Девочки (и мальчики), кто покупал/продавал дом для себя, с какими подводными камнями вы столкнулись в процессе покупки/продажи? Серьезно думаю продавать наш и покупать другой. Хочу одноэтажный, потому что старость припрется без стука, а по лестницам ещё ...дцать лет скакать аки горная лань я не хочу.

Никогда не продавала дом. Муж покупал, а я опять-таки нет. Расскажите о своём опыте, пожалуйста. Если кто ткнёт в хорошие источники информации по доброте душевной - буду благодарна. Спасибо!

приличного агента найдите... лучше него никто не расскажет (to sell)

_________________
РЕНТА ГЕГЕМОНА
"я не мальчик" (c)
"Бразилия бывшая Голландская колония, много Голландцев живет там" (Linda Subtle)

Приличного агента поищу, спасибо. Только где гарантия, что он окажется приличным.. В последнее время вообще трудно стало доверять.. У нас строители работали ПОЛГОДА, шаг вперёд и два назад. Тоже по рекомендации и с отличными ревью в интернете и бизнес бюро ВВВ. Еле развязались с ними С агентом, боюсь, буду на воду дуть...

приличный - всмысле опытный, не молодой-начинающий. Это же не лоеры, они прямо заинтересованы в результатах, сумме и скорости

_________________
РЕНТА ГЕГЕМОНА
"я не мальчик" (c)
"Бразилия бывшая Голландская колония, много Голландцев живет там" (Linda Subtle)

Надеюсь, вам специалисты подскажут по части документов и как проверить дом перед покупкой, а вот с точки зрения дилетанта, т.е. меня: пересмотрела кучу видео на ютубе.

Лучше перепроверить дом, чем недопроверить. На mold обязательно если не новый дом, не находится ли во flood area, и это необязательно возле реки или озера, на термитов, ровные ли стены в бейсменте и не выпячиваются ли, нет ли трещин в стенах (это не только в старых домах может быть),... я уже забыла многое сейчас, и это от штата и климата зависит.

Еще смотрела процентное соотношение населения в эрии, на конкретной улице - по зарплате, по криминалу, по возрасту, и т.д. Даже чтобы все, что мне нужно часто (грошери, например) было по пути между работой и домом.
Как близко/далеко соседние дома, чтобы не смотреть друг другу в окна.

Я тоже хотела одноэтажный, но дом нашелся подходящий по всем параметрам кроме этого. Причем на первом этаже две спальни, одну под офис, другая мастер бедрум большая, поэтому никакой необходимости ходить постоянно наверх нет, там комната для гостей и комната - кладовка для всякой разности, которой редко пользуемся.

Еще составьте список всего, что вам важно. Мне, например не хотелось платить огромные (в нашем штате) налоги на недвижимость, поэтому перебралась на 20 миль подальше от города в деревню, налогов на 3 тыщи меньше в итоге, дом обошелся дешевле, большой бэкярд, и... тихо, спокойно, криминала практически нет, есть тротуары, и звезды большие видно ночью

Еще (тут со мной не все согласятся) я не хотела дом в новой эрии, часто малюсенькие бэкярды, и они там все одинаковые и скучно, и ждать 20 лет пока деревья вырастут.



У нас домам 30-40 лет, и больше на улице, и каждый - индивидуальность, много зелени и цветов и очень ухоженные фронт ярды, примерно так:



Каждому свое, ищите что именно вам нравится

Тут с тобой, представляешь, абсолютно согласна!!! Мы сделали ошибку. Если будет еще дом, то только с маааааааааленьким фронтом и бэком.

_________________
People who project negativity typically have low self-esteem. They feel badly about themselves, and their negativity is simply a reflection of those feelings.

Hendrie Weisinger

Лучше без подвала как показывает опыт.

_________________
Лучше взять и изобрести завтрашний день, чем переживать о том, что вчерашний был так себе.
Стив Джобс

Может заливать даже если не flood zone. А значит плесень и прочих
Если пол не утеплен, то зимой может из подвала поддувать.

Избегать oil-heated домов. Кое-где они еще встречаются.

Проверить дом на родОн и прочее sink holes если в ваших краях сии явления вероятны.
Крыша если хоть в одном месте течет. то тщательно проверять attic. По идее банк не даст лоАн
но если за кэш, то вы сами себе хозяева.

_________________
Лучше взять и изобрести завтрашний день, чем переживать о том, что вчерашний был так себе.
Стив Джобс

У нас подвал с окнами, и половина отделана, есть душ и туалет, там можно жить. Если вдруг позже в старости припрет, то можно подвал сдавать. А пока там 'man cave' , у мужа там диван с телевизором

А вот стиралку и сушилку будем переносить из подвала наверх, благо места хватает.

У нас в Спокене наоборот, не купить приличный дом, или купить за неприличные деньги. Бум строительства! Скупают из Сиэтла и Кали. Просто вкладывают бабки. Началось пару лет назад, еще 3 года назад вполне можно было нацти что-то недорогое и приятное.

_________________
"Россия уж больно хороша, если жить в благополучном районе Бей Эрии, водить детей в частную школу и работать в приличной компании." Katten2
"Такое бывает. Редко, но бывает. И довольно часто" A.Кнышев

я для себя такие вещи вынесла по дому
1. без подвала, там холоднее, сырее, если дожди или рядом речка или озеро- это сразу вода в подвале будет, постоянно насекомые прячутся на зиму, жуки какие, плюс носится с пылесосом или уборкой запаришься. Плюс там газ собирается из земли, родон, надо иметь типо вентиляции для родона специальной. Лучше иметь второй этаж чем подвал. А лучше без- при втором этаже на крышу трудно забраться
2. без деревьев. листья деревьев опадают и каждый раз придется их собирать, птицы гнезда вьют и срать будут, птенцы их орать, белки бегать. Корни деревьев портят дом в земле и забор
3. поменьше территорию- косить меньше травы. Лучше вообще эту траву накрыть большущими плитками и камнями, в траве дофига комаров, насикомых и в земле норы от каких-то животных.



Перед покупкой домой мы инспекцию проводили- отчет был на 100 страниц с картинками, мужик- инспектор облазил весь дом.

*

У меня подвал. Нет никаких нарекании. Сделала дополнительныи туалет и 2 комнаты. У нас практически у всех подвалы. Иметь или нет-зависит от почвы и климата и вообше как у других? Иногда есть веские причины, нежели просто хочу-нехочу.

Покупала дом в 2012. Вынесла 2 веши. Во-первых, инспектор должен быть и билдером или бывшим билдером (по старости например). У нас в МИ инспектора не имеют лицензии, а ето значит, что любои аматер может им стать. Говорят что инспекторами становятся те, кто не прошел екзамен на билдера. Билдер, также прикинет стоимость доделок и у вас будет представлении о возможных расходах.


Проверьте воду на свинец. Если трубы старые, то скорее всего он зашкаливает.

Вот на что бы я ОБРАТИЛА внимание при покупке:

1. Осмотрела бы улицу и соседские дома насколько они ухожены от этого зависит ваше окружение и спокойствие.

2. Не новострой! но ГОД постройки 2000-ные

3. КРЫША- когда перекрывали, с какого года у них крыша.

4.Чтоб дом не был ТЁМНЫМ внутри. У моего Х дом большой и хороший но был темным внутри и я себя чувствовала как в склепе. Еще шоколадные деревянные шторы под цвет дверей установыл они так темнят помещение даже если открыты.

5.Чтоб находился не далеко от людей т.е. чтоб были соседи но не впритык или на расстоянии вытянутых рук как сейчас строят! а чтоб между вашими домами было расстояние.Если смотреть со стороны то чтоб не выглядело это как все крыши сходятся типа соприкасаются так сейчас строят новые дома.

6. Чтоб была относительно новая система кондиционирования в доме.
7. Чтоб была система полива травы.


8. Чтоб деревья были на расстоянии от дома так чтоб при их росте ветки не доходили до крыши и животные не могли запрыгнуть на крышу. Модно садить деревья на 20 см от дома и это принесет современем вам большие неудобства и вы сами будете их удалять а это рассходы.

9.Канализация! какую вы желаете городскую или часный сэптик?

10. Какую сумму платить в месяц за хоум асосиэйшен.
11.Какая сумма такс за дом.
12. Дом должен быть с гаражом.
13. Одноэтажный.
14. Лес или гольфное поле не должно быть около дома.
15. Очень важно какие соседи а вернее что они собой представляют но пока не поживешь все равно не узнаешь.

*