| ФОРУМ РУССКИХ НЕВЕСТ И ЖЕН https://www.tutnetam.com/ | |
| дом стоит дешевле ,чем долг банку https://www.tutnetam.com/viewtopic.php?f=46&t=62859 |
Страница 1 из 3 |
| Автор: | Dyshechka [ 29 дек 2010, 18:42 ] |
| Заголовок сообщения: | дом стоит дешевле ,чем долг банку |
Девочки, что делать в такой ситуации, когда дом стоит дешевле долга банку, как от него освободиться чтоб не поломать кредитную историю для покупки более дешевого дома. Кто был в такой ситуации, откликнитесь пожалуйста |
|
| Автор: | Markesh [ 29 дек 2010, 20:13 ] |
| Заголовок сообщения: | Re: дом стоит дешевле ,чем долг банку |
никак вы underwater у вас есть деньги моргидж платить? если нет - тут или форклоужер если пока есть - то рефинансирование дома через HARP (не все underwater loans зависит кто владелец ) или HAMP, но тут надо тоже смотреть все зависит - можете ли вы платить или нет, если можете, но вас напрягает, что вы underwater и не хотите терять историю, то сквозь зубы платите. Если уже не чем платить - то не зачем нести такой вес. |
|
| Автор: | Dyshechka [ 29 дек 2010, 21:14 ] |
| Заголовок сообщения: | Re: дом стоит дешевле ,чем долг банку |
вы меня извините,но я не поняла сути. мы можем платить,но отдаем все деньги и главное это бесполезно,мы никогда его не выплатим, жизни не хватит. мне хотелось бы купить сначала маленький домик недорого а потом от этого отделаться. можно так сделать или нет |
|
| Автор: | Dyshechka [ 29 дек 2010, 21:17 ] |
| Заголовок сообщения: | Re: дом стоит дешевле ,чем долг банку |
вы меня извините,но я не поняла сути. мы можем платить,но отдаем все деньги и главное это бесполезно,мы никогда его не выплатим, жизни не хватит. мне хотелось бы купить сначала маленький домик недорого а потом от этого отделаться. можно так сделать или нет |
|
| Автор: | Markesh [ 30 дек 2010, 00:07 ] |
| Заголовок сообщения: | Re: дом стоит дешевле ,чем долг банку |
Dyshechka писал(а): вы меня извините,но я не поняла сути. мы можем платить,но отдаем все деньги и главное это бесполезно,мы никогда его не выплатим, жизни не хватит. мне хотелось бы купить сначала маленький домик недорого а потом от этого отделаться. можно так сделать или нет а что сути не поняли - суть одна нет денег делайте форклоужер и купите себе домик черз 7 лет есть деньги пытайтесь делать рефинансироватие или продолжайте платить, вам ведь моргидж на 30 лет давали? - вот через 30 лет выплатите, возможно лет через 7 цена домов вернятся на прежнее место и будет расти. можно попробывать сделать шортсейл, но там тоже кредит скор портиться вот ваши варианты, а так чтобы и дом продать и в дамках - такого не будет |
|
| Автор: | Шапокляк100 [ 30 дек 2010, 00:43 ] |
| Заголовок сообщения: | Re: дом стоит дешевле ,чем долг банку |
Dyshechka писал(а): мне хотелось бы купить сначала маленький домик недорого а потом от этого отделаться. можно так сделать или нет Можно. Если вам дадут займ, к примеру, то покупаете второй дом. А первый - либо на шорт-сейл, либо форкложер. Лин против второго дома не обратят в счет первого. Первый дом можно сдать в рент как вариант |
|
| Автор: | Denise_ [ 30 дек 2010, 10:37 ] |
| Заголовок сообщения: | Re: дом стоит дешевле ,чем долг банку |
Шапокляк100 писал(а): Dyshechka писал(а): мне хотелось бы купить сначала маленький домик недорого а потом от этого отделаться. можно так сделать или нет Можно. Если вам дадут займ, к примеру, то покупаете второй дом. А первый - либо на шорт-сейл, либо форкложер. Лин против второго дома не обратят в счет первого. Первый дом можно сдать в рент как вариант +1 делать лучше шортсейл после того как вы получите лоан на второй дом. при шортсейле кредитная история портится на 2-3 года (консультироваться нужно с лоан офицером и уточнить все), а форкложер 7 лет. |
|
| Автор: | muzalevskaya [ 30 дек 2010, 13:56 ] |
| Заголовок сообщения: | Re: дом дешевле чем долг банку |
Думаю, многие сейчас в такой ситуации. Мы тоже. Нодо подсчитать,что выгоднее - жить в этом доме и ждать повышения цен, чтобы можно было его продать без потерь, или продать сейчас, чтобы сэконоить на его содержании (налоги,ютилити бил). |
|
| Автор: | Markesh [ 30 дек 2010, 22:44 ] |
| Заголовок сообщения: | Re: дом стоит дешевле ,чем долг банку |
Dyshechka писал(а): мне хотелось бы купить сначала маленький домик недорого а потом от этого отделаться. можно так сделать или нет  а я читаю отделаться, а потом купить выборочное чтение у меня вчер какое-то было (( купить-то можно, главное что бы деньги были на закрытие сделки, даун пеймент и тд, просто сейчас даже шертсейлом трудно (и не всегда) возможно избавиться от дома. Так что считайте, сможете ли потянуть 2 моргеджа какое-то время или нет(( |
|
| Автор: | Boonski [ 31 дек 2010, 11:26 ] |
| Заголовок сообщения: | Re: дом стоит дешевле ,чем долг банку |
Мое личное мнение, что если у вас нет возможности платить за дом или нет смысла, так как если дом снова возрастет до такой цены, то это случится очень нескоро, то избавляйтесь от него. Делайте шорт-сейл или фореклоуже (кредитная история испортится на 3 или 7 лет соответственно). Все эти месяцы, пока процесс будет идти, вы будете жить в доме бесплатно. - посчитайте, сколько денег сэкономите. Ну да, испортится кредитная история, поживете несколько лет в съемном жилье. Зато сэкономите большую сумму денег in a long run. Или же вариант, пока этот дом в собственности, купить другой дом и иметь 2 мортгича. После того, как второй дом будет куплен, начинать процесс фореклоуже или шортсейл. Тогда и жилье у Вас будет свое уже, и от того дома избавитесь. Кредитная история, опять же, будет испорчена, но Вам уже это будет не так важно. |
|
| Автор: | Dyshechka [ 31 дек 2010, 13:14 ] |
| Заголовок сообщения: | Re: дом стоит дешевле ,чем долг банку |
всем девочкам спасибо, так видимо придется сделать. Мы уже не молодые и нам не хватит времени выплатить этот дом, мы должны 260 тыс. а он сейчас стоит 150-160 тыс. да он нам и не нужен такой большой, мы живем вдвоем. Чтоб его платить мы должны работать,ему 74 и долго он не сможет работать, может 2-3 года еще и тогда мы все равно потеряем этот дом, так что я думаю чем раньше мы от него отделаемся тем будет лучше. Спасибо еще раз. Если кто-нибудь имеет еще информацию, пожалуйста пишите |
|
| Автор: | Denise_ [ 31 дек 2010, 13:50 ] |
| Заголовок сообщения: | Re: дом стоит дешевле ,чем долг банку |
из головы вылетело, еще один выход, в вашем банке должен быть loan modification department, можно просто попробовать, чтобы вам уменьшили платежи, сказать, что вы не можете столько платить, я не очень знаю какие у них там рекваерментс, вам нужно с ними говорить |
|
| Автор: | schmetterling [ 02 янв 2011, 15:14 ] |
| Заголовок сообщения: | Re: дом стоит дешевле ,чем долг банку |
Прежде чем советовать форкложер, подумайте, чем грозит плохая кредитная история. Нет, не только невозможностью брать заемы. Невозможно будет получить хорошую работу.
|
|
| Автор: | Boonski [ 02 янв 2011, 20:58 ] |
| Заголовок сообщения: | Re: дом стоит дешевле ,чем долг банку |
schmetterling писал(а): Прежде чем советовать форкложер, подумайте, чем грозит плохая кредитная история. Нет, не только невозможностью брать заемы. Невозможно будет получить хорошую работу. Смотря о какой работе говорить. Говерментал, да. А многие организации не будут так категоричны, Сейчас многие теряют дома, кризис же все-таки. Автор как раз хочет избавиться от дома, который стоит меньше, чем она должна за него банку. Какие тут еще варианты 
|
|
| Автор: | Dyshechka [ 02 янв 2011, 21:35 ] |
| Заголовок сообщения: | Re: дом стоит дешевле ,чем долг банку |
о работе вопрос не стоит, у меня свой маленький бизнес. а он давно уже на пенсии и подрабатывает сек"юрити, но я не думаю что он долго еще сможет работать. Девочки, возможен такой вариант? Сначала мы покупаем дешевый дом а потом этот оставляем банку? |
|
| Страница 1 из 3 | Часовой пояс: UTC − 6 часов |
| Powered by phpBB © 2000, 2002, 2005, 2007 phpBB Group http://www.phpbb.com/ | |