Denise,хотела задать Вам несколько вопросов не через открытый Форум, но не нашла кнопки ЛС в Вашем профайле.

_________________
Дают - бери, бьют - ДАВАЙ СДАЧИ

сейчас включу, выключила - одна красавица с "наилучшими" пожеланиями ломилась

я нигде не писала ВСЕ, не нужно передергивать.

_________________
A woman in Russia has a chance to be almost everything except a woman

Марин, ты написала - очень многие - получилось как правило, что именно среди фокложуров большой процент в плохом состоянии, что не верно и сбивает с толку. Покупка дома серьезное мероприятие

Девушки, вы опять не там ставите акценты.
В форклознутом доме не залитого бетоном туалета бояться надо, а проблем с тайтл. Вы покупаете кота в мешке, дом с плохой историей - кроме форклознутого мортгиджа выплывают долги по АйАрЭс, джаджменты, криминальные бейлс, кредитные линии, чудесным образом модифицированые в сторону значительного увеличения суммы уже после продажи той проперти вам и еще много чего. Лендеры завалены форклознутой проперти, они торопятся сбыть это с рук, форкложе делается, извините, через попу. Форкложер серч делают те же "особо одаренные" тайтл агенты, допускаются серьезные ошибки. С момента передачи тайтл в вашу собственность все заемы и обязательства бывших хозяев становятся ВАШИМИ ДОЛГАМИ

_________________
Когда на тебя восхищенно смотрят мужчины- это приятно!
Но когда с завистью смотрят женщины, ты понимаешь жизнь удалась.

Космо все правильно, только ты про аукцион говоришь, а мы здесь о тех, которые в MLS выставлены - с теми нет таких проблем. На аукционе только за кеш можно купить, но я бы туда не совалась, если бы только не знала всю ситуацию на рынку вдоль и поперек. Неуплату налогов можно в паблик рекордс проверить. в основном этим занимаются инвесторы, но и они говорят, что можно попасть или по цене купить очень высокой, не зная рынка

Покупайте только листет в МЛС форкложуры и будет вам счастье

Дениза, а в чем разница?
Каким образом этот листинг дает дополнительную гарантию не купить громадных проблем за свои деньги, объясни, плиз

_________________
Когда на тебя восхищенно смотрят мужчины- это приятно!
Но когда с завистью смотрят женщины, ты понимаешь жизнь удалась.

Космо му уже помнится обсуждали все это Я вкраце - когда ты покупаешь на аукционе, то если ты купишь, то отказаться не сможешь и как правило проверки очень слабые, если покупаешь листед, то проверяй сколько хочешь.

таксы - позвони в такс аксессору и спроси по APN номеру проплачены ли они, если не хозяин не уплотил федеральные таксы, так это его проблемы, форекложур не его проперти. Мужья, жены, дети, так для этого страховка покупается. Я почти уверена, что ели люди не поскупились на испекции, то никаких сюрпрайзов не будет, а будет, то есть с кого спросить

Ты говоришь скорее всего о шортсейлах - да такое может быть, но самое плохое, что может случиться - не пройдет твоя оффер.

Космо, как время будет, напиши пару-тройку клеймов, которые вы разбирали, мне тоже интересно, в плане образоования - посмотрим как такое у них получилось

Из кошмаров последних месяцев - практически анфиксабл тайтл,
иншуред мортгидж пошел на форкложер - проблиема в самом этом мортгидже - за мартгиджора подписывал заем атторнеи-ин-факт. На рекординг, по распияйству агента, этот мортгидж послали без самой доверенности.
обычно, в таких случаях агент роется в своих папках и находит либо оригинал либо копию доверенности, с которой мы уже можем работать и усилиями многих месяцев можем получить черед суд order to deed this doc recorded.
В нашем случае агент давно закрыл бизнес, никаких документов от агента у нас нет, клиент-мортгиджер умер через 2 месяца после сделки, точных координат доверенного лица у нас нет - Хосе Родригез, вроде бы проживавший 5 лет назад в Коннектикуте - практически "на деревню дедушке". Атторни ин факт получил мортгидж в сумме 300+ кило, и через (6 месяцев!) лоан накрылся дефолтом, он естественно даже не заявил прав на наследство, потому как он отгреб кешем за этот домик как минимум тысяч на 100 больше чем сейчас маркет-валюе.
Мы выписали индемнити на этот мортгидж, форекложер фирма не удовлетворилась этим - выплаченый нами лоан не решает проблему, им нужен чистый тайтл

Форкложер серч, который был приложен к клейму показывал только прайор джаджментс, с которыми я и должна была работать - не помню как и зачем, полезла он-лайн посмотреть может где было мидл-нейм нашего заемщика, чтобы почистить эти прайор джаджментс, там нашла наш мортгидж без пауэр оф атторней...Отписала в форекложер - это ишью или не ишью - ой, ой, конечно проблема, которую надо решать))))

вот-с сидим, чешем репу... че делать никто не знает... на этот чудненький домик есть покупатель, лендер тормошит статус запросами постоянно. А че мы можем сделать?)))) И ничего, что тот же самый лендер выдал тот 30-летний мортгидж 101-летней (!!!) старушке на смертном одре.

Никто не желает такойго шеморроя прикупить за четверть миллиона?))) Этот домик хрEн продашь потом....

_________________
Когда на тебя восхищенно смотрят мужчины- это приятно!
Но когда с завистью смотрят женщины, ты понимаешь жизнь удалась.

Нифуя не поняла чего они там нахреновертили пардон! Но вот такое безобразие покажет любой Preliminary title report, который является частью обязательной инспекции. И правда кто его купит? Какой дурилко картонный дал бабуле лоан, тот пусть и разбирается

Кстати, на такой проблемный дом лоан не получишь, сейчас вообще лоан сложно получить

Preliminary title report (он же commitment) делают люди, которые ошибаются, и довольно таки часто

другой клейм - пройор мортгидж, большой зараза, -350 кило зарегистрирован в каунти рекордс за день до застрахованой нами сделки - агент пожмотничал тратить деньги на финальный серч. В день нашей сделки, но на несколько часов раньше в той же каунти рождается на свет диид который передает 1/2 собственности в траст(((( - это уже совсем непредсказуемо и невычисляемо. Человек который планировал все это прекрасно знал кухню с рекордайшн в каунти и тайтл заморочки - диид не на 1 бакс, как принято между родственничками, а на половину рыночной стоимости дома.
Мы в большой жо... - наш мортгидж тоже большой - 600+ кило, то есть нам полностью выплачивать кредит-лайн и биться до второго пришествия за исправление тайтл с этим дидом в траст - трайл лоер будет нас чарджить будь здоров...

_________________
Когда на тебя восхищенно смотрят мужчины- это приятно!
Но когда с завистью смотрят женщины, ты понимаешь жизнь удалась.

Девочки, cosmopolit и Denise_ - почитала вас и страшно становится... мы дом пытаемся продать и потом купить в лучшем районе, конечно, я форкложер дома смотрю тоже - цена то у них привлекательная. Не те что аукционные или шорт сейл, а принадлижащие банку, ва или хад - мсл листед. Что нужно знать, проверить чтобы было сделано, чтобы потом "сюрпризы" в виде чужих долгов не вылезли? Я думала, что покупка тайтл иншуранс решает проблему долгов предыдущего хозяина?

страховка дает гарантию, что проблемы с вашим тайтл ложаться на голову страховой компании, только срок в течении которого эти проблемы будут решены не оговариваются. Некоторые тайтл дефекты требуют до 7 лет чтобы разрулить ихб течении этого срока вы НЕ сможете ни продать дом НИ рефинансировать.

Чего бы я потребовала при покупке дома - ПОЛНУЮ копию loan origination file, мне пофиг что там 500-700 страниц, я найду место где их хранить.

Чего бы я никогда не допустила - никаких subordination/modification предыдущих мортгиджей или джаджментс - только дисчардж. Этот трик в виде субординейшн опускает предыдущие лиены на вторую позицию только по отношению к ващему мортгиджу заключеному при покупке, если вам нужно рефинансировать дом - вы , извините, садитесь в лужу дерьм@.

Ваще, я не завидую ни риал естейт агенту, ни брокеру, ни банку, ни тайтл агенту, который будет заключать мою сделку. Я выну душу, торжественно клянусь

_________________
Когда на тебя восхищенно смотрят мужчины- это приятно!
Но когда с завистью смотрят женщины, ты понимаешь жизнь удалась.

Мы в августе купили фокложер дом. Очень довольны. Большой, всего 3 года. Единственный недостаток, мужик повыдирал колонки из потолка. Так у нас теберь дыры в гостинной, спальне и гараже. Но это попровимо. Просто нужно купить колонки:)
Мы потеряли дом 2 года назад. долго объяснять почему. Короче отдали назад банку.Не наша вина была. Через год и 11 месяцев купили другой. Никто не верил, а мы решились и все получилось прекрасно. Так что всякое бывает