Вопрос к знающим. Кто сдает свою недвижимость в США. Интересует больше вакейшен дома на морях. или туристических зонах. Каковы плюсы и минусы. Налоги в общем все что с этим связано.
Мысль инвестировать финансы (определенную сумму) , сдавать, получать прибыль + оплата моргича (скорее всего будет, так как полная сумма врятли будет). Насколько реально. рискованно ? Полный нуль в этом вопросе, опыта нет совсем. Прощупываю имеет ли смысл. Буду рада любым мыслям.

Ну если в общих чертах, то Ипотечный платеж должен быть 63%-67% от дохода от сдачи (что бы не доплачивать). Ну а Capital gain , как повезет. Если собрались покупать на за наличные, то лучше купить поскорее, пока % на Ипотечный кредит низкий. Может 4 месяца есть.

Не забывайте про все неполадки , которые вам придется чинить и уборку и еше полно козлов, которые рент не платят.

Ну, вопрос с неполадками решается просто: составляете контракт с рентором и берете секьюрити депозит. Перед выселением, пришли, посмотрели, записали, сфотографировали... Ну и из депозита вычли.
У меня есть рентал дом, правда не на океане. На океане, насколько я понимаю, основная проблема была бы в страховке. Даже боюсь предположить сколько за страховку захотят в месте где ураган есть обычное, регулярное явление....

ъ


Да, страхвку 100 % нужно будет. Если не Ураган, то потоп, шторм, и так далее.

Да вряд ли квартиру в центре выгодно сдавать.
Там такие кондо фи могут быть, по 400-700$ в месяц, причем каждый месяц увеличиваются.
Даже если за кеш купите, посчитайте, выгодно ли вам. Причем, имейте ввиду, если у вас нормальный доход,
то и доход от квартиры приплюсовывается, соответственно налогов больше придется платить. Мы купили дом
и еще один дом сдаем (продать не получилось).
Так по налогам получается, что за дом, в котором сейчас живем, ничего списать не получается.