Дано: хочу квартиру, деньги нужно перевести с американского счета, в российском банке счета пока нет, оформление квартиры на меня, прописка в России есть, но фамилия в России девичья. Думаю, какие подводные камни могут быть? Налоги? Кто-нибудь покупал квартиру так? С чем столкнулись?

Вопрос - как будете деньги переправлять. Если wire из американского банка, убедитесь, что российский банк не заморозит ваши деньги, спросите, что им надо показать в доказательство легальности средств. Никаких больше подводных камней нет. Кроме того, что продать вы ее не сможете без дикого 30% налога от стоимости продажи.

В свете грозяшиих санкций, может счет в долларах превратиться в рубли, а может вообще перевод денег застрять. Следите за новостями

_________________
неконтролируемый жопэс может завезти неизвестно куда.

Да....должна быть в собственности больше 5 лет..Раньше было 3 года..
Я покупала за наличные,проблем меньше .

_________________
Если хочешь поработать-ляг,поспи и все пройдет..

Да если 5 лет в собственности налог меньше .
Проблем с покупкой не было.
Деньги частично перевела рассвет мамы , частично наличкой возила по 10 к.
Т к езжу два разп в год , вывезла денег как минимум 60 к. За 3 + года .

_________________
На форуме с 2010 .

Да,правильно..Я сама об этом законе недавно узнала..Мне вот интересно,а как они узнают что я живу эти шесть месяцев в России?В паспортах по разному спеллинг..

_________________
Если хочешь поработать-ляг,поспи и все пройдет..

Я думала об этом. Когда объединят базу пограничников и налоговой будет легко проверить. Не знаю, на каком этапе эта работа сейчас. Но как и здесь там очень сильна система закладывания - добрые соседи позвонят в налоговую и расскажут, что вы нерезидент, а квартирку продали. Вам начислят налог. В следующий приезд не выпустят из страны пока не погасите его плюс штраф и пени. В росс.распорте указан ваш загран паспорт, спеллинг никому неинтересен.

Бухгалтер,А сейчас общей базы нет еще?
Знаю что ищут обходные пути чтобы налог не платить..Например через дарение(например наследство получил),потом тот чел.тебе обратно дарит...если повезет
Р.с..это как о сообщение органам о двойном гражданстве...пока сама к ним не пришла никто бы и не узнал..деньги выколачивают в очередной раз и все..

_________________
Если хочешь поработать-ляг,поспи и все пройдет..

Я не сообщала о двойном гражданстве например.

_________________
На форуме с 2010 .

Так дарение или наследство? Непонятно, при чем тут наследство? После дарения (и то только близкому родственнику, иначе налог на дарение возникает), одаряемый не может ничего делать с этой квартирой в теч. 5 лет, иначе опять налог, но 13%.

Двойного гражданства нет ни у кого из вас. Есть второе. При чем тут им ваши уведомления? Вы не налоговую уведомляли или не уведомляли. Все видно по паспорту, в компьютерной базе на границе тоже все видно. Я в рос. налоговой не работаю, не знаю, как там дела обстоят с работой с пограничниками, но полно историй в интернете, как пришлось платить.

Засада,короче..

Я правильно понимаю,моя квартира сейчас должна быть в собственности пять лет?Если я надумаю ее продавать раньше,например,плачу 30%налога,так?
Если пять лет прошло,то 13%все равно?

_________________
Если хочешь поработать-ляг,поспи и все пройдет..

Когда квартира куплена?
5 лет недавно стало, раньше было 3 года. Не помню, когда 5 лет ввели. В НК почитайте в разделе налог на доходы, Статья 217.1.
Если вы нерезидент (не живете в стране 183 дня в году) вы платите при продаже квартиры 30% с суммы продажи, без разницы сколько она у вас в собственности.
Если вы резидент, то продав квартиру, заплатите налог 13% с разницы между продажной и покупной стоимостью, если она не была у вас в собственности 5 лет. Если больше 5 лет - налога нет.
Например, моя ситуация -квартира куплена в 2000 году. Тогда действовали 3 года, значит,если я резидент, при продаже ее у меня налога не будет. Если я нерезидент - 30%.

Погодите, а если я не собираюсь продавать?
И что значит нерезидент? Пропишусь в квартире в своей же. Разве кому-то надо следить кто там резидент и кто там владелец? Мы никогда не знали что там у соседей и не видим их никогда.
Может на маму оформить? Тогда откуда у нее деньги?
Если на себя, неужели я не могу перечислить себе деньги на счет? Я вот этого не очень понимаю. Всю сумму? Мне надо сейчас, а не через 2 года, так что частями не получится.
Неужели налоговая посчитает что я буду должна какие-то налоги, если это деньги, хоть и заработанные в другой стране, уже после налогов. Ведь двойное налогообложение не допускается. Или я что-тотнеправильно понимаю?
В квартиру собираемся приезжать и жить по 3-4 месяца в год в разное время. Сдавать не планируем.

Да, и еще вопрос, фамилии же разные, в штатах одна, в России другая. Соответственно с американского банка с одной фамилией трансфер будет в российский банк с другой фамилией.....