Девочки!
Хочу подсчитать размер п.о.п.ы, в которую попали с недвижимостью, сдаваемой в рент. А именно волнует вопрос с амортизацией. Если и так на протяжении определенного количества лет расходы превышают доходы, а тут еще и амортизация увеличивает этот минус, как это будет выглядеть с точки зрения налогов при продаже этой недвижимости???
Допустим при покупке недвижимость стоила 70К. Амортизация получилась 10К с течением времени. При потенциальной продаже за 90К: 10К depreciation будет считаться доходом и налоговая ставка будет 25%, а оставшиеся 20К дохода будут облагаться налогом, ну например, 36%???
При рассмотрении другого сценария, если 70К недвижимость будет продана за 65К с той же совокупной амортизацией 10К, то "якобы" прирост в 5К будет облагаться теми же 25%.
Чтобы более-менее не было жалко бесцельно проведенные годы ренты, нужно, чтобы амортизация сводила к нулю доходы (без захода уж совсем в минус) или был бы хотя бы некий плюс (долларов 500 в год). Правильно я понимаю? Тогда уж я буду более снисходительно смотреть на появление списания средств по depreciation как на доход при продаже.
Хотела бы поговорить с нашим CPA, но она в другом городе, даже штате. И сейчас бизи-бизи время для нее. А вот эти расчеты засели в голову, даже спать спокойно не могу. Готовим почву к продаже недвижимости, хочется видеть какие-то предварительные цифры. Хотя бы очень грубый подсчет.
Темка временная, пусть здесь повисит денька 2-3. Больше народа умного здесь появляется)))))
это единственный выход, по другому от налога не отвертеться