиссию два агента делат пополам, например общая комиссия 6% от цены дома, ваш агент получит 3% и агент продавца получит 3%. Поскольку у вас агента нет, пусть снизят цену дома на 3%. Агент продавца все равно получит свои 3% с цены, которую вы заплатите за дом. А вам лишние деньги не повредят.
Автор:  TanyaFD [ 28 мар 2011, 20:13 ]
Заголовок сообщения:  Re: Нужен совет о покупке дома
Orsi, мы тоже по логике так подумали т.к. выгоды от агента не видим сейчас, зачем переплачивать? Но я так понимаю из слов nyk2009, мы в итоге все равно платим 6% за услуги агенства или я не права?
Автор:  TanyaFD [ 28 мар 2011, 20:37 ]
Заголовок сообщения:  Re: Нужен совет о покупке дома
Tea, так вы платили только 3% агенту продавца в итоге? Или 6? Чего-то я запуталась :dum
Автор:  TanyaFD [ 28 мар 2011, 21:48 ]
Заголовок сообщения:  Re: Нужен совет о покупке дома
Tea cпасибо! Orsi, подскажите, чтобы сделать оффер тоже нужен адвокат? Я так понимаю, что оффер - тоже договор и там тоже много всего.
Страница 1 из 7 Часовой пояс: UTC − 6 часов
Powered by phpBB © 2000, 2002, 2005, 2007 phpBB Group
http://www.phpbb.com/