ФОРУМ РУССКИХ НЕВЕСТ И ЖЕН https://tutnetam.com/ | |
New construction home https://tutnetam.com/viewtopic.php?f=46&t=148935 |
Страница 1 из 6 |
Автор: | Mozzarella [ 21 ноя 2017, 10:04 ] |
Заголовок сообщения: | New construction home |
Девочки, кто покупал тут новостройку? Какой подвох ждать от билдеров? И главное: на каких стадиях вы делали инспекцию дома? И кто делал инспекцию, как потом оформляли претензию? Сильно ли они " накручивают"в дизайн центре? То есть стоит ли брать по максимуму апргрейдов в дизайн центре : кто то говорит что так дешевле, а кто то наоборот. Мы вложились в новостройку, купили полгода назад почти, вот только заливают фундамент. С билдером ругаюсь страшно и недовольна его отношением, но главное теперь качество постройки дома. Обязательно ли вызывать сертифицированного инспектора? У меня много тут знакомых которые сами дома строили, я могу их пригласить для инспекции, и как потом оформлять все недочеты. Вообщем скучно нам с двумя маленькими детьми , мы решили и домик прикупить.... |
Автор: | OJKTexas [ 21 ноя 2017, 13:23 ] |
Заголовок сообщения: | Re: New construction home |
Ох, я даже не знаю, как это делается. Понимаю ваше волнение. Думаю, самое важное выбирать таких застройщиков, которые добросовестные и к которым потом претензий будет немного. Ищите все в их полисах, что указано в них, какие бумаги вы подписывали. Там может быть процедура взыскивания претензий и инспекций. Ну, и адвоката держите наготове. Если мы будем строиться, то сами, так что посоветовать ничего не могу. |
Автор: | Laara [ 21 ноя 2017, 14:35 ] |
Заголовок сообщения: | Re: New construction home |
Ох, мне кажется, самое главное - это знать билдера, хотя бы со слов очень многих людей. Зарекоммендовавшего себя билдера, иначе хана. Сколько историй слышу. Одна девочка наша сейчас в полной прострации. Купила новый дом, 2 года спустя он разъезжается по швам, все, буквально все ломается, крыша течет и никто найти не может причину, никому дела нет, никто ни за что в ответе. Она крайних найти не может и готовит дом на продажу ,а это большие деньги, ей же надо инспекцию пройти. |
Автор: | OJKTexas [ 21 ноя 2017, 15:24 ] |
Заголовок сообщения: | Re: New construction home |
Laara писал(а): Ох, мне кажется, самое главное - это знать билдера, хотя бы со слов очень многих людей. Зарекоммендовавшего себя билдера, иначе хана. Сколько историй слышу. Одна девочка наша сейчас в полной прострации. Купила новый дом, 2 года спустя он разъезжается по швам, все, буквально все ломается, крыша течет и никто найти не может причину, никому дела нет, никто ни за что в ответе. Она крайних найти не может и готовит дом на продажу ,а это большие деньги, ей же надо инспекцию пройти. Вот это ужас! |
Автор: | Mozzarella [ 21 ноя 2017, 15:47 ] |
Заголовок сообщения: | Re: New construction home |
Ну как же так? Ведь страховки же дают: у билдеров как правило страховки на 2-10 лет, что ж они ей крышу не чинят. Билдер не слинял? НЕ Обонкротился? |
Автор: | Laara [ 21 ноя 2017, 18:04 ] |
Заголовок сообщения: | Re: New construction home |
Билдер там же. Все страховки в силе. Только в них куча всего написано, которое ей никак не в помощь. Я особо ее не распрашивала. Но знаю, что крышу они приходили инспектировать 2 раза плюс один раз - приходил руфер со стороны - и ничего не нашли. Окна текут, поменяли - текут! Оказалось что в стенах не было половины изоляции. Уж что могли туда насувать не разбирая стены то смогли. Тут на ум приходит мысль - если они не знали как строить дом качественно, то они этого и до сих пор не знают. Поэтому что-то лучше они сделать просто не смогут. Поэтому , отзывы и только зарекомендовавший себя билдер. Та девочка, будучи одна, без мужа, тяжело ей все это. Риелторы знают хороших билдеров, но тут надо доверять этим риелторам, тоже не всегда знаешь. А вообще, конечно, я высказалась, но этот вопрос я не знаю. Это то, что я для себя решила. |
Автор: | Mozzarella [ 22 ноя 2017, 19:23 ] |
Заголовок сообщения: | Re: New construction home |
Это в Колорадо? А инспекцию перед dry wall она делала? Спасибо что поделились.... ужасный опыт но его надо знать... Вот теперь бы найти стоящего инспектора. |
Автор: | Анечка [ 22 ноя 2017, 19:37 ] |
Заголовок сообщения: | Re: New construction home |
Laara писал(а): Ох, мне кажется, самое главное - это знать билдера, хотя бы со слов очень многих людей. Зарекоммендовавшего себя билдера, иначе хана. Сколько историй слышу. Одна девочка наша сейчас в полной прострации. Купила новый дом, 2 года спустя он разъезжается по швам, все, буквально все ломается, крыша течет и никто найти не может причину, никому дела нет, никто ни за что в ответе. Она крайних найти не может и готовит дом на продажу ,а это большие деньги, ей же надо инспекцию пройти. У нас rehab и тоже куча хвостов, потек туалет в одной верхней ванной, муж (хорошо, что разбирается и с руками) починил верхний туалет, сделал ремонт в нижнем туалете, вскоре после первого туалета потек туалет в нашей спальне. Вот где они такого криворукого сантехника нашли? Плюс на потолке пошла плесень. Закончили нижнюю ванную, сейчас вторую начнём. Муж в нижней ванной стены менял, так там изоляции было совсем чуть-чуть, туалет был холодный, сейчас вот более-менее, он в 3 раза увеличил количество изоляции. |
Автор: | Nata_5 [ 22 ноя 2017, 23:01 ] |
Заголовок сообщения: | Re: New construction home |
Какие хорошие билдеры?! Хорошие билдеры сами участок покупают и строят на нем, потом продают готовый. А все остальные закупают огромный лот за копейки, пилят на крошечные и продают вам на стадии нарисованной картинки, и пофиг каким великим именем фирма билдер называется-нанимают все равно за копейки нелегальных мартинесов-гонсалесов. Те и лепят соответственно как умеют. Уговорить частного контрактора на вашем участке что вам надо строить-убиться тапком или очень хорошо заплатить-других вариантов нет. |
Автор: | goroshek5 [ 23 ноя 2017, 10:52 ] |
Заголовок сообщения: | Re: New construction home |
Есть хорошее шоу по этой теме - Catch A Contractor. Ужас как людей облапошивают контракторы и длится это годами, люди на улице вынуждены жить, а контракторов поймать крайне сложно. |
Автор: | Mozzarella [ 24 ноя 2017, 02:43 ] |
Заголовок сообщения: | Re: New construction home |
Nata_5 писал(а): Какие хорошие билдеры?! Хорошие билдеры сами участок покупают и строят на нем, потом продают готовый. А все остальные закупают огромный лот за копейки, пилят на крошечные и продают вам на стадии нарисованной картинки, и пофиг каким великим именем фирма билдер называется-нанимают все равно за копейки нелегальных мартинесов-гонсалесов. Те и лепят соответственно как умеют. Уговорить частного контрактора на вашем участке что вам надо строить-убиться тапком или очень хорошо заплатить-других вариантов нет. Ну да, только такой дом о котором вы пишите будет стоить ого го сколько, нам он не покарману, да и многим, поэтому билдеры и делают себе прибыль на чем реально. Что уж говорить, но как то стоят эти дома ж , не ломаются, живут же люди. У меня многие знакомые строили дома под себя и все говорят выгодно если только строишь очень дорогой дом и сам частично работы по отделке выполняешь. |
Автор: | BlueJeansLady [ 30 ноя 2017, 15:51 ] |
Заголовок сообщения: | Re: New construction home |
Моцарелла, так вы заплатили билдеру до начала строительства?.. Мы своему билдеру заплатили 1% от базовой стоимости дома при подписании контракта. Весь процесс с 2 месячным получением пермитов от сити и штата и как таковым строительством занял 6 месяцев, сейчас ждем очереди в тайтл компани на регистрацию сделки. В хоум галлери лучше выбрать все по минимуму, т.е. то, что включено в базовую стоимость дома, чтоб не платить проценты по моргиджу за то, что вы сможете сделать понемногу самостоятельно и намного дешевле. Сочувствую, как то затянулось у вас... Можете ли расторгнуть договор с ними и купить готовый новый дом? Будет немного дороже, но сколько еще у вас будет расходов на рент, к примеру, пока дождетесь окончания строительства? |
Автор: | BlueJeansLady [ 30 ноя 2017, 16:09 ] |
Заголовок сообщения: | Re: New construction home |
По поводу инспекции: мы удовлетворились отчетами сити инспектора, он все расписал, и билдер оставил эти отчеты для нас в самом доме. До закрытия сделки сити инспектор сделает финальную проверку. Во время преклозинг мы познакомились с менеджером по гарантии, кто будет ответственным за все неполадки во время эксплуатации (1 год) и гарантия на фундамент - 10 лет. |
Автор: | Mozzarella [ 06 дек 2017, 12:55 ] |
Заголовок сообщения: | Re: New construction home |
Мы внесли ернст мани, это 5 тысяч долларов, мы можем отказаться от сделки потеряв эту сумму. Дом наш только заливают фундамент, в итоге дом будем ждать почти год, 6 месяцев они им не занимались. Но мы и не спешим, весна и лето как раз пик для продажи или сдачи своего первого дома. Да и рентабельность нашего локейшена только возрастает. вообщем задержка в строительстве только на руку нам. На хоумэдвайзере я нашла инспекторов, много разных, около 500 долларов стоит инспекшн дома на двух стадиях, |
Автор: | BlueJeansLady [ 09 дек 2017, 00:23 ] |
Заголовок сообщения: | Re: New construction home |
Так не все так печально, как казалось, Моцарелла! Главное навещайте строительство достаточно часто что бы видеть что происходит с домом и его качеством. Муж у меня довольный как слон нашим домом)) простое по роду работы бывает в сотнях домов, в том числе новостройках, так он всегда говорил что ни за что не купит дом в хайлэндс рэнч, довольно дорогой эрии, но там дома были построены и продавались готовыми, зато в щели между полом и стеной можно диван потерять, хотя все выглядит очень прилично. И да, билдер будет навещать нас 3 раза за первый год на случай если что вылезет, то они отремонтируют по гарантии. Удачи вам и терпения, а мы наконец-то дождались!) |
Страница 1 из 6 | Часовой пояс: UTC − 6 часов |
Powered by phpBB © 2000, 2002, 2005, 2007 phpBB Group http://www.phpbb.com/ |