Я решилась купить квартиру. Нашла риэлтора, теперь хожу выбираю. Такой вопрос: мне нужно получить pre approval. И я не очень понимаю как это работает. Нужны ли мне какие-то специальные отношения с банком, типа знакомый loan officer или можно смело топать в любой банк и требовать денег :)
Я тут в Chase ходила и у меня там не сложилось с их loan officer, он себя вел не уважительно и я с ним немного поругалась. Вот теперь думаю что дальше делать. Еще, pre approval дается на указанную мной сумму или на сумму которую мне могут дать? Я пока не знаю сколько я хочу потратить на квартиру, зависит от того что мне понравится поэтому не знаю что говорить банку. Или ничего не надо говорить?

_________________
У нас любовь втроем. Я люблю себя, себя любит меня, меня любит я. И мы счастливы!

BofA, Citi and Chase. Но я еще думаю на счет Chase может попробую другой офис. А риэлтор советует маленькие банки. Не знаю на сколько это выгодно.

_________________
У нас любовь втроем. Я люблю себя, себя любит меня, меня любит я. И мы счастливы!

Которую могут дать. Они ее как-то высчитывают их Ваших доходов. Чем больше у Вас обязательств по платежам, например, ссуда на машину, выплаты, которые присуждены судом и т.п., тем меньше сумма, которую Вам апрувнет банк. Зависит, конечно, от суммы даунпеймента на квартиру.
Не ходите в банк сама, ищите брокера. Они лучше знают где брать моргич. Найдут Вам дешевле.

_________________
Ничто не стоит нам так дорого и не выглядит так дешево, как наши собственные понты!

Спасибки. Моя агент дала мне мне номера телефонов. Но я то эти банки не знаю а они меня поэтому не уверенна как с ними работать.

_________________
У нас любовь втроем. Я люблю себя, себя любит меня, меня любит я. И мы счастливы!

Мне Чаиз не самии лучшии % дали. Хорошии дали в Джон Адамс мортгаиж компани 3.8%. Звоните в банки.

Вам надо искать независимых брокеров, а не брокеров от каких-то неизвестных Вам банков. Независимый брокер работает с банками сам, Вы с ними дела не имеете. Моя риэлтор, например, тут же познакомила меня с брокершей, которая всем и занималась. Мне надо было только бумаги подписывать.

_________________
Ничто не стоит нам так дорого и не выглядит так дешево, как наши собственные понты!

А моя мне дала лоан офисерс от маленьких банков. Буду с ней говорить. Спасибо за совет. Еще смотрела на Costco loans они там с банками работают. Посмотреть что с ними будет.

_________________
У нас любовь втроем. Я люблю себя, себя любит меня, меня любит я. И мы счастливы!

Могу дать своего брокера. С ним можно работать по телефону и виртуально. Все делает быстро и в лучшем виде вне зависимости от штата

_________________
Это у меня не шапка Мономаха...это у меня парик из Чебурашки...

пре-аппрувал - это предварительный документ, который вам укажет максимум на который вы можете рассчитывать при покупке дома. Это документ с которым вы будете делать оффер на дом.

_________________
Это у меня не шапка Мономаха...это у меня парик из Чебурашки...

Давайте

_________________
У нас любовь втроем. Я люблю себя, себя любит меня, меня любит я. И мы счастливы!

Nevajno, тебе скорее всего показывать жильё без letter of pre-approval не будут. У меня лично были проблемы, пришлось сильно кусаться :-)
Ты напиши kuku, она же у нас работает в Chase и как раз на займах! Она тебе всё сделает. Она работает в городе, тебе наверное не далеко даже будет.

_________________
A woman in Russia has a chance to be almost everything except a woman

С показом жилья проблем нет. У меня есть кэш на покупку, но я не хочу столько денег вбухивать в одно жилье. Так что ищу кто мне даст займ. Ну а если не дадут буду думать нать оно мне или не нать.

_________________
У нас любовь втроем. Я люблю себя, себя любит меня, меня любит я. И мы счастливы!

Автор, я сделала так. Я рассчитала, сколько по максимуму я хочу\смогу платить на ипотеку в месяц (вместе с налогами и страховкой). Потом позвонила в 3 банка и по телефону мне сделали пре-эппрувал. Исходя из желаемого мною месячного платежа и текущей процентной ставки (плюс-минус), мне рассчитали стоимость дома, на которую я могу рассчитывать. И, соответственно, я подавала заявку на эту сумму.

Я сделала пре-эппрувал в 3х банках (один из них был милитари банк, другой кредит юнион, третий - Банк оф Америка), а когда уже мой оффер был принят, тогда я уже сравнила процентные ставки во всех 3х банках и выбрала один. Потому что за то время, пока Вы ищите дом и получаете положительный ответ, ставки могут поменяться. Поэтому Вы lock the rate именно после принятия Вашего оффер. То есть, я бы сделала пре-эппрувал хотя бы в 3х банках, чтобы потом выбрать лучший процент.

Ну я бы с удовольствием приопрувал сделала. Пока я в процессе поиска того кто мне этот приопрувал даст. У меня не совсем обычная ситуация, и банки не особо хотят со мной заморачиваться. Тоже хочу попробовать кредит union может там мне повезет. :)
Спасибо за советы

_________________
У нас любовь втроем. Я люблю себя, себя любит меня, меня любит я. И мы счастливы!

Неважно, мы сеичас третии дом покупаем, в том числе 2 из них куплено в техасе, так что мои совет:

1. Не надо делать пре-аппровал в трех банках. И вообше в банках не пре-аппровал ни лоан брать ненадо.
Если у вас хорошии реалтор, то он вам даст телефон(или несколько) независимых брокеров. 3 преаппровалс вообше ни к чему,
берегите свои кредит скор сеичас и не даваите всем подряд его проверять, из за каждои проверки может упасть кредит скор к тому времени когда вы готовы купить дом, к тому же потом в процессе оформления лоуна вам нужно будет обьяснять каждую проверку скора.

2. Независимые брокеры наидут вам гораздо лучшии вариант, чем любои банк. Они работают с банками "оптом" Т. Е они грубо говоря берут у банка 100 лоунов за меньшии процент. И ваш лоан через 2-3 месяца потом переходит к тому же банку( В техасе Веллс Фарго скорее всего будет сеичас у многих.)

3. Пре-аппрувал леттер делается очень легко и быстро любым брокером. Вам только надо будет по-телефону на его/ее вопросы ответить и послать по факсу/интернету несколько документов, и еше разрешение на проверку вашего скора. Если начнет требовать слишком мнго доков, банковские стеитменты и распечатки кредиток( как на лоан) в сад их сразу посылаите. Говотите: мне пока нужно Только пре-аппрувал письмо, а детали я дошлю тогда когда будем оформлять лоан. Некоторые хитрые товариши сразу все доки как на лоан требуют, чтобы вы потратили много своего времени и усилии с ними и не сменили брокера.
Пре-аппровал леттер еше не дает им гарантии что вы будете закрывать лоан с ними.
Как только получити свое письмо, начинаите шопиться вокруг, позвоните другим брокерам, поговорите и спросите каковы их условия,