Цiкаво - не знала что еще и такое может быть

СПАСИБО - пошла гуглить наш штат и городок (кстати, в том городке нужна лицензия на сдачу дом в рент)

_________________
Лучше взять и изобрести завтрашний день, чем переживать о том, что вчерашний был так себе.
Стив Джобс

Встречное цiкаво Какие-то курсы нужно проходить, чтобы получить эту лицензию? Наверное, это примерно то, о чам я говорила, что только ауторайзед персон может запрашивать информацию, такую как сошиал секьюрити номер, счета в банках, номера всех доков, пейстабсы - все то, что спрашивается в рентал аппликейшен. У нас ТТТ, если ты лендлорд, то можешь это делать без никого и не нужна никакая лицензия

Я неправильно объяснила
лицензия нужна на дом - чтоб он в "правильном" состоянии - выдает ее инспектор, которого ты нанинмаешь/платишь через сити
но у нас там гетто-городок - большая половина домов пустует и в аварийном состоянии (может поэтому требуют лицензию)

_________________
Лучше взять и изобрести завтрашний день, чем переживать о том, что вчерашний был так себе.
Стив Джобс

У нас нет такого, даже в плохих районах Наверное еще и тенантс иншуранс нужна по логике тогда?

Не совсем поняла, что это такое?

Мы дом страхуем
но у нас либо
- страховка "пустого" дома, в котором никто не живет
- либо occupied
причем это неважно кем именно дом заселен (владельцем или тенантами)

Страховка нежилого дома дороже (примерно в 2 раза) так как в том гетто-городке через день поджигают
abandoned дома
(такой себе Детройт в миниатюре)

Девы,
еще вопросик

Как брать Реджистрэйшн Фи - в виде чека? наличкой ? нужно ли предоставлять рэсит и/или отчет о бэк-граунд скрининг ?
То есть как потенциальные тенанты будут нам (частным лэндлордам) верить, что фи не нам в карман, а на скрининг ?
И в какой момент его брать - после показа (шоуинг) ?
... не хочется показывать дом "всем кому не лень", а только реально подходящим (без эвикшэн и с порядочными финансовыми показателями), а с другой стороны можно понять и тенантов - почему они должны платить фи до того как увидят дом в реале ?
У кого какой опыт ?
Плиз, поделитесь

_________________
Лучше взять и изобрести завтрашний день, чем переживать о том, что вчерашний был так себе.
Стив Джобс

Для начала установите минимальные требования: например, 3 года минимум хорошей истории снимать жилье ( звоните предыдущим landlords), 2 года стабильной работы и никаких evictions. Объясняете это по телефону когда Вам звонят про дом ДО того как дом показывать. Если человек безработный например и он знает что у него должно быть как миминум 2 года работы то он не будет терять время смотреть дом. Когда посмотрели дом и человек говорит что ему нравится даете ему application и говорите что Ваш application fee $20 ( $30,$100 сколько угодно). Куда именно он используется никого не касается. Если Вы просто смотрите на paycheck stubs и звоните предыдущим landlords за это тоже можно брать деньги. Да, и не забудьте в письменном виде указать что "application fee is non refundable" то есть не возвращается если не приняли их заявление. Если взяли деньги, посмотрели всю информацию и отказали придется объяснить почему.

Кредитную историю они могут сами посмотреть, распечатать и принести www.transunion.com
Если у Вас тол;ко один дом не имеет смысла подписыватся на tenant screening services.

Svetlana
благодарю за ответ
за 3 дня никто не позвонил - видимо в гетто никто не работает (шутка)
хотя мы и цену снизили и указали, что торг уместен, главное чтоб тенанты были порядочными ... да уж

_________________
Лучше взять и изобрести завтрашний день, чем переживать о том, что вчерашний был так себе.
Стив Джобс

просто хочу добавить, что отказ в аренде на основании секшен 8 ваучера считается дискриминацией, действительно могут привлечь

_________________
Вот она какая, бабская натура:
Рассуждаешь мудро,
а живешь, как...

Когда мне говорят:" А что подумают люди ?"
Я отвечаю:" Если есть чем, пусть хотя бы подумают"

Так почему нужно говорить, что отказ по секшен 8?

Совершенно верное замечание, именно поэтому придумываются самые разные причины отказа. Это и надо иметь в виду, когда отказываешь нежелательным квартирантам

_________________
Вот она какая, бабская натура:
Рассуждаешь мудро,
а живешь, как...

Когда мне говорят:" А что подумают люди ?"
Я отвечаю:" Если есть чем, пусть хотя бы подумают"