ФОРУМ РУССКИХ НЕВЕСТ И ЖЕН
https://www.tutnetam.com/

Давайте найдем лучший mortgage вместе
https://www.tutnetam.com/viewtopic.php?f=46&t=36316		 Страница 1 из 4
Автор:  lussya [ 21 апр 2009, 08:39 ]
Заголовок сообщения:  Давайте найдем лучший mortgage вместе
Мы с мужем покупаем наш первый дом. Уже выбрали место в предыдущем топике. :a_plain Никак не могу найти подходящий банк чтобы у них денег занять. У всех разные программы для first time home buyers либо на обычный mortgage. В общем я всю голову изломала. :dum История такая: Покупаем дом в Нью Джерси, стоит 225-250 тыс. Налоги на дом примерно 6000 в год. У нас есть сейчас тыс 10 на даун пеймент. Вопрос задачи: Сколько еще денег нам необходимо собрать или какой банк лучше вибрать, чтобы в месяц выходило ну не больше $1800.
Всем огромное спасибо за ответы.
Автор:  Винни [ 21 апр 2009, 08:44 ]
Заголовок сообщения:  Re: Давайте найдем лучший mortgage вместе
Идите в Гугл, найдите mortgage calculator, он вам все посчитает. Единственное, некоторые из них не учитывают в mortgage страховку на дом и налоги. Смотреть надо.
Автор:  Винни [ 21 апр 2009, 08:53 ]
Заголовок сообщения:  Re: Давайте найдем лучший mortgage вместе
Еще мне кажется вам с таким down payment очень тяжело будет сейчас найти кредит. А вариант FHA loan вы не рассматриваете? Там минимум down нужно. Но надо смотреть по вашему штату как там цена дома, вписывается ли в их лимиты.
Автор:  lussya [ 21 апр 2009, 09:22 ]
Заголовок сообщения:  Re: Давайте найдем лучший mortgage вместе
Разьясню немного. Вот допустим для Bank of America надо положить минимум 5% даун,можно и больше, в банке где я работаю надо положить либо 3,5%, либо 20%, что для нас нереально, а с 3,5% слишком большой пэймент выходит в месяц. На калькуляторе я все давно просчитала, просто интересуюсь был ли у кого хороший опыт с банком, и с каким, кто первый раз покупал дом и может что посоветует. А еще кто-нибудь слышал про Quick Loans on-line?
Автор:  Винни [ 21 апр 2009, 09:29 ]
Заголовок сообщения:  Re: Давайте найдем лучший mortgage вместе
lussya писал(а):
Вот допустим для Bank of America надо положить минимум 5% даун,можно и больше, в банке где я работаю надо положить либо 3,5%, либо 20%, что для нас нереально, а с 3,5% слишком большой пэймент выходит в месяц.

:m_yes О чем я и говорю. Слишком мало у вас down.
Мы брали кредит недавно в Wells Fargo под 6%. Но они нас уже перепродали ))
Автор:  Винни [ 21 апр 2009, 09:53 ]
Заголовок сообщения:  Re: Давайте найдем лучший mortgage вместе
Кстати, если вы все давно посчитали, к чему этот вопрос? Там же на калькуляторе все варианты обыграть можно.

lussya писал(а):
Сколько еще денег нам необходимо собрать
Автор:  lussya [ 21 апр 2009, 10:00 ]
Заголовок сообщения:  Re: Давайте найдем лучший mortgage вместе
5% я потяну, 10% в принципе тоже, а вот 20 уже никак. Т.е. мой даун пэймент 10тысячами не ограничен. Спасибо, Винни, за ответы!
А вопрос в общем не про даун пеймент, а про различные банки и их программы либо для first time home buyers лнбо на обичный mortgage. Кто cталкивался с выбором банков, у кого лучше interest rate.
Автор:  marina [ 21 апр 2009, 19:07 ]
Заголовок сообщения:  Re: Давайте найдем лучший mortgage вместе
вопрос несколько неправильный. Процентная ставка будет зависеть не столько от банка, сколько от вашего кредит.скора, даунпеймента, кредит.истрории и т.п. Мы на выходных общались с real estate агентом, нам сказали, что если скор 720 и выше, то может быть (не 100% гарантия) разрешат положить 10% от стоимости дома, а так везде просят 20%.
Автор:  lussya [ 23 апр 2009, 11:25 ]
Заголовок сообщения:  Re: Давайте найдем лучший mortgage вместе
Девочки, а вот еще такой вопрос. У меня есть знакомая реал истейт агент, а еще есть знакомый мортгедж брокер. Есть ли какая нибудь разница между ними. Мы брокеру вчера позвонили а он сказал либо мы с ним работаем, либо с реал истейт девушкой. И если она нас везет посмотреть на дом один раз то это как словесный контракт, что мы у нее обязательно купим дом. Кто-нибудь про такое слышал?
Автор:  Винни [ 23 апр 2009, 11:35 ]
Заголовок сообщения:  Re: Давайте найдем лучший mortgage вместе
lussya писал(а):
Мы брокеру вчера позвонили а он сказал либо мы с ним работаем, либо с реал истейт девушкой.

Бред какой-то. Mortgage broker работает с вашим кредитом, а агент недвижимости - с вашим домом и продавцом. Хорошо, если еще брокер и агент работают с друг другом на ваше благо.
Автор:  lussya [ 23 апр 2009, 12:00 ]
Заголовок сообщения:  Re: Давайте найдем лучший mortgage вместе
Я тоже так думала. И думаю. Наверное, мой муж что-то напутал как всегда. Спасибо за ответ, Винни!
Автор:  lussya [ 23 апр 2009, 13:58 ]
Заголовок сообщения:  Re: Давайте найдем лучший mortgage вместе
Я наверное вас уже заколебала, но у меня еще один вопрос. Кто знает какая сумма, которую родители дают на дом считается подарком? Вроде какой-то процент от стоимости дома считается подарком?
Автор:  Винни [ 23 апр 2009, 14:42 ]
Заголовок сообщения:  Re: Давайте найдем лучший mortgage вместе
lussya писал(а):
Вроде какой-то процент от стоимости дома считается подарком?

www.trulia.com, зарегистрируйтесь и задавайте ваши вопросы. Там хоть более менее профессиональные риэлтеры и брокеры будут отвечать. Я не уверена, что на нашем форуме такие есть.

А еще - вы уже начали mortgage shopping? Потому что хорошо бы вам найти толкового брокера и пусть он вам все расскажет.
Потому что с тем же подарком от родителей может не все быть просто. Если вы будете подписываться на first time home buyers программы, они разные бывают, и кредиты тоже разные. И у всех могут условия отличаться.
Вот пример - для conventional loan могут быть родители co-signers, если у вас проблемы с кредитной. А для FHA loan + bond program - не могут.
Но я - не профессионал. Это я все копала, когда сама в процессе покупки была.
Автор:  Svetlana_Indy [ 24 апр 2009, 05:33 ]
Заголовок сообщения:  Re: Давайте найдем лучший mortgage вместе
Родители могут любую сумму подарить. В FHA ето может быть вся сумма даунпаймента 3,5%. Скорее всего потребуют письмо от родителей что сумма является подарком и копии банковского счета показываюшего что у них была ета сумма. Также в FHA родители могут быть косайнерами. Может быть Ваш муж имел ввиду один реал естате агент и второй реал естате брокер. Вы имеете право работать хоть с 10 агентами одновременно, просто не говорите им об этом. Если Вы смотрите дома с одним агентом а завтра с другим ничего Вы не нарушаете, никаких словесных договоров. Удачи! Если еше есть вопросы, постараюсь ответить.
Автор:  Винни [ 24 апр 2009, 06:44 ]
Заголовок сообщения:  Re: Давайте найдем лучший mortgage вместе
Svetlana_Indy писал(а):
Также в FHA родители могут быть косайнерами.
\
Если у вас FHA вместе с bond program вам не разрешат взять косайнеров.
Страница 1 из 4 Часовой пояс: UTC − 6 часов
Powered by phpBB © 2000, 2002, 2005, 2007 phpBB Group
http://www.phpbb.com/