это правда, что при шорт-сейле обдирают, как липку ?

Шапокляк100

k@tenok писал(а):

Шапокляк100 писал(а):

k@tenok писал(а):

что можно посоветовать н е н а в я з ч и во, чтоб у чела была возможность самому что-то почитать, разобраться -- какой-то ресурс для тупых, которые ведутся на всякию лажу, чтоб мог какой-то авторитетный источник сам почитать, может разберётся, что к чему..

так вы поясните для начала - кому он платит? Может скаммеру какому-то левому -на деревню дедушке... Своему агенту по шорт сэйлу или кому?

Спасибо, Шапокляк
Платит агенту по шорт-сейлу.

Ну тогда однозначно его агент- просто шулер и вымогатель. Поясняю. Если дом идет через шорт-сейл, то в первую очередь банк получает вырученные от продажи деньги, потому что банк является secured creditor. В общем и целом, для понимания, что есть secured creditor -это когда берешь займ на покупку чего-то, в данном случае дом, машина. Secured creditor может взыскать заимствованные деньги только в пределах стоимости того обьекта, под что брались деньги. Если этот объект упал в стоимости, то разница между занятым и вырученным является unsecured , что означает - даже этот кредитор не сможет взыскать никоим образом, за исключением отдельных случаев банкротства по 7 главе, когда подчищают подлежащие взысканию assests.
В вашем случае выглядит так: владелец дома не смог платить моргидж по каким-то причинам. Альтернативные варианты как то перефинансирование, модифицирование не принялись к рассмотрению лендером по неизвестным нам причинам. Дом продался, банк забрал то, что выручил. Всё остальное (разница между занятым и полученным списалось, простилось, you name it) См. The Mortgage Forgiveness Debt Relief Act and Debt Cancellation За исключением того, что IRS на разницу между займом и вырученными proceeds все равно наложит таксы как на доход. Вот им то пусть и приготовится платить, а не агенту левому.
На шорт сейле, в отличие от форкложер, агенту теоретически причитаются комиссионные, if any. Это исключительно на усмотрение банка - сколько дать агенту. Чем меньше вырученных денег от продажи , тем меньше "слонику светит". Агент тот не имеет никаких легальных прав взыскать большую сумму, чем ему хотелось бы или какая была при изначальной договоренности, потому что предполагалось продать с наименьшими потерями, но не вышло и между банком и агентом в ходе процесса процент модифицировался и в итоге снизилась сумма. Без понятия, не глядя в документы, что там могло быть. Если бы банк с лихвой продал дом, то и отвалил бы комиссионных щедро, как предусматривалось изначально. Могу предположить только два варианта - либо агент по итогам продажи получил меньше и поэтому выбивает оставшуюся часть, либо просто выбивает деньги в желаемом размере , нигде не оговоренном ни в каких документах,найдя лоха. Агент в данном случае - никто для кретдитной истории. Он даже не кредитор. Он вышибает по договоренности с вашим знакомым путем абсолютно фальшивых обязательств. Всё, что причиталось по договору агенту - банк ему отдал.Всё остальное - лохотрон.