Это очень много. У вас плохой credit score?

_________________
A woman in Russia has a chance to be almost everything except a woman

Найдите начинающего реалтора, скажите что кредит у Вас нормальный и пока Вы никаких аппровалов делать не будете. Найдете такого который Вас примет как клиентов. И нет, не имеют права отказывать показать дом даже без документов- для этого их продавец нанял. Бывают случаи когда очень дорогие дома показывают только с приаппровал письмом, но не обычные дома.Им просто не хочется время терять если вдруг Вам дом понравится а Вы заем взять не сможете. Где брать заем- зависит от Вашей ситуации- если у Вас отличная кредитная и рабочая история- идите в большой банк, проценты могут быть ниже, но в больших банках им платят не за сделку а зарплату. Брокер будет больше старатся если у Вас не самая хорошая кредитная история и соответсвенно проценты будут больше.

Девочки спасибо за информацию, кредит у нас нормалныи, никаких долгов ничего нету, наоборт есть выплаченныи таунхаус, 2 выплаченные машины,оба работаем, да и кредит мы не собирались бешенныи брать, видимо просто не туда попали. А как получилось что в банке где обслуживаемся они рекламируют хоме лоун, вот с мужем пошли в свои банк, принесли все доки необходимые, получили преапрув, причем они нас уверяли что деньги дадут, даже звонили интересовались как поиски обстоят, но мы уже с ними завершили дело, ушли от них, потому что они начали придумывать что поднимут процент на 5.5 и еше всякую фигню, надоели короче, деиствительно надо искать людеи которые заинтересованы в совершении сделки, но теперь будем умнее, как говорится отрицательныи результат тоже результат.
А вопрос, чем отличается conventiaonal ot FHA?

Если кредит нормальный, то должны дать меньше процент.
Разница между conventional и FHA (очень грубо говоря в двух словах) :
На FHA не нужно 20% даунпеймент, вам даже могут дать безвозвратную фин помощь (хотя в наши дни сомневаюсь чтo такое ещё есть, кто знает, когда мы оформляли, нам подарили 1% от стоимости дома). Credit score на него можно пониже. Но с ней вам придётся платить PMI.

_________________
A woman in Russia has a chance to be almost everything except a woman

Не отчаивайтесь, ищите другого лендара, хороший рейт до 4%. Может дом был в плохой кондиции?

Самое главное различие FHA от Conventional, то, что вам нужно знать , тем, что в FHA даунпеймент 3.5%. Conventional может быть от 10% и дальше.

Да, 5.5% очень много сейчас, попросите обьяснить почему больше чем 4% для средней кредитной истории и ниже для отличной? А вообще пока не нашли конкретный дом который хотите купить нет смысла торговатся насчет процента. Тогда попросите Good Faith Estimate где показывается сколько банк делает денег на Вашем заеме, можно говорить что Вы хотите допустим 4% и не выше, это также должно быть в договоре о покупке доме (purchasee agreement то есть если процент выше 4% Вы дом не покупаете).

Автор, я сама подавала запрос на преэппрувал в 3 банка, а потом выбирала между ними. Все запросы делала в течение одной недели, но, насколько я знаю, если в течение 30 дней подаете запросы в разные банки, то это считается одной inquiry. После того, как получила преэппровал, начала смотреть дома. Мы брали VA лоун, но никакой кучи бумажек не было. Пейстабы отправляли электронно и такс ретерн за прошлый год, все. Не знаю, может, для обычного лоуна по-другому.

На днях узнавала APR на настоящий момент - 3.9 был. Мы в мае получили ипотеку под 4.75%. Так что если сейчас предлагают под 4.5% это оень дорого.

Девочки, я уже предлагала. Если кому нужно, пишите в личку - могу выслать home buyers guide в PDF. Несложно понять и многое прояснится.