| ФОРУМ РУССКИХ НЕВЕСТ И ЖЕН https://www.tutnetam.com/ | |
| Покупка кондо в Бей Эрии https://www.tutnetam.com/viewtopic.php?f=46&t=122426 |
Страница 1 из 3 |
| Автор: | janelisa [ 14 июн 2014, 00:10 ] |
| Заголовок сообщения: | Покупка кондо в Бей Эрии |
Я тут изменила название темы, что бы продолжать обсуждать мою ситуацию. Завтра встречаюсь с лендлордом. Мне как бы идея рент то оун нравится. Мы хотели думали покупать-не покупать или еще годик -другой порентовать. 20% на даунпеймент есть. И тут подвернулся вариант рент то оун. Я так понимаю лендлорд хочет обойтись без реэлтера - вот его выгода. Нам надеюсь предложит адекватную цену. Девченки, что думаете? Кто сталкивался - отзовитесь. |
|
| Автор: | Natavita [ 14 июн 2014, 22:32 ] |
| Заголовок сообщения: | Re: рент то оун |
Я как то , было дело, рассматривала такой вариант, но мне попадались варианты , как мне казалось, дороже, чем если сразу покупать. То есть, примерно такой же дом , если сразу покупать, выставляся дешевле. А если рент то оун, то цена была завышенной. То на то и выходило. Может быть у вас будет по другому |
|
| Автор: | janelisa [ 15 июн 2014, 00:12 ] |
| Заголовок сообщения: | Re: рент то оун |
Вобщем встретилась с лендлордом. До этого сделала свой ресерч, подготовилась. Знала какие условия выгодные, а какие не очень. Условия, что мне предложили оказались хуже всяких моих ожиданий и к гадалке не ходи - т.е. к риал эстейт атторни. Обычно в таких договорах цена фиксируется в начале + кладешь депосит в размере 3-5% от цены недвижимости. Если после срока рента покупаешь - то эти $ идут в счет даунпеймента. Что мне предложили: цена кондо через год возрастет на 6% - и это будет цена за которую мне дадут право купить его. Ну так чтоб понятней стало: сейчас цена 530, а через год будет 562. И депозит просто им достается независимо не от чего (депозит - 16тыш). Вот. Видимо буду покупать как все ... |
|
| Автор: | Insomnia [ 15 июн 2014, 08:02 ] |
| Заголовок сообщения: | Re: рент то оун |
Я вчера листала zillow.com в нашем районе. Смотрю, один дом выставлен дороже чем остальные вокруг. На $25К. На фотках ничего особенного, как все. Смотрю дальше, написано sale by owner, остальные дома продатся агентами. Ну, думаю, народ денюх хочет, а ресерч не делают. Ненадо Вам этого автор. Вы, как покупатель, ничего агенту не платите, так у нас, по крайней мере в Кали, а продавец пускай крутится как умеет. Конечно, это очень заманчиво сначала пожить в доме и понять удобно тебе в нем или не удобно и потом уже покупать. Но... |
|
| Автор: | Doll [ 15 июн 2014, 08:10 ] |
| Заголовок сообщения: | Re: рент то оун |
Я тож увидела объяву- "продается владельцем", ну и полюбопытствовала. Локейшн приятное, но цену поставили предельную для района при том, что ремонт там нужно от порога до окна. Продают пожилые люди, думаю, они глянули примерно на цену домов в округе, а внутри как устроено все- не поинтересовались. Такие же дома по той же цене имеют симпатичные кухни с гранитными поверхностями, многе другое обновленное. При этом, они стоят на этой цене намертво. Ну скостили 3 тыщи за месяц и все. |
|
| Автор: | Анечка [ 15 июн 2014, 08:17 ] |
| Заголовок сообщения: | Re: рент то оун |
Doll писал(а): Я тож увидела объяву- "продается владельцем", ну и полюбопытствовала. Локейшн приятное, но цену поставили предельную для района при том, что ремонт там нужно от порога до окна. Продают пожилые люди, думаю, они глянули примерно на цену домов в округе, а внутри как устроено все- не поинтересовались. Такие же дома по той же цене имеют симпатичные кухни с гранитными поверхностями, многе другое обновленное. При этом, они стоят на этой цене намертво. Ну скостили 3 тыщи за месяц и все. И дальше будут сидеть на этой цене, мы пока шоппались на дома таких повидали. Сидят мертво на цене и все, мол, хочу, т.н. Sparkling house надо переделывать по полной программе, там все оригинальное 30-40 летней давности, хоть и чистенько. Самое забавное, что хозяева в доме не живут, но отказываются скинуть цену, правда через 6 месяцев чутка скостили, не знаю, сколько у них заняло продать, тоже люди в возрасте... |
|
| Автор: | Doll [ 15 июн 2014, 08:32 ] |
| Заголовок сообщения: | Re: рент то оун |
Мы как-будто про один и тот же дом говорим, Анечка. 1960 года, так никто не живет, ничего не обновлялось, кроме окон. Где домик стоит? |
|
| Автор: | Insomnia [ 15 июн 2014, 08:37 ] |
| Заголовок сообщения: | Re: рент то оун |
Doll, a из чего этот дом 1960 года построен? |
|
| Автор: | Doll [ 15 июн 2014, 08:47 ] |
| Заголовок сообщения: | Re: рент то оун |
Insomnia писал(а): Doll, a из чего этот дом 1960 года построен? Даже не знаю. Вроде бы снаружи кирпич, но ХЗ. Я не вникала, так как все убогое, очень много вкладывать нужно. |
|
| Автор: | nyk2009 [ 15 июн 2014, 09:19 ] |
| Заголовок сообщения: | Re: рент то оун |
Про рент ту оун ничего не скажу Но идея в продаже самому в том чтобы скорее продать (но за ту же цену) А покупателю купить по-дешевле Разницы в тех 6-10% которые экономятся Я всегда стараюсь сама продать/ купить И в 90% получалось все быстро и удобно И не нужно иметь дело с пофигистами реалторами Но это не всегда удобно и не всегода есть возможность, особенно если покупаешь/ продаешь в другом штате или репо покупаешь А есть категория людей, как вот пожилые люди, которые ставят на продаж, но им продавать не обязательно прям сейчас Будут годами сидеть, пока не найдется тко то кто именно в их дом влюбится Таких обычно всегда полно Те у кого дома дешевле ( в -6-10% которую экономят на агентах) очень быстро продаются. Часто в первый день! У нас так было несколько раз, и у знакомых Те кто ставит за дорого и сидят и выжидают Если вам купить не горит, тпросматривайте газеты ежедневно Может уйти несколько месяцев, или год, но суперские диалы можно поймать |
|
| Автор: | Анечка [ 15 июн 2014, 09:32 ] |
| Заголовок сообщения: | Re: рент то оун |
Doll писал(а): Мы как-будто про один и тот же дом говорим, Анечка. 1960 года, так никто не живет, ничего не обновлялось, кроме окон. Где домик стоит? Hatboro-Horsham, адрес Hatboro, школьный район - Horsham Еще был похожий в Huntington Valley, но там пожилая пара живет. Самое смешное, что дома именно в той части города раскупаются за 3-4 дня, а тут настолько цена высокая и состояние фиговое, что долго стоит. |
|
| Автор: | Анечка [ 15 июн 2014, 09:35 ] |
| Заголовок сообщения: | Re: рент то оун |
Doll писал(а): Insomnia писал(а): Doll, a из чего этот дом 1960 года построен? Даже не знаю. Вроде бы снаружи кирпич, но ХЗ. Я не вникала, так как все убогое, очень много вкладывать нужно. Не, на том был не кирпич, а сайдинг - единственное, что там было более-менее новое, лет 5 ему было. |
|
| Автор: | nyk2009 [ 15 июн 2014, 10:08 ] |
| Заголовок сообщения: | Re: рент то оун |
Анечка писал(а): Doll писал(а): Мы как-будто про один и тот же дом говорим, Анечка. 1960 года, так никто не живет, ничего не обновлялось, кроме окон. Где домик стоит? Hatboro-Horsham, адрес Hatboro, школьный район - Horsham Еще был похожий в Huntington Valley, но там пожилая пара живет. Самое смешное, что дома именно в той части города раскупаются за 3-4 дня, а тут настолько цена высокая и состояние фиговое, что долго стоит. Значит им не горит им У нас по содству тоже такой стоит в три- дорого Пустой, там старушка к детям переехала Явно видно что продавать ни кто не чешиться Не знаю зачем она его выставила, может детям сказала деньги отдаст ..... Потом, что бы были найс- манипулирует :))))) |
|
| Автор: | chuchundra [ 15 июн 2014, 10:34 ] |
| Заголовок сообщения: | Re: рент то оун |
Чаще всего основным моментом, почему не хотят заключать договора с брокером, является 1) экономия денег и 2) жадность. Платить за услуги +/- 6% не хотят или не могут по причине стесненных финансовых обстоятельств, что понятно, но иногда и обычная жаба. Агент откажется браться за продажу дома, если цена завышена, а сами, глядишь, и найдут кого-то, кто готов заплатить больше рыночной цены. В большинстве случаев такие умники потом, помыкавшись, и возвращаются к идее продажи через агентство. |
|
| Автор: | Insomnia [ 15 июн 2014, 10:44 ] |
| Заголовок сообщения: | Re: рент то оун |
Мне кажется, что некоторые люди влюблены в свои дома и им кажется, что все остальные тоже балдеют от их проперти и дизайна. Поэтому хотят этот самопальный дизайн продать, т.е. завышают цену дома из-за дизайна. Помню я как-то смотрела с агентом кондо и хозяйка, которая была дома, с воодушевлением нахваливала мне все, че они там наваяли. А я стояла и думала, вот, блин, еще платить надо чтоб сломали всю эту мурню. 
|
|
| Страница 1 из 3 | Часовой пояс: UTC − 6 часов |
| Powered by phpBB © 2000, 2002, 2005, 2007 phpBB Group http://www.phpbb.com/ | |