| ФОРУМ РУССКИХ НЕВЕСТ И ЖЕН https://www.tutnetam.com/ | |
| Modular Homes https://www.tutnetam.com/viewtopic.php?f=20&t=6833 |
Страница 1 из 3 |
| Автор: | LenaPena [ 13 июл 2005, 08:43 ] |
| Заголовок сообщения: | Modular Homes |
Девы, кто-нть исследовал вопрос модульных домиков (не путать с mobile homes)? На фото и картинках они оч симпатичные и просторные, можно пристраивать новые модули, если приспичит. Также в нете пишут, что они appreciated overtime. Ну понятно тут отдельно возни с покупкой земли и подводкой коммуникаций, но похоже в итоге должно получиться дешевле на квадратный метр, чем если бы покупать обычный дом (а потом скорей всего вкладывать в его ремонт). У кого какие мнения по данному вопросу? Стоит того или нет? |
|
| Автор: | Mariposa [ 13 июл 2005, 12:17 ] |
| Заголовок сообщения: | |
LenaPena 
Моя знакомая хотела сделать refinance + take out some equity. Банк отказал, т.к. secondary market doesn't finance modular homes any more. В этом конкретном случае имелся в виду Countrywide. Я так понимаю такое постановление вышло совсем недавно. Так что разузнайте все заранее. Удачи! 
|
|
| Автор: | LenaPena [ 13 июл 2005, 14:05 ] |
| Заголовок сообщения: | |
спасибо, этого я не знала. собираю информацию по крупицам |
|
| Автор: | Natalie [ 13 июл 2005, 18:53 ] |
| Заголовок сообщения: | |
Насколько мне известно (я работаю в appraisal) для банков и страховых компаний, и для оценщиков нет разницы между модульным и site built homes, и те и другие принимают оба вида постройки одинаково. Лично я бы с этим не связывалась т.к. - в тайтле на ваш дом будет написано, что он модульный, а это может быть проблемой, если вы захотите его потом продать, особенно если он будет стоять в окружении site built homes. Он может быть самым замечательным, просторным, с шикарной отделкой, и только специалист определит на глаз, что он модульный, но будет на нем эдакое "клеймо" отпугивающее потенциальных покупателей. Разница между модульным и site built в итоге на мой взгляд незначительная, если учитывать все расходы (земля, коммуникации чаще всего не входят в цену модульного дома), за апгрейды и лучший материал платить нужно и там и там, но зато получаете чистый тайтл. |
|
| Автор: | Гость [ 09 авг 2005, 02:29 ] |
| Заголовок сообщения: | |
Лена, я занимаюсь недвижимостью. Не советую вам с ними связыватся. Они с возрастом будут терять свои качества и цену. Потом можеть быть довольно сложно продать его. Если хотите что то вроде кэбин, для вакейшон, может и есть смысл купить один из самых простеньких, если жить...очень не советую. |
|
| Автор: | Dama [ 09 авг 2005, 06:13 ] |
| Заголовок сообщения: | |
называя вещи своими именами - сие есть трейлер. и стоят они обычно в окружении подобных трейлеров. зовется сие чудо - трейлер парк 
а это уже диагноз |
|
| Автор: | LenaPena [ 09 авг 2005, 08:07 ] |
| Заголовок сообщения: | |
Ну сколько можно путать MODULAR с MOBILE? Это последние зовутся трейлерами и стоят в парках. Первые можно поставить на свой участок земли среди других домов, и вся разница только в том, что в тайтле будет записано manufactured, что как мне объяснили, действительно нехорошо для appreciation, хоть с виду бывает трудно отличить дом обычный от модульного. Единственное, что будет расти в цене, это стоимость земли. |
|
| Автор: | LenaPena [ 23 авг 2005, 21:33 ] |
| Заголовок сообщения: | |
http://www.post-gazette.com/pg/04318/410522.stm Цитата: Modular houses are built to the same code as a site-built house (also known in the industry as a stick-built house), and they are always placed on a permanent foundation. They generally increase in value at the same rate as a comparable stick-built home in the same area and are financed the same way.
|
|
| Автор: | admin [ 23 авг 2005, 21:47 ] |
| Заголовок сообщения: | |
Лена, а такие дома на фундамент как-то крепят? Или просто ставят на готовую площадку без укрепления? В ТХ тогда точно унесет такой дом первым торнадо 
|
|
| Автор: | LenaPena [ 24 авг 2005, 09:10 ] |
| Заголовок сообщения: | |
Все поголовно производители пишут, что дома строятся в соотвествии со строительным кодексом конкретного штата, куда дом поставляется, а кодекс один для обычных домов (они их conventional, stick и всяко разно обзывают) и для modular (off-site built, system etc). Вощим, если у вас торнадо, то по идее должны быть торнадо-пруфд. Пока продолжаю изучать этот вопрос. |
|
| Автор: | Nataly [ 24 авг 2005, 13:15 ] |
| Заголовок сообщения: | |
Под такой домик можно даже бейсмент приличный сделать, и конечно же они крепятся... только вот в цене такой домик расти не будет это минус, но если покупается для жизни, а не для последующей продажи, то почему бы и нет. Очень миленькие домики бывают. |
|
| Автор: | LenaPena [ 24 авг 2005, 13:51 ] |
| Заголовок сообщения: | |
Натали, откуда знания такие? ОБС или личный опыт? Я уже перелопатила кучу инфы, включая ссылку с цитатой выше, и все в один голос твердят, что такие дома ( в отличие от mobile) appreciated также как и обычные, я думаю, что особенно у нас в Кали, где любое жильё зверски дорогое, а доход не у всех выше среднего. сравнительная таблица http://www.altamonthomes.com/comparehomes.html |
|
| Автор: | Nataly [ 24 авг 2005, 15:00 ] |
| Заголовок сообщения: | |
В принципе знания из объявлений о продаже.... |
|
| Автор: | LenaPena [ 24 авг 2005, 16:42 ] |
| Заголовок сообщения: | |
OK, поизучаю и объявления на досуге. |
|
| Автор: | Irina [ 24 авг 2005, 19:32 ] |
| Заголовок сообщения: | |
LenaPena писал(а): и вся разница только в том, что в тайтле будет записано manufactured, что как мне объяснили, действительно нехорошо для appreciation, хоть с виду бывает трудно отличить дом обычный от модульного.
В Вашей ссылке неблагоприятные условия кредитования и пр. как раз для Manufactured and Mobile Homes То есть они объединены в одну группу, и если в тайтле будет стоять Manufactured, это явно не сделает его привлекательным для продажи. Я помню, эта тема уже обсуждалась где-то год назад, может поискать в архивах. зы Даже если у людей просто предубеждение против этих домов, и никакой реальной причины беспокоиться нет, я бы, тем не менее, не стала заказывать такой дом, если бы планировала со временем его продать. Это отпугнет покупателей - каждому не объяснишь, как это хорошо и т.д. |
|
| Страница 1 из 3 | Часовой пояс: UTC − 6 часов |
| Powered by phpBB © 2000, 2002, 2005, 2007 phpBB Group http://www.phpbb.com/ | |