kysaya писал(а):
Dalinka писал(а):
kysaya писал(а):
Плохо помните
Помню я хорошо. Именно в конце 2006 - начале 2007 была на форуме целая серия топиков о целесообразности покупки недвижимости. Ни один человек из учавсвовавших тогда в дискуссиях не имел такой твердой и прочной уверенности в том, что "временное" снижение цен на дома вовсе не временное. И что данное снижение ничто по сравнению с той волной, которая грядет. Я возразила лишь против того, что Орси была первая, единственная и др., а никто больше не соображал.... Но я точно знаю, что мы были уверены, что пузырь поплыл... Ну очевидно это было.
Конечно, теперь когда факты говорят сами за себя, всем вдруг про пузырь стало "очевидно".
Tы Кыса была одной из самых vocal защитниц пузыря на форуме, не признавая, что была существенная разница между покупкой жилья в 1999 (близко ко дну) и покупкой жилья в 2006 (на пике), и что хорошее решение купить в 1999 по дешевке вовсе не значит, что и для покупателя 2006 на пике все обернется радужно. "Кошка" советовала продать квартиру в Москве чтоб купить дом в Калифорнии на пике рынка (рынок только-только начал припадать)... "Кыса" (как многие на этом форуме, хотя не все) в упор не видела housing bubble, через год после наших споров, когда пузырь трещал по всем швам, все еще отрицала глобальность проблемы, и доказывала, что на Чигагщине цены не упали и не упадут, а в Кали и Флориде хоть и упали, но "real estate is da best investment eva".
Мне совсем не доставляет удовольствия говорить форумчанам "I told you so". Я и тогда говорила что буду просто счастлива, если ошибаюсь - потому что за хаузингом пойдет вся экономика, убытки банков, крах рынка, безработица...
Я смотрела на хаузинг со все возрастающим недоумением с 2002-03, с 2005 я была активным housing bear (насколько это было популярно на работе можете себе представить, LMAO). Когда представлялся случай, старалась предостеречь тех, кто по незнанию готов был нырнуть в омут... Девочку одну особенно помню с форума, которую я пыталась отговорить, они с мужем переезжали во Флориду и настроены были покупать поскольку все "уже упало", а я пыталась обьяснить, что потом будет еще дешевле...
Мне не доставляет удовольствия, что предсказания сбылись, мне не нравится наблюдать годами за train wreck, видеть, как экономика проваливается в пропасть, как расцветал фрод, и люди как леммингсы хватали все больше долгов чтоб купить-купить-купить, даже когда покупка перестала иметь смысл...
И я вовсе не одна такая умная, я знаю многих housing bears тех времен. Мы были в меньшинстве тогда, но боже ты мой, почему же даже сейчас, когда уже всем все должно быть "очевидно", ДО СИХ ПОР в широких массах жива спекулятивная мантра и слепота в отношении риал естейт, что можно, а что не нужно ни в коем случае покупать. Что тут можно сказать? Пузыри были, есть, и будут, потому что у народа память короткая... Жаль только, из-за идиотов страдают все, лопнувшие пузыри и рецессии не разбирают, кто был прав, а кто виноват.
P.S. Почему "прощальная песнь"? Потому что надоело об этом говорить. Имеющий уши да услышит...
Девы, я ведь ОБОЖАЮ идею владения риал естейт. Я считаю, что риал естейт это прекрасный inflation hedge, очень хорошо владеть не только своим жильем, но и риал естейт для инвестмент (ТОЛЬКО ЕСЛИ ДЕШЕВО КУПИТЬ!). У меня есть рентал пропертис, и я с удовольствием вложусь в риал естейт - если это будет иметь финансовый смысл! Но к сожалению, пузырь годами делал риал естейт horrible investment, потом угробил экономику, и ЕЩЕ НЕ ВЕЧЕР. Мы теперь структурные проблемы будем расхлебывать годами...
P.P.S. Покупать или не покупать? В некоторых местах можно смело покупать. Там где цены упали достаточно и rent vs. buy ratios вернулись к исторической норме, где цена на дома стала affordable по сравнению со средними доходами, можно покупать. (Будем надеяться, ренты не продолжат падать вместе с экономикой). Но не рассчитывайте что цены опять взлетят. Скорее, хаузинг вернется к историческим нормам, будет расти вместе с инфляцией, и если у вас достаточно долгий горизонт и стабильная работа, вы не прогадаете.
Но если в вашем районе стоимость покупки намного выше аренды, то не будьте леммингсом, не сигайте бездумно за толпой в пропасть. Не покупайте из-за эмоций. Не покупайте из-за страха или жадности. Не переплачивайте за depreciating asset больше, чем он стоит. Помните о хаузинг крахе, о порушеных судьбах, о непосильных долгах, о форклоужас и брошенных домах. Не бросайте деньги на ветер.
Don't be a lemming.
lemmings:
- a small, short-tailed, thickset rodent related to the voles, found in the Arctic tundra; known for jumping off the cliffs.
- a person who unthinkingly joins a mass movement, especially in a headlong rush to destruction
