Уточнение: В БТИ делают только техпаспорт на квартиру. Оценкой стоимости квартиры занимаются специализированные предприятия, и она нужна только при ипотеке. В договоре купли/продажи ставят рыночную стоимость. Так как государство возвращает налоговый вычет покупателю с 2 млн. рублей (260 тысяч), покупатель заинтересован поставить близкую к этой сумму (если рыночная стоимость соответствует).

_________________
"Мила мне русская беседа - в ней, разум собственный любя, никто не слушает соседа, а каждый слушает себя." © К.Чуковский

нет, согласно community property CA - все подарки сделанный только ОДНОМУ супругу - являются separate property этого супруга.
(all property given specially to one spouse by gift or inheritance CA Family Code #770)
концепция property в США - широкая и включает в себя движемое и недвижимое им-во, деньги и тд, фактически все от коробки с инструментами до пенсии)

A y menya takoy vopros. Ho4y kypit condo. Planiryu 4to myzha imeni ne bydet ni na title, ni na loan. Pri razvode smozhet li on pretendovat na poloviny moey 4estno zarabotannoy kvartiry?

Татиша, у меня точная такая же ситуация. Дом покупаю я, даунпеймент от родителей подарок, имени мужа не будет ни на моргидже, ни на на тайтле, так как кредит скор ниже плинтуса, да и доход нестабильный. К сожалению, поскольку дом покупается в браке, то собственность будет в случае развода считаться marital property, то есть в принципе 50% принадлежат мужу, НО... он должен этого добиваться через суд и не факт, что судья решит ему дать эти 50%, хотя опять зависит от штата. наш штат не коммьюнити, т.е. автоматом все пополам не делиться. Суд должен рассматривать дело и решить, кто какие делал вложения в бюджет семьи, кто оплачивал дом и только тогда принимать решение, кому и сколько причитается. Еще не забывайте, что муж имеет право на 50% equity, но и 50% кредита он тоже должен тогда брать на себя. Мне было рекомендовано, чтобы обезопасить себя, добавить родителей на тайтл, тогда мне бы принадлежало 30% дома, но весь кредит был бы на меня. Тогда в случае, не дай Бог, развода, муж будет претендовать только на 15 % от дома и на 50 % моего долга, т.е. ему совсем не выгодно будет. НО... FHA не разрешил мне пока добавить родителей на тайтл. Только кто на моргидже, может быть на тайтле по их regulations. Но вроде как после подписания документов на дом, а оно у меня через 2 недели, можно будет родителей добавить, если лендер разрешит. Если опять будут какие-то проблемы, то я хочу рефинансировать дом по-любому через пару лет, сделать себе конвеншионал лоун и тогда добавить родетелй. С конвеншионал все гораздо проще.

татиша, вы в Калифорнии? Калифония - коммьюнти стейт. Хорошо бы было, чтобы муж подписал postnup или claim quit до того, как вы купите кондо

Скажите а если покупаешь дом (квартиру) с мужем, можно ли потом ему будет отсоединится ( с его согласия конечно) ??? за это надо будет дополнительно платить?

Спасибо Stasys за все ответы! На етой и других темах! Очень помогло! Удачи с покупкой дома

stacys ,а не проще вам брачный контракт с мужем заключить ? и тогда тратиться на перефинансирование не надо и беспокоиться тоже

Брачный контракт это и есть prenup. А перефинансировать Stasys я думаю хочет просто чтобы получить более выгодный лоун, с более выгодными процентами, а не только чтобы муж свои лапки на чужое добро не клал

Sorry, postnup

но, во-первых, кто сказал, что муж согласиться подписать postnup. Сказать-то легко, а вот на деле все не так просто, а обезопасить себя хочется.
Во-вторых, если я и буду делать перефинансирование, это потому, что я либо полностью выплачу дом через 3-5 лет либо положу очень большую сумма на принципал.

если он не в тайтл и не в мортгидже, если при заполнении лоан аппликейшн, вы пишите, что это ваша праймери меритал резиденс, он имеет право

оформляете сделку vesting the title for cosideration of $ 1.00
но он все равно будет иметь право, см. мой пост выше

А например такая ситуация

Если при разводе он выписывается из документов на дом (квартиру)

и у него потом какие то проблемы будут с государством или еще что, они смогут отобрать квартиру потому что мы ее вместе покупали?????????????

Если вы разводитесь и он подписывает quit claim, его имени больше нет на тайтле, то недвижимость ему больше не принадлежит. Почему кто-то будет отнимать квартиру, к которой не имеет никакое отношение?