Девочки! Приношу извинения если этот вопрос уже обсуждался... мы хотим купить кондо (инвестмент)сейчас хорошие цены...и мы спорм с мужем...я ему говрю лучше заплатть 20% даунпаймент и я думаю постараться может быть выплатить или...потом перепродать через...лет так 10....а он говорит нет...не выгодно нужно платить минималку...может я такая тупая...сорри...мне кажется если есть деньги на даунпеймент ...почему бы и не заплатить....пожалуйста поясните...буду очень благодарна...речь идет о 3-х бедрум таунхаус 2007 года.... мне казалось что лучше вложить больше и платить меньше помесячно...муж пытается мне обяснить что это неправильно... нужно внести минимальный паймент....

Муж пытается провести стратегию, которая работала несколько лет назад, но больше не имеет смысла. Раньше процент на моргидж был меньше, чем на что либо иное. Т.е. имел смысл вкладывать минимум, а остальное пускать в инвестмент под больший процент. Сейчас, после обвала сток маркета это смысла не имеет, нигде больше не заработаешь, если только не использовать хай риск стратегию, не имеющую никакой гарантии. Т.е. я считаю, что правы вы.

_________________
Характер у меня замечательный, только нервы у всех какие-то слабые...
Дорога под названием «Потом», приводит в страну под названием «Никогда»

Тоже согласна с Вами я, автор..
И Артемида КАК ВСЕГДА права

сами не давно "брали" кондо. Наш фин. консультант обьяснит примерно
так же как Артемида пишет и Вы,автор, думаете ..

В общем лучше сейчас изначально больше вложить, чтоб бы на сегодняшний день "закреприть
за собой" меньший процент...

псы: интересно так ..- у нас вообще 20% даунпеймент обьязателен был...(больше даешь - лучше,
меньше - ни кто моргидж не даст то..)
Неужели где то можно 5-10% дать...

кстати, на самом деле сейчас %% ставки на моргиджи низкие? Кто реально сталкивается с этим? Или просто разговоры?

_________________
Beauty has its functions.

:)отвечу так как сталкивались совсем не давно. Не знаю какие раньше правда были%%...
Сейчас нам дали моргидж под 5,25%. Наш фин конс. посоветовал когда "кнопочку нажать" -
закрепить%.. Но он так же говорит что: ставки будут расти..обьяснял почему ..но я уж не
помню и насколько правда - не знаю:)
Но(!!!) сейчас ужесточились как я поняла и сильно правила выдачи ентих моргиджей-
не всем дают, а если дают то... нас (читать - мужа:)..),например, заамучали:))
Деньги на одном счете чтоб лежали на клоузинг в 5-6и раза больше чем даунпеймент-
чтоб "банк" видел. В них входят то что на клоузниге снимут, чтоб на 6ть раз выплат
моргиджу хватало и еще что то там..всего не помню..
Насмешило, что ДО клоузинга мы должны были застраховать покупаемую недвижимось-
страховку тож на клоузинге показать. Причем страх.компанию именно ту взять что банк даст.
Ну не говоря о том чтоб показать з.плату и налоги . Удивило так же что деньги что на счет
перечисляли, потребовал банк обьяснить (бумажками) откуда - т.е. что реально в фондах
были и не инет распечатками а все все проверяли...
Ну и много-много других "заморочек" - проверок банковских...

Вика2774 спасибо большое за информацию.... а как название вашей моргидж компании? Мы проверили в нашем банке на 30 лет 5.86 APR.... хотелось бы подыскать получше...

Сколько лет живу здесь и никак не могу понять почему покупка дома в кредит на 30 лет считается хорошим инвестированием в недвижимость. Ну с банком все понятно, они получают выгоду хорошую. А чем для покупателя это хорошо? За 30 лет дом изнашивается и продать его потом с наваром не так легко. Местонахождение играет огромную роль при продаже и если локэйшн никудышняя, то неважно сколько вы вложили в косметику и реставрацию дома. Дайте веских доводов в пользу покупки в кредит дома.

_________________
Знающие не говорят - говорящие не знают © Лао-Цзы.

(расшаркиваясь) Доброе слово и кошке приятно.

_________________
Характер у меня замечательный, только нервы у всех какие-то слабые...
Дорога под названием «Потом», приводит в страну под названием «Никогда»

Смешались в кучу кони-люди.... Разумеется если деньги есть, то лучше за кэш взять. Только у большинства их нет. И тогдат идут варианты - рентовать, накопить инвестициями и потом купить за кэш или взять моргидж на 30 лет. Оплата получается примерно такая же как на ренте, только вкладывается в собственный дом. Часть денег - до 30% от интереса возвращается при подаче налоговой декларации. За 30 лет при любых катаклизмах дом все равно вырастает в цене, а пейменты остаются те же в отличие от рента. Насчет изнашивания депендс. В нашем штате меня например сейчас гораздо больше интересуют добротные, выстроенные из кирпича 30-летние дома, чем новые, сделанные из опилок. Насчет локейшена - а что, кто-то заставляет брать никудышний? Берите хороший. Конечно гарантий нет ни на что и редко, но случается такое как сейчас - многим нет смысла платить ту сумму, за которую они купили, поскольку все резко упало в цене. Но опять же в этом случае два выхода - идти рентовать и отдать дом банку, при этом никакого отличия, если бы рентовали с самого начала, кроме жалости о потерянном доме или вести переговоры с банком и модифицировать лоун, хороший выход для многих. Т.е я не вижу выгоды рента против моргиджа, кроме случаев, когда человеку надо быть очень флексибл в передвижениях по стране из-за работы, редкий довольно случай.

_________________
Характер у меня замечательный, только нервы у всех какие-то слабые...
Дорога под названием «Потом», приводит в страну под названием «Никогда»

Элементарная математика:
Или 30 лет платежей+ "изношенный" дом, который все равно что-то стоит;
Либо 30 лет платежей за рент (зачастую больше, чем мортгидж) + фига с маком.
Кстати, у нас 100-летние дома в плохом месте стоят 200+, в хорошем .... до нескольких лимонов, если на waterfront (где один налог на землю 25К в год). Достаточно доводов?

_________________
Нельзя всем дать все. Потому что всех много, а всего мало.

А, добавлю. Если рассматривать не как свой дом, а как чисто инвестмент, то во-первых, на 30 лет инвестмент мало кто берет. рассчитывают обернуться раньше с продажей, во-вторых, дом сдается жильцам и самоокупает себя, в-третьих, сток маркет может рухнуть - стены никуда не денутся. Даже в случае катаклизм типа вулкана, землетрясения или наводнения покроется страховкой. А надежность в инвестменте это очень важно.

_________________
Характер у меня замечательный, только нервы у всех какие-то слабые...
Дорога под названием «Потом», приводит в страну под названием «Никогда»

Artemida очень с Вами согласна.... мы покупаем не на 30 лет.....сейчас просто очень хорошие цены....это короткий инвестмент...может быть на 5-10 лет...огромное спасибо за советы!!!!

Ну на 5 лет это вы погорячились. Да и на 10 тоже, не всегда выгоду поимеешь.

_________________
Знающие не говорят - говорящие не знают © Лао-Цзы.

Да я ж не советую, так, вслух рассуждаю. Вот кстати еще довод. Все сейчас об инфляции и девальвации говорят. Так вот накопления рухнут, а недвижимость нет. Т.е. накопленные 100К к примеру превратятся в 10К, а дом за 100К станет стоить миллион. Мне вот сейчас ужасно хочется превратить свой пенсионный в селф-директед и купить в его рамках еще дом. Но моего пенсионного в лучшем случае хватит на маленькое кондо или апартмент, а муж свой реорганизовывать опасается. Я уж было совсем его дожала и с компанией-учредителем договорилась, а тут семейное несчастье, не до того было, а теперь он попятную дал, стоки слегка вверх поползли, кэшить жалко. Опять работу сначала проводить. А цны загляденье просто.

_________________
Характер у меня замечательный, только нервы у всех какие-то слабые...
Дорога под названием «Потом», приводит в страну под названием «Никогда»

Короче, весь расчет на абстрактные барыши в будущем(мне так видится), хотя вы выше сказали, что гарантий никаких нет.

_________________
Знающие не говорят - говорящие не знают © Лао-Цзы.