Почему же нельзя? Можно. И для этого не обязательно вставать на консульский учёт.

Три года Вы должны пробыть собственникомпродаваемого жилья, плюс к этому, Вы должны являться резидентомРоссии.... Потому как налоговые льготы распространяются только на резидентов...

А как в России доказывают, что "продавец квартиры" является резидентом или не резидентом? Тем более если продавец не выписался и исправно платил полную стоимость коммунальных услуг, но при этом не жил в России.

Хороший вопрос. Тогда действительно с точки зрения закона такой человек - резидент России.

Просто интересно как система работает. Не может ведь уверенность работника-риелтора базироваться на простом вопросе "а не выезжали ли вы за границу?". Любой ведь может сказать: "Нет, и загранпаспорта нет". Кто-нибудь знает как проверяется резиденство-нерезиденство?

Не спрашивают они загран паспорт. Если предьявляешь общегражданский паспорт с печатью о прописке - никаких вопросов не возникает.
Я как раз сейчас этим занимаюсь, постоянно проживая в США, но будучи прописана в России, оформляю наследство и продажу в России по месту прописки. Причем не лично, а по доверенности. И ни у кого не возникает вопросов, почему я живу в США, а прописана в России, и действую там как российская гражданка. А почему вообще они должны ставить под сомнение мое резиденство? Я являюсь подданной Российской империи, штамп о прописке имею - а где живу и сколько, мое личное дело

Потому, что им выгодно! Потому, что нерезидент должен будет заплатить 30% от проданной недвижимости. Не путайте резиденство с гражданством. Вы можете быть американской гражданкой и резидентом России одновременно....Они видно каким-то образом проверяют, они должни доказать, что вы резидентка. Может получится так, что после продажи вам обьявят "заплатите 30%". Надо быть готовим к этому. Или спросите сразу про налоги, может вам повезет и вы отделаетесь 13%.

Девочки в другой теме писали, что если, будучи в США, меняешь загранпаспорт через консульство в США, то данные на тебя попадают в российскую налоговую (что, якобы, ты уже нерезидент).
У меня такая же проблема. Я сдуру поменяла паспорт в консульстве СФ, и теперь вот хочу дарственную делать на маму, чтобы она побыла собственницей квартиры 3 года и потом ее продавала как резидент. Если я буду ее продавать (хотя я по-прежнему там прописана), то налоговая придерется и предется платить 30%. Правда или нет - не знаю, но девы так писали.

Пампкин, я писала. Есть одно но. Это большая вероятность. Но не всегда может сработать, верно? Поэтому, если есть желание продавать, то продавайте. Подадите декларацию, как резидент. Высока вероятность, что в куче деклараций у них не будет времени так дотошно влезать в такие детали. А компьютерный учет еще далеко не везде.

_________________
Некоторые русские дамы умеют возводить стройные логические построения, основываясь на ложных посылках и ложных умозаключениях, а потом предъявлять претензии к другим. Очень привлекательная, очень женственная и очень опасная черта.
Э.М. Ремарк «Тени в раю»

я и совершеннолетний сын владеем приватизированной квартирой в России больше 3 лет, не выписывались из нее. Хочу этим летом поехать в Россию продать квартиру. Сын будет оформлять генеральную доверенность на мое имя в российском консульстве.
Российские паспорта мы получали в России, международные, в Консульстве Хьюстона, подавая заявку на паспорта, как временно находящиеся за границей.

Вопрос.
1.Когда я буду оформлять сделку продажи в России могут ли они потребовать наши загран. паспорта?
2.Можно ли сразу же при продаже подать нулевую декларацию, т.к. мы "якобы" уезжаем жить в другое место и не сможем подать декларацию в следующем году.

У меня от этой квартиры одна головная боль. Сыну в августе "стукнет" 20 лет, надо менять Российский паспорт, а я не хочу это делать через консульство, тогда точно будет понятно, что мы не живем в России и я читала уже приняли новый закон, новые паспорта мальчикам живущим за границей менять не будут, если в армии не отслужил.

30% отдавать ну совсем не хочется и так инфляция съела 40% стоимости квартиры.

Что такое уже нерезидент? Это не перманентное состояние. Сегодня ты живешь в Штатах и меняешь паспорт здесь, а через месяц переезжаешь в Россию, живешь там полгода - и ты уже резидент России.

Поменять российский паспорт в консульстве вы и не сможете, они этим не занимаются.

WHAT??!!
Вы это серьёзно? Скиньте ссылочку, где вы об этом читали, плиз!

[quote="Princessa"][quote="Elena1966"]а штампы выезда-въезда в Россию в вашем загран паспорте? Просто надежда на то, что не посмотрят не спросят. А если спросят - вот ваше нерезидентство сразу на поверхности.((([/quote]
Просто интересно как система работает. Не может ведь уверенность работника-риелтора базироваться на простом вопросе "а не выезжали ли вы за границу?". Любой ведь может сказать: "Нет, и загранпаспорта нет". Кто-нибудь знает как проверяется резиденство-нерезиденство? [/quote]

риэлтер то какое отношение к вашим налогам имеет? ему все равно, а в вашем внутреннем паспорте есть отметка что выдан загранпаспорт номер такои-то, как вы отвертеться думаете?

опять же при продаже недвижимости даже при нулевом налоге декларацию нужно подавать, там и будет видно что вы нигде не работаете и интересно где живете? - в графе заработка будет ноль, ну и вопросы будут у налоговои сразу, не ну конечно может вы живете с мужем и он вас кормит, типа... тогда придется врать, ну и на свои страх и риск- неуплата налогов как и неподача декларации вообще в один прекрасныи момент может обернуться стопом на границе при выезде, не плачьте потом.
самое разумное, на мои взгляд, дарственная на маму, и продажа с 13% свыше миллиона, 2 миллиона это если я не ошибаюсь при покупке для получения налогового вычета, а не продаже. ну если никого нет помочь- то 6 месяцев в календарном году прожить и продать без налога. о продаже пора думать- в России в 2013 будет налог с рыночнои стоимости, мамы не молодеют, а надежда порои только на них.