Девочки, cosmopolit и Denise_ - почитала вас и страшно становится...

ничего страшного нет, если не покупаете не на аукционе (я бы тоже не рискнула покупать на аукционе, знаю людей которые реально попадали, кстати риэлторы, которые занимаются покупками на аукционе и перепродажами уже через МЛС). Космо говорит о крайних случаях в основном или про тех людей, которые купили через аукцион. Такие случаи не так распространены, просто когда работаешь в страховой компании именно такое и происходит, но форкложуров ежедневно покупается в тысячи раз больше, чем клеймов.


Когда дом форклозд, он принадлежит толко банку и все претензии в случае чего бывшие владельцы дома только к банку предьявить могу, не вам.

Не скупитесь на инспекции - какие вам расскажет ваш риэлтор, в каждом штате свой праздничный набор

Preliminary title report (он же commitment) делают люди, которые ошибаются, и довольно таки часто

другой клейм - пройор мортгидж, большой зараза, -350 кило зарегистрирован в каунти рекордс за день до застрахованой нами сделки - агент пожмотничал тратить деньги на финальный серч. В день нашей сделки, но на несколько часов раньше в той же каунти рождается на свет диид который передает 1/2 собственности в траст(((( - это уже совсем непредсказуемо и невычисляемо. Человек который планировал все это прекрасно знал кухню с рекордайшн в каунти и тайтл заморочки - диид не на 1 бакс, как принято между родственничками, а на половину рыночной стоимости дома.
Мы в большой жо... - наш мортгидж тоже большой - 600+ кило, то есть нам полностью выплачивать кредит-лайн и биться до второго пришествия за исправление тайтл с этим дидом в траст - трайл лоер будет нас чарджить будь здоров...

Космо сделаю комменты некоторые Дениза,
к форкложе моя ситуация не имеет никакого отношения, спрашиваю здесь, чтобы не открывать лишнюю тему

дому нашему почти 100 лет,
он и был официально рентал билдингом до 1980- какого-то, потом его якобы конвертировали в кондо, бывший хозяин продал (за 1 бакс естественно) те 40 юниров своим многочисленным детям от трех браков. Дети все на разных фамилиях Если все дети владельцы с разными именами, то получается, что это не один человек владеет 50%? Не понимаю тогда почему банки не дают лоан людям? совет поискать лендера, который даст и советовать его потенциальным покупателям - попробуйте private mortgage companies not direct lender - BofA, Wells Fargo etc , и они собственники более 50 %, естественно они здесь не живут, им вкладывать лишние деньги в улучшение дома совсем не интересно, т.е. семейка стрижет купоны, билдинг разваливается по кускам. Борд наш делает то, что говорит мафиозная семейка, она же и назначает, точнее переизбирает, одни и те же морды в борд десятилетиями, по-моему им платят за собачью службу в карман, потому как за интересы Фамили борд готов перегрызть глотки. Нужно сибирать собрания с ними и пробовать решать, если нет, то идти к лоеру и советоваться что делать. Есдинственное, нужно решать по-хорошему, без суда, так как судилища могут негативно повлиять на цену кондо в комплексе. И еще, существуют всякие страховки - в Кали напрмер это закон - все комплексы должны быть застрахованы на случай пожара, если вот так раз прийдет проверка и комплекс будет в плохом состоянии, что может повлечь возгорание проводки или еще чего...тоже можо мотивировать этим

Все предложения жильцов-собственников, которые ЖИВУТ в доме просто саботируются. Билдинг обслуживается по принципу - залатаем здесь как-нибудь, авось не будет течь какое-то время. На временные заплатки нас обкладывают нехилыми ассесментами - там задействована строительная компашка, которая дает нехилый откат кое-кому заседающему в Борд за выполнение бесконечных НЕКАЧЕСТВЕННЫХ работ. Двагода назад нас "обложили" побором на ремонт фасада - 80К. Сегодня этот фасад не просто течет (а гарантию та компания давала, что они починили?), там льет в квартирах как из ведра каждый дождь. С нас опять хотят содрать на "ремонт"((( (участвуйте в собраниях НОА, сделайте перевыборы, иначе так и будут творить что попало)

в составе билдинга 13 коммерческих юнитов, половина из них большие по площади за который идет солидный манхеттеновский рент, опять же в карман Фамили. Своих арендаторов мафия бережет, их вывели аут от оплаты многих ассесментов - конечно Борд проголосовал 100% "за", в том числе воды, которая дорогая, зараза. Один умный дядя посчитал, что за 12 лет через пониженый ассесмент только на воду жильцы-собственники-живущие в доме, заплатили за мафию 270К... у нас тырят большие деньги

George Knapp, Las Vegas Journalist, Becomes Victim Of Foreclosure Fraud He Reported On
http://www.huffingtonpost.com/2011/11/2 ... 1%7C116468

Вот сейчас столкнулась - мои клиенты покупают фокложер, тайтл компания нашла человека, который не отписал тайтл еще банку, ждем пока он подпишет - задержка в закрытии эскроу

Короче, перед тем как покупать форекложу дом - очень хорошо подумайте - а оно вам надо? тем более что моргидж платить в банк следующие 20 лет всё равно придётся, так не лучше ли бло купить новый нормальный дом и так же платить эти деньги...

[ ведь уже в данном топике было кем-то подмечено что дома форекложур- это часто именно старые и плохие дома. Я просто свой частный пример описала. Теперь вам, надеюсь, понятно?