Девочки, расскажите как рассчитывается Моргидж.

Есть сайт зиллоу дот ком. Соответствуют ли цифры, которые показывает сайт действительности?

Например, есть дом за N сумму. Моргидж на 30 лет под определенный процент. Сайт показывает примерный платеж в месяц и если поставить галочку то примерный платеж в месяц плюс страховка и таксы. Можно ли верить расчетам этого сайта? Страховку и таксы платить ежемесячно или в конце года?

Кто платит НОА фи, что обычно включают эти фи?

Верно ли, что когда платишь Моргидж эта сумма вычитается с налогооблагаемой суммы, т.е твой доход считается меньше на сумму моргиджа?

Если можете, накидайте основные советы для чайников. Что лучше на 30 или 15 лет

Есть ли пропорциональная зависимость между доходом и максимальной суммой одобренного моргиджа?

Вот вам самый точный mortgage calculator. Я думаю это ответит на все ваши вопросы. У него почти совсем нет погрешности. Моргидж будет +/- $10 от рассчета.
http://www.efile.com/tax-deduction/stan ... -itemized/
Пропорциональная зависимость между доходом и максимальной суммой одобренного моргиджа естесственно есть. Кроме доходов учитываются ваши долги по кредитам, что уже есть.
15 или 30 лет - зависит сможете ли вы платить большую сумму в месяц или нет. Выгоднее 15 лет, меньше интереса, но потянуть 15 лет могут не все. И если у вас не очень большой доход, или же много долгов, то вам 15 лет могут не дать. Тут не видя ваших цифр сказать трyдно, вам надо поговорить с лендером. (моргидж брокером, принести ему цифры, и он все расскажет)

_________________
Некоторые русские дамы умеют возводить стройные логические построения, основываясь на ложных посылках и ложных умозаключениях, а потом предъявлять претензии к другим. Очень привлекательная, очень женственная и очень опасная черта.
Э.М. Ремарк «Тени в раю»

Спасибо Uralochka.

Уралочка спасибо, сайт и вправду очень сильный!
Девочки, может кто знает о правиле 2х лет.
т.е. насколько жестко банк при выдаче моргиджа смотрит на 2х летний стаж на одном месте?
Я говорила с консультантом в банке, та сказала, что если ты перейдешь на более высокоолачиваемую позицию, то вроде можно и не 2 года..
Но она новенькая, может это вовсе и не так и надо трубить 24 месяца?

Верить можно любому сайту, но конкретно что вам светит только на месте узнаете. Плюс страховка разная и плюс налоги сильно разные по штатам и даже каунтям. Советую поглядеть на зиллоу дома примерно в такую цену в ваших местах и посоветоваться с иншуранс(что машину платите к примеру)и по налогу и страховке будет ясно.
Мортидж пэймент будет состоять из 3 частей. Погашение основного долга, интерес(процент) и искроу. Вот искроу часть есть разбитая на месяцы страховка и таксы. По правилам по крайней мере 5 лет вам никто не разрешит платить ту искроу часть самим. Искроу будет за вас помесячно(вперед) брать это на оплату.
Ну не выгорит взять на 15 лет или не потянете, и чего. Многие специально берут на подольше, а платят сумму побольше в первые годы, убивая 2-х зайцев-поскольку в первые годы больше идет на интерес чем на погашение, и кидая по возможности побольше снизите общую сумму переплаты за заем и в принципе то на то и выйдет переплаты в общем, но и с другой стороны не будете подвязаны большой суммой оплаты в месяц когда денег в обрез.

_________________
Там, где все горбаты, прекрасная фигура становится уродством.

[/quote]
Вот искроу часть есть разбитая на месяцы страховка и таксы. По правилам по крайней мере 5 лет вам никто не разрешит платить ту искроу часть самим. Искроу будет за вас помесячно(вперед) брать это на оплату.
.[/quote]

Что значит искрой платить самим? Что-то не очень в этом понимаю . Т.е делать два отдельных платежа? Один за Моргидж и проценты и второй отдельный вот этот искроу ( таксы и страховка)?

Кто-нибудь знает какие HOA fee считаются нормальными? Нашла минимальные 280-300 в месяц и это только за бассейн и воду, и это плюс к моргиджд выплатам

HOA может быть разным,у нас было всего 42 бакса в месяц,но там включало только подметания улицы и благоустройство детских площадок.С коммюнити бассейном иногда и джим есть, и водой так и получается.200-300 баксов в месяц( по мне это очень дорого)
По поводу эскроу вы можете платить налоги сами один платеж в год и сразу всю сумму или разбить на полгода по 2 платежа.Моргич,проценты и страховка у нас включена в каждомесячный платеж.