Из диалога Космо и Дениз ничего не поняла, хотя и интересно, ну да ладно.
Мне вот что интересно, у нас тут домишко продавался не так давно. Нейборхуд у нас считается приличным , криминала мало и близость озера. Я посмотрела дом на сайте продавался как есть и bank owned. Дом на вид вроде как ничего, но внутрь заглянула через окно, там внутри, похоже была разруха. Участок очень понравился, не маленький, красивые деревца, и дом расположен очень удобно, в стороне от главной дороги , тихая уютная улочка, но в то же время близость магазинов, парк недалеко, озеро, до всего можно дойти даже пешком. Ну это все как бы лирика. Теперь к делу - этот дом постоянно понижался в цене, но его не покупали. ПОтом он был объявлен на продажу на аукционе. И вот недавно, я из любопытства, проезжаю мимо посмотреть, продался ли дом. Ищу , а дома нет. Вижу те же милые деревца, участок, а дома как будто не было. Это что, они его снесли чтоль? На сайте сказано дом из оф маркет и проперти из overassessed . Что бы это значило ?

_________________
Все в жизни относительно. И даже если вас в одном месте послали, то в другом уже просто заждались!

Over assessed most likely
либо будут продавать как участок либо вывели из жилого фонда по причине анмаркетабл проперти

_________________
Когда на тебя восхищенно смотрят мужчины- это приятно!
Но когда с завистью смотрят женщины, ты понимаешь жизнь удалась.

если дом в собственности банка более года, то он превращается в руины с бешеной скоростью

_________________
Когда на тебя восхищенно смотрят мужчины- это приятно!
Но когда с завистью смотрят женщины, ты понимаешь жизнь удалась.

Форекложер просидинг лендер начинает только после 6 месяцев неоплаты мортгиджа
люди , все еще живущие в нем понимают, что с домом им скорее всего придется расстаться, вкладывать в этот период они естественно ничего не будут, дом на маркет попадает уже убитым

_________________
Когда на тебя восхищенно смотрят мужчины- это приятно!
Но когда с завистью смотрят женщины, ты понимаешь жизнь удалась.

Можно поинтересоваться кто их в руины превращают - приведения? Девочки ну прекращайте, а? Я наверху писала про форкложер, который сейчас продаю - дом в отличном состоянии. У вас они там открытые чтоли стоят или районы такие, что окна бьют и устраивают там погромы?

пысы Вы наверное дома не видели, которые продают хозяева, но они в таком беспорядке его содержат, что страшно зайти - так это не форкложкры.

Спрашивайте что вам не понятно из того, что сказала я, я напишу

Это в Нью Йорке так? У вас даже шортсейл не дают сделать?

У нас по другому - у нас помимо банка еще одна сторона

в нью джерси
по каким-то причинам, банки очень редко дают аппрувал на шорт сейл (((
Идиотизм...
в нью джерси очень высокие реал естейт таксы, казалось бы лендер должен быть заинтересован сбыть это с рук любой ценой, ан нет...
еще трик на что идут хомонерс, чтобы продлить своей срок пребывания в доме - начинается возня вокруг лоан модификашн, ближе в 6 месячному сроку, когда их должны выставить из дома, далается пару платежей по модифицированному лоану и потом через шесть месяцев начинается форекложер, фактически год люди живут ничего не вкладывая в поддержание этого дома в жилом приличном состоянии.

_________________
Когда на тебя восхищенно смотрят мужчины- это приятно!
Но когда с завистью смотрят женщины, ты понимаешь жизнь удалась.

Дениз, я по дороге на работу проезжаю не самые богатые городки, полтора-два года назад многие кварталы были утыканы постерами "форкложерс", потом поменяли на "хоум фор рент", потом на рент для коммерческой проперти. Глухо((( Какой идиот купит жилой домик на пересечении 3 мейджер хайвейс...Громадные мексиканские и азиатские комьюнити не самые богатые категории населения - так что снятые оконные рамы, отодраные внутри дома облицовочные панели, дома выглядят как Сараево после бомбежки. Могу предположить, что форклознутый домик в Вудстоке или Милфорде банк поставит на сигнализацию и будет навещать, холить и лелеять а то, что обречено на провал изначально, пускается на самотек и разваливается.

_________________
Когда на тебя восхищенно смотрят мужчины- это приятно!
Но когда с завистью смотрят женщины, ты понимаешь жизнь удалась.

У нас очень 50% шортсейлы в продаже сейчас. На нашем рынке банку лучше сделать шортсейл, чем пройти процесс форкложур. Я работаю с девочками B of A - так статистика примерно в среднем стоит фоклознуть дом от $70К иногда банкам выгодно пойти на шортсейл

Конечно выгоднее,
мы удивляемся с чего бы банки озверели и стали фиис поднимать по всем направлениям - не мытьем так катаньем свой профит удержать на уровне. Там нет заинтересованности решать проблему...

я читала статистику, для того чтобы форклознуть все что выплеснуто пл форекложерс на маркет на сегодняшний момент, банкам надо.... 62,8 лет

_________________
Когда на тебя восхищенно смотрят мужчины- это приятно!
Но когда с завистью смотрят женщины, ты понимаешь жизнь удалась.

Спасиб. Там вообще язык непонятный, смесь реалторско- банковских терминов

Если покупать кондо, например, на что обращать внимание при покупке? Оказывается , имеет значение, сколько юнитов сдается в рент в этом здании, и сколько были куплены? И они не должны принадлежать одному владельцу, а разным, так что ли? В космином посте, она говорит, что в их доме много квартир принадлежит одной семье. Как это влияет на покупку, например мной аппартмента в этом здании? Иногда на сайтах попадаются очень дешевые аппартменты, смотришь на фоты, приличный аппартмент, но закрадываются подозрения. Однажды видела за 25 тыс, очень даже ничего, судя по фотам. Но там ежемесячные фии было высоковато. Какие там еще могут быть подводные камни?

_________________
Все в жизни относительно. И даже если вас в одном месте послали, то в другом уже просто заждались!

наш случай уникальный((((

но все же спросить -

сколько квартир в собственности индивидуальных владельцев
сколько квартир выставлены на маркет на продажу
сколько из этих собственников проживает в доме

по обслуживаю кондо - имеет значение величина мейнтанс, капитал и другие ассесментс, включается ли вода/электричество в мейнтанс или идет отдельным платежом. Как эта вода начисляется - исходя из метража, количества базруммс в квартирках или по количеству проживающих. Какие услуги покрываеются мейтанс - если мелкий ремонт, то конкретно ЧТО. Если у билдинга супер, дормены, камера наблюдения, место для парковки, кладовка для велосипедов, фитнесс рум, лондри рум и т.д. У нас например запрещено устанавливать дишвошерс и стиралки в квартирах. Спросите что запрещено

я не знаю насколько правомерно потребовать у риелтора копии квитков по оплате за год, там и вылезут все хидден фиис...

_________________
Когда на тебя восхищенно смотрят мужчины- это приятно!
Но когда с завистью смотрят женщины, ты понимаешь жизнь удалась.

Скажу вкраце - убегаю, потом напишу более подробно - состояние комплекса, кондо важно только для банков, которые дают заемы - есть разные кредиты и у них разные требования к кондо и к комплексу чтобы покупатель получил этот кредит - более развернуто лоан офицер вам скажет, во всех банках свои требования.

Если вы покупаете за кеш ничего не важно - важно ваше отношние к этому

не могу не поделиться приколом)))

дядя зафайлил клейм в страховую комапнию, что соседский кондиционер (дома близки расположены) не дает ему спать.
Мы, страховая компания, сначала отшутились - а не предложить ли вам соседу дружественно посоветовать почистить кондиционер, может и шуму будет меньше, даже скорее всего будет намного меньше. Дядя юмора не понял, продолжает нас долбить соседским кондиционером. Заказали карты/планы , по картам получается, что там где тот кондиционер из окна торчит ничего быть не должно, там еasement, (право доступа). Наш лоер работает над гневным письмом соседям, чтобы убрали ту хрень из окна и не нарушали закон...

а в это время... дядя наш жалобщик продолжает НЕ спать, кондиционер рычит, дядя от недосыпа озверел и стал на путь терминатора))) выдрал тот кондиционер из соседского окна и бросил его на соседском драйвее. Поспать у него получилось аж минут 30, потом приехала полиция и его под белы рученьки повели спать в камеру - посягательство на чужую проперти, порча той проперти. Не знаю под какой залог его выпустили и через сколько дней.

Лоер мой зол - зря письмо соседям рожал в муках. Нет кондиционера, нет кейса)))

_________________
Когда на тебя восхищенно смотрят мужчины- это приятно!
Но когда с завистью смотрят женщины, ты понимаешь жизнь удалась.