Лавли, нафига 2 года ждать? Банк исправит кредит скор как только мы покинем этот дом (бумага есть, подписанная. Лежит передо мной). Как только, так сразу дом и купим... Но жаба меня душит платить за рент почти 2 штуки в месяц, если можно это вложить в покупку нового дома. На первоначальный взнос банк денюх уже дал...

_________________
И невзгоды, и злые ненастья -
Все куда-то вмиг испаряются,
Когда рядом комочек счастья,
Засыпая, тебе улыбается.

Аленка, оформление покупки дома занимает 6-8 недель, при условии что все хорошо и не надо ждать пока продавцы вы селятся или купить что они хотят.
Вам в любом случае прийдется снимать, даже в при хорошем исходе дела.

Нет работы - нет жилья. Никто вам mortgage не даст. Единственный выход - покупать за cash. А иначе срочно ищите работу и исправляйте кредитную историю. Честно говоря, я бы в Вашей ситуации никуда не обращалась бы...

Снимите что-нибудь совсем скромное и дешевое тогда - в качестве жилья пересидеть 1-2-3 месяца
сойдет. Лишние вещи - в сторидж.

_________________
Продам дрова - недавно наломала.

добрый день!

помогите пожалуйста (очень важно):
1) при купле-продажи нового дома (на этапе строительства) - кто обычно оплачиввает closing cost? часто Продавец берет на себя эти расходы (полностью или частично) при условии если обратишься к его Лендеру. Это также и выгодно и покупателю? или в этом есть какой-то подвох?
2) возможно ли торговаться по цене сделке (в т.ч. и ее расходам), если ты уже внес аванс и заключил предварительный контракт (допустим, если у покупателя есть возможность контролировать сумму даунпеймента - показывать ту или иную сумму и т.п.)?
3) какой сейчас минимальный интерес по моргиджу?
4) как банки оценивают даунпеймент : им очень важно сколько денег на счету и давно ли они на счете? или им более важно чтобы конкретная необходимая сумма была на счету к "такому-то" числу до закрытия сделки?

Подвох в одном - билдеровский лендер всегда дает процент выше, чем например лендер со стороны. Если займ небольшой и разница в выплатах при этих процентах несущественная, то почему бы и не воспользоваться этим лендером.
Платит клоузинг кост билдер в таком случае. На вас могут повесить трансфер фии например. Но не факт- билдер может все заплатить.
Interest rate будет зависеть напрямую от вашего кредитного скора. Если экселент - будет вам самый низкий. Плюс зависит - где займ берете. В банке выше чем у прямого лендера.
Мы брали в феврале 3.7%

_________________
Это у меня не шапка Мономаха...это у меня парик из Чебурашки...

Даунпэймент - на ваше усмотрение, если нет иных требований от продавца. Банку нужно продемонстрировать деньги ужеимеющиеся на счету. Срок варьируется в зависимости от банка - 45-60 дней. Особенно если это conventional loan . Для FHA это не всегда принципиально. Вы можете в виде "подарка" положить деньги в последнюю минуту и взять у банка последний стэйтмент. Обычно требуют продемонстрировать на счету 2-2,5 процента от покупаемой суммы дома - чтобы оставалось после закрытия сделки.

_________________
Это у меня не шапка Мономаха...это у меня парик из Чебурашки...

смотрите в условия своего контракта-там все должно быть предусмотрено. По расходам - у вас должна быть смета составлена- что и почем. Как вы собираетесь торговаться именно по расходам? У них там все прописано, завышено в пять раз - фиг сторгуешься. Например по смете от билдера хардвуд в смете 20К, а если б сами наняли со стороны- заплатили бы 10К.
Если вы сами заказчик, то естественно вы можете менять расходы. Если просто покупаете у билдера, то вряд ли

_________________
Это у меня не шапка Мономаха...это у меня парик из Чебурашки...

да, вы правы.
кому действительно интересно, Лендер со стороны застройщика предлагает более высокие процентные ставки по кредиту.
НО с ними тоже можно торговаться. К примеру, у нас этот лендер сразу был готов снизить процент как узнал что мы можем взять кредит по более низкой ставке у другого заемщика.
также есть вопрос: если мы подписали документы на запрос лоана со своим брокером, можем ли мы проигнорировать его впоследствии ( расторгнуть)? т.е. у другого лендера?
какие штрафы ? и т.п.?
т.е. до какого момента мы выбираем лендера? и можно ли это впоследствии изменить ?

заранее очень признательна !!!!!

У нас, к примеру, клозинг кост застройщик платил, но процент от этого выше не стал. Процент и от кредит скора зависит и в разных штатах в банках он тоже разный, так что процент ищите меньший именно в вашей эрии.