я тут увлеклась темой арендной недвижимости,
все приобретаем на оба имени с мужем, мой даунпеймент, кредит на двоих,
хотя главный - конечно он, я бы без него не получила,
и обратила внимание, по ходу дела, что моя личная недвижимость, досемейная,
имеет в два раза ниже возврат на инвестиции, как минимум,
соотвественно, возникла идея - что если ее продать и купить более выгодную с точки зрения инвестиций,
это это было бы прикольно с финансовой точки зрения,
но теряется статус личной досемейной недвижимости,
я и так уже много моих личных ресурсов перевела в статус семейных :)))
вот в раздумьях :))))
если продавать и финансироваться - то получится на два имени и с кредитом тоже на оба имени
вот не знаю, что делать :(((

спасибо, может смириться с низкой маржой этого объекта и на других объектах больше заработать :)))


Делайте ничего.
Зачем вам выплаченную квартиру (или что там у вас) вкладывать в невыплаченный заем на сто лет?

составьте postnuptial agreement
если вы вашу недвижимость будете на родине продавать и она реально на вас записана вам надо будет налог в рф платить 30? процентов плюсь местный налог сша..
стоит это того?

я тут увлеклась темой арендной недвижимости,
все приобретаем на оба имени с мужем, мой даунпеймент, кредит на двоих,
хотя главный - конечно он, я бы без него не получила,
и обратила внимание, по ходу дела, что моя личная недвижимость, досемейная,
имеет в два раза ниже возврат на инвестиции, как минимум,
соотвественно, возникла идея - что если ее продать и купить более выгодную с точки зрения инвестиций,
это это было бы прикольно с финансовой точки зрения,
но теряется статус личной досемейной недвижимости,
я и так уже много моих личных ресурсов перевела в статус семейных :)))
вот в раздумьях :))))
если продавать и финансироваться - то получится на два имени и с кредитом тоже на оба имени
вот не знаю, что делать :(((

не всегда теряется, зависит от юрисдикции и от того, сколько потом будет вкладываться в улучшение совместных денег.
Но чтобы быть сейф сделайте постнап и напишите, что толкьо ваше.

Если вы продаете добрачную собственность, переводите деньги на свой единоличный счет, не смешивая с совместным и приобретаете новую собственность на те же деньги, (дополнительно могут быть задействованы только наследственные деньги), то новая собственность, даже приобретенная в браке, будет оставаться вашей единоличной собственностью.

Если вы продаете добрачную собственность, переводите деньги на свой единоличный счет, не смешивая с совместным и приобретаете новую собственность на те же деньги, (дополнительно могут быть задействованы только наследственные деньги), то новая собственность, даже приобретенная в браке, будет оставаться вашей единоличной собственностью.

Я так понимаю автор хочет "пустить" вырученные деньги на даунпэйменты, а остальную сумму взять в кредит (на выплату которого нужна фин. помощь мужа)
то есть, например, из 1-го дома в рент "сделать" 2, 3

Да ?

Автор, вы смелая
хотя, конечно, это рискованно

ПЫСЫ еще раз перечитала посты - что-то я выдумываю за Автора (но сообщение оставлю)