Сколько можно жить бесплатно зависит еше от самого банка- некоторые больше года тянут. Банк никого в дом запускать не будет без Вашего согласия, может прислать аппрайзала или реалтора дом оценить один раз. После фореклозуре нет никакого периода redemption, redemption- когда продают дом за налоги-tax sale.
Банк не имеет права забирать дом вне зависимости от того живете там или нет, пока не возьмет тайтл на свое имя.

Светлана, я говорила с точки зрения закона. Что там банк будет делать (если руки у него дойдут) или не будет - это совсем другая песня. Банки сейчас офигевают от количества форклознутых домов. И иногда, действительно, получается пожить в доме после форкложера более года.
Позвольте не согласиться с Вами насчет redemption period. Если вы почитаете законы, то узнаете, что после форкложера есть redemption period, в течение которого собственник может "выкупить" дом обратно. В реальной жизни такое случается крайне редко.

_________________
www.currantmist.com

Светлана вы так хорошо в этом разбираетесь, можно я тоже спрошу?
Мы переезжаем в сенбяре в другой штат из-за работы мужа на всегда. Соответственно этот наш дом мы не сможем тянуть и платить еще и за рент. мы решили попробовать шорт сейл, но муж уже узнавал у нас тут даже шорт сейл не очень то проходит и скорей всего придется Foreclosure. Но при этом у мужа стабильный доход, т.е. это как то повлияет? Сможет ли банк удерживать его эти деньги? Я правда в этом ничего не понимаю. И еще на сколько быстро можно восстановится после Foreclosure при стабильном доходе? Я имею в виду кредитную историю, тот же дом реально будет купить через несколько лет? Или Foreclosure это так страшно на много много лет?

а почему бы вам не попытаться продать этот дом?

Продавать раньше мы не могли, т.к. до последнего ждали что там с работой будет. Сейчас пытаемся шерт сейл...посмотрим, но очень мало шансов, что его купят. У нас тут такой район не очень, дома через один продаются.

Попсобуйте просто дом сдавать, если рент покроет моргадж. Если в рент сдавать убыточно, предложите банку дом забрать deed in leu of foreclosure вместо foreclosure. Таким образом банку не надо платить тысячи долларов юристам и ждать 6 месяцев. Обычно надо чтобы 3 года прошло с момента перехода таитла- то есть когда дом был продан или ушел опять к банку прежде чем опять дают нормальнуй мортгидж., предложите чтобы банк прислал бумагу что вы не должны будете денег. Шорт сайл я видела банки соглашались на 90% потерю денег иногда, так что попытатся всегда можно, по крайней мере это гораздо лучше чем foreclosure. если foreclosure неизбежно, соберите какие-то материалы чтобы в дальнейшем можно было обяснить что ето не Ваша вина.
У меня был клиент-офицер, купил дом на военной базе, потом базу закрыли и весь городок практически вымер, все сьехали, невозможно было ни продать ни сдать дом даже за копейки. Ему VA дал еше один моргагже через год, foreclosure не засчитали, но ето очень редко исключение из правил делают.

Светлана спасибо за ответ! В рент не выгодно совсем, это практически в два раза ниже наих ежемесячных выплат. Мы процесс только начали, очень надеюсь что получится шорт сейл.

VA моргедж не дают, они делают рефан под низкий процент, в прошлом году меняли с 8% на 4.25%, сейчас ставки поднялись, но иногда можно наскрести 5%. Рефан в VA и FHA зависит от размера лона, кредитной истории и ещё кое-чего. Любой рефан зависит от законов конкретного штата. Сейчас можно аплаится на новую Обамовскую программу для снижения пейментов, но моргедж компани сохглашаются на неё с трудом и не снижают на много. Сами сейчас с этим воюем.
Лалуна вам нузно найти специалиста по шот сейлам, который знает как приподнести вашу картину банку... у меня есть пара один возле ДиСи второй во Флориде (блин забыла название города) сели Вы рядом с ними пишите в личку скину координаты.

_________________
Будь проще и к тебе потянутся люди.