www.zillow.com

Вы узнайте, будут ли еще новые дома в ближайшие годы в вашей коммьюнити строиться? Если будут строить еще, то ваш дом быстро потеряет стоимость и будет цениться примерно во столько же как и дома предыдущих годов. Еще если планируете продавать этот дом в ближайшие годы, то люди предпочтут купить поновее дом чем ваш, а если и найдутся желающие, то только за меньшую цену. Мы сейчас в поисках дома и по этой причине мы не хотим покупать дом в новостройках, так как оттуда в течение лет 10-и не выбраться.
Если бы у меня был только такой выбор, как вы описали, я бы скорее всего купила дом 2002-04 года, так как через лет 10-20 цены на дома более-менее сравняются и большую роль будут играть размер дома и земельного участка, и количество спален с ванными комнатами.

Почему цена ниже не знаю,но я бы купила тот что с бассеином и большим участком.Все таки земля ценится в первую очередь.А вот то что наплыв народа ожидается,это не очень хорошо.Американцы не любят жить в местах большого скопления народа вблизи торговых центров и пр.Цены там всегда ниже.Если вдруг начинается такое строительство офисов или магазинов,то цена на дома близлежаших падает.Во всяком случае в Лас Вегасе.Может в других местах по-другому.

Также наличие апартментов вблизи тоже играет роль.Так как публика там не очень,то люди не хотят жить вблизи апартментов.Опят же для нашеи местности,у вас может быть по другому.


А может цена того дома миже,потому что у хозяев долги,быстрая продажа,или его забрали за долги и продают.Бывает такое.Разные варианты могут быть.

Я бы взяла подешевле дом с большей землей и большим домом, хоть и 5-летний. Если жить в этом доме до того, как дети вырастут, то, как я уже писала, разницы в цене почти не будет между 25-ти или 30-летним домом. Наймите инспектора по домам и посмотрите состояние обоих домов. Может оказаться, что постарее дом даже покачественнее построен, чем новый. Посмотрите какая у домов планировка, как насчет размера самого дома? Ведь могут быть и 5 спален, но размером с кладовку. В таком случае лучше 4 огромные спальни.
Насчет бассейна, то тоже надо смотреть на состояние бассейна. И за год бассейн можно запустить до плачевного состояния. Неделю назад мы смотрели дом с бассейном, где стая (или что у них там, насчитала больше 30) жаб песни распевала, а в самом бассейне разглядела трещину даже через черную воду, этот бассейн только на свалку, еще деньги тратить на вывоз этого бассейна и заполнение пустоты землей.
Опять же вот вчера дом смотрели, у него цена самая дешевая в коммьюнити, так как владельцы дома пожилая пара и не могут о себе самих позаботиться, не говоря о доме. Их дочь выставила дом на продажу с более низкой ценой, так как хочет быстрее дом продать, сама она живет в другом штате.
И я согласна с Марусей, что приток народа в данную местность не всегда говорит о качестве. Я лично не хочу жить по соседству с офисами и шоппинг центрами, уж лучше чтобы это было в 10 минутах езды.

[del

Я тоже думаю, что какой-то там сайт не может знать, сколько стоит мой дом. Примерный уровень цен это одно, а конкретный дом, с его достоинствами и недостатками, другое.

Я сравнила данные 2-х сайтов: zillow и сайта нашей каунти, где дается информация во сколько оценен дом и земля для целей налогообложения. Оценочная стоимость приблизительно совпадает с разницей в несколько тысяч в большую сторону на сайте нашей каунти, но все равно данные этих сайтов не отражают рыночную стоимость. Дома в одном нейборхуде на zillow были оценены в 140-160 тысяч, а там дома продаются за 200+ тысяч. Люди стараются уменьшить налогооблагаемую стоимость своих домов, поэтому не сообщают властям, что они построили бассейн на заднем дворе, добавили экстра-комнату, джакузи, модернизировали кухню и т.д.

Ха, а мы живем в deed rectricted эйрия, так нам пришлось посылать официальный запрос на то, чтоб посадить фруктовые деревья (3 деревца в кадках были у нас) и мою пальму на НАШЕМ собственном бэкъярде!!! Ну и пару кустиков шеффлеры на фронтярде. Запрос удовлетворили через 2 недели, платить за это ничего не надо было, но факт остается фактом - спрашивать разрешение насчет твоей собственной земли. Типа чтоб общий лэндскейп не нарушить, красоту и гармонию а
Мы подумываем насчет lanai, только это, помимо денег, будет еще больший геморрой с получением одобрения на постройку. кстати, страховки их не покрывают, а ведь, не дай Бог, ураган и т.д...

По идее вы обязаны сообщать о всех переделках и изменениях в вашем доме и на земельном участке. Но если у людей есть возможность скрыть, то они скрывают. Моя подруга сейчас ремоделирует кухню, если она заявит об этом, то переделку оценят в 60К. Если никто не настучит на нее, то как власти узнают о переделках внутри дома? Но она не собирается продавать этот дом и хочет прожить там до конца своей жизни. Если бы она думала о продаже дома, то ,наверное, заявила бы о ремоделировании. Есть еще несколько таких примеров, хотя люди живут в рестриктед эриях.

Для меня новость, что переделки внутри дома кого-то касаются. Аппрейзер снаружи осмотрит и все, а про кухонные кабинеты стучи-не стучи, никого не волнует.