| ФОРУМ РУССКИХ НЕВЕСТ И ЖЕН https://www.tutnetam.com/ | |
| Рефинансирование дома https://www.tutnetam.com/viewtopic.php?f=46&t=33273 |
Страница 1 из 5 |
| Автор: | Lana2006 [ 23 янв 2009, 20:34 ] |
| Заголовок сообщения: | Рефинансирование дома |
Я знаю что эта тема уже обсуждалась 
Но времена меняются.... при покупке дома у нас был 6% кредит...сейчас при всех благоприятных обстоятельствах можно получить и 4,5%...Это правда? Какие + и - можно ожидать.... а также была бы признательна за помощь "чайнику"...о подводных камнях....Потому как мне видится всё это не очень прозрачно  
|
|
| Автор: | Svetlana_Indy [ 25 янв 2009, 07:58 ] |
| Заголовок сообщения: | |
Обычно при перефинансировании Ваш долг за дом увеличивается. То есть банк берет определенную сумму за то что заново Вам кредит предоставляет и прибавляет её к обшей сумме долга. Имеет смысл перефинансировать если собираетесь долго жить в этом доме и сумма которую Вы сэкономите за счет меньшего процента будет меньше чем сумма прибавленная к заему. Например: у вас долг $100,000. Выплаты ежемесячно при 6% = $800. При 4,5% =$700. При этом банк взял $2000.00 за предоставление нового кредита. Вы экономите $100 в месяц. Вам надо прожить в доме больше 20 месяцев чтобы получить выгоду. |
|
| Автор: | marina [ 25 янв 2009, 09:13 ] |
| Заголовок сообщения: | Re: Рефинансирование дома |
Lana2006 писал(а): при всех благоприятных обстоятельствах можно получить и 4,5%...Это правда? правда, но вам нужно будет вложить в дом 20% для этого, иначе не рефинсируют особенно сейчас. Наш друг только что рефинссировал под 4%
|
|
| Автор: | alya [ 25 янв 2009, 09:45 ] |
| Заголовок сообщения: | |
а какие есть популярные lenders для перефинонсирования??? a то у нас (я с countrywide) большые closing fees |
|
| Автор: | Шапокляк [ 25 янв 2009, 09:54 ] |
| Заголовок сообщения: | |
Читала где-то, что при определенном виде займа, какое-то время лендер гарантирует вам, что снизит процент перефинансирования at no cost. Если вы дом покупали недавно и вид займа, тот что нужно, то это - ваш случай. |
|
| Автор: | Mistigri [ 25 янв 2009, 10:29 ] |
| Заголовок сообщения: | |
Мы сейчас в процессе рефинансирования, уже заканчиваем. Брали летом под 6,5%. Брокер наша сразу сказала, что зимой будем делать рефайненс. И вот сейчас 4,65%. Мы за рефайненс не платим ничего, наша брокер платит. Кондо с лета выросло в цене, и апрейзал оценил квартиру дороже, получилось, что у нас там чуть больше 20%, хотя мы давали 10% сначала. Наша экономия в месяц составит порядка $600. Т.к. ушел ПМАй. И не могу сказать, что мы какие то усилия прилагали, только выслали 2 свежих мужниных пейчека, у него с лета и зарплата где то на 25% выросла, и скор у нас 729 кажется. Поэтому банк ничего не требовал. А, они сами как то получили новую W2 мужа, и тоже остались довольны. Все остальное у брокерши было, т.е. прошлый таксретерн, копии наших документов. Мы только несколько страниц подписали. По моему через 10 дней у нас файнал дэй. |
|
| Автор: | Svetlana_Indy [ 25 янв 2009, 14:34 ] |
| Заголовок сообщения: | |
Mistigri, просмотрите на всякий случай все документы внимательно, брокеру невыгодно за клиента платить, обычно клиенты не платят ничего наличными при рефинансировании, все fees прибавляются к сумме долга. Но может я неправа и Ваш брокер действительно платит за Вас, тогда у Вас отличный брокер. |
|
| Автор: | Joie [ 25 янв 2009, 16:52 ] |
| Заголовок сообщения: | |
Мы сейчас делаем рефинансирование, чтобы 4,6% вместо 6 получить. Вроде банк с нас только fee за новое оформление документов берет. Appraisal у нас уже есть, так как кредит мы в августе взяли. У нас экономия небольшая получается, но все-таки, больше 150 долларов в месяц, за годы-тосколько набежит! |
|
| Автор: | Mistigri [ 25 янв 2009, 20:30 ] |
| Заголовок сообщения: | |
Svetlana_Indy писал(а): Mistigri, просмотрите на всякий случай все документы внимательно, брокеру невыгодно за клиента платить, обычно клиенты не платят ничего наличными при рефинансировании, все fees прибавляются к сумме долга. Но может я неправа и Ваш брокер действительно платит за Вас, тогда у Вас отличный брокер.
Да нет, это общепринятая практика обычно, по крайней мере среди наших знакомых, когда брокер за рефайненс платит. С одим "но". Если у этого же брокера брали моргидж. Еще, возможно, зависит от суммы моргиджа, брокеры же процент получают какой то. Конечно, если сумма моргиджа тысяч 100 или 200, то невыгодно (я так думаю), но у нас дорогое кондо, поэтому наверное брокеру все равно выгодно за нас платить. В бумагах на рефайненс все чисто, никакой прибавки у нас нет. Только убыль 
|
|
| Автор: | Irishok [ 03 фев 2009, 08:17 ] |
| Заголовок сообщения: | |
Девченки,подскажите. Вчера подписывали все доки. Мы тоже рефинансировали дом. И женчина,которая всеми занималась (лендер?) она сказала,что "House on both yours names,but loan on a house on your hubby name". Это хорошо или плохо? |
|
| Автор: | Mistigri [ 03 фев 2009, 08:20 ] |
| Заголовок сообщения: | |
И у нас так же. В тайтле оба наших имени, а мортгидж только на муже. Что в этом плохого? Это ни хорошо ни плохо, просто так сложилось. Вас это вообще не должно беспокоить. |
|
| Автор: | Irishok [ 03 фев 2009, 08:31 ] |
| Заголовок сообщения: | |
Mistigri писал(а): И у нас так же. В тайтле оба наших имени, а мортгидж только на муже. Что в этом плохого? Это ни хорошо ни плохо, просто так сложилось. Вас это вообще не должно беспокоить.
,Mistigri
Просто эта тетька так подозрительно на меня посмотрела когда сказала эту фразу,мне аж тогда не по себе стало. Ну ладно,значит не буду заморачиваться,тем более я мужу доверяю на 100% в финансовых вопросах. |
|
| Автор: | Анфиса [ 03 фев 2009, 09:35 ] |
| Заголовок сообщения: | |
А у нас мортгиджа разделен на 2 один 80 процентво и другой 20. Можно ли перефинансировать? Один моргидж под процент 6.5 и другой мортгидж под 8 процентов. |
|
| Автор: | Шапокляк [ 05 фев 2009, 21:31 ] |
| Заголовок сообщения: | |
Irishok писал(а): Mistigri писал(а): И у нас так же. В тайтле оба наших имени, а мортгидж только на муже. Что в этом плохого? Это ни хорошо ни плохо, просто так сложилось. Вас это вообще не должно беспокоить. ,MistigriПросто эта тетька так подозрительно на меня посмотрела когда сказала эту фразу,мне аж тогда не по себе стало. Ну ладно,значит не буду заморачиваться,тем более я мужу доверяю на 100% в финансовых вопросах. Это она вам между строк намекала, что ежель че случись с вашим мужем = банкрот/развод/ кирпич на голову/вставьте нужное, то вы на вас не повесят выплату займа. тут вот тоже про это же спрашивают http://www.russian-fiancee.com/rus/foru ... hp?t=33862 |
|
| Автор: | Шапокляк [ 05 фев 2009, 21:33 ] |
| Заголовок сообщения: | |
Анфиса писал(а): А у нас мортгиджа разделен на 2 один 80 процентво и другой 20. Можно ли перефинансировать?
Один моргидж под процент 6.5 и другой мортгидж под 8 процентов. Я не профи, но из того, что знаю - ваши 20% т.е. второй мортгидж взят вместо даунпэймента. Пока его не выплатите, рефинансирование не производится. Могу ошибаться, так что естественно надежней у своих заемщиков спросить |
|
| Страница 1 из 5 | Часовой пояс: UTC − 6 часов |
| Powered by phpBB © 2000, 2002, 2005, 2007 phpBB Group http://www.phpbb.com/ | |