ФОРУМ РУССКИХ НЕВЕСТ И ЖЕН :: Просмотр темы - Про покупку домов , риэлтеров и т.п.

я не знала что если сам продаешь то обоим агентам платишь. что имеет смысл, конечно.
мы заплатили 6% вроде, я думала что ето все пошло агенту по продаже.
да самому продавать если, замудохаешься и ентим 6% не обрадуешься. надо постоянно быть доступным для смотрящих дом. а если работаешь?
Хотя, тот дом что мы сейчас продали, покупали именно от сеил бай оунера. агенты никакие вообще замешаны не были. сами пришли, мужик показал нам дом. и доки подписывали у лоера кот. продавец нанимал.

вот нашла несколько информативных линков:

https://fsbo.com/flat-fee-mls

suslik писал(а):

Мы сами продали, безо всяких мудоханий. Но нам повезло. просто знакомый зашел,(по д елам недалеко был), после обеда всю семью привезли и сразу с делали оффер. :s_thumbup

Девы, вы все такие опытные в отрасли недвижимости... Посоветуйте, как купить форкложер дом без агентов и так далее.
( ДС ареа )

И еще:
Стоит ли поработать фотографом недвижимости или помощником реэлтера, чтобы иметь доступ к домам раньше остальных?

Кстати, мне нравится этот сайт по недвиге:

https://www.redfin.com/city/17332/MD/Ro ... t=lo-price

Мы продавали as it is. Никаких инспекций и ремонтов с нашей стороны. Накинули цену чтоб когда торгтваться, сбавить до желаемой. Торговаться не пришлось.
У нас сейчас что то невероятное на рынке домов. Дома как пирожки с повидлом разлетаются.
Примерно так же было за 2 года до кризиса.

Сев. Каролина.
У нас сейчас какой-то невообразимый ажиотаж с реал истейт. купить сложно, продать легко.
наверное, продешевили. :m_yes

ну и хрен с ним, главное что дома нет и навар неплохой сделали.
но ето не по всему штату, а именно где мы живем. у нас много народу переезжает из калифорнии. ну и других штатов, но я как-то больше знаю что из СА.

suslik писал(а):

это точно, дома сметаются в секунды. Наши бывшие соседи давненько планировали уехать в Аризону на пенсию. Пару лет назад оценили свой дом (около 1000 sqft) в 340 к. Неделю назад продали за 515 к. кэш! Дом на рынке простоял 1 день. и да, покупатель из калифорнии. Для калифорнийцев наши бешенные цены - копейки:)
А вообще, знаю что на вторичном рынке дом сейчас практически невозможно купить из-за огромной разницы в рыночной цене и цене апрэйзеров, что ставит покупателей в позицию или выложить огромные деньги на даунпаймент, или брать "сайлент кредит" с нефиксированной ставкой, что рисковано.

BlueJeansLady писал(а):

suslik писал(а):

Ну практически невозможно это вы загнули. Опять же на своём личном примере, и несколько знакомых семей в течение последних месяцев купили вторичное жильё. Если и расходится цена с appraisal то не намного, иногда даже в плюс. Ситуации разные бывают, не надо драматизировать.
Вообще ещё очень от цены зависит, от 500 тысяч на рынке боль мень спокойно, а вот все что до, мамадорогая.
1000 sqft? :dum

Кондо что ли? Или дуплекс?

Автор:	Pink Panther [ 02 июн 2017, 10:31 ]
Заголовок сообщения:	Re: Про покупку домов , риэлтеров и т.п.
suslik писал(а): я не знала что если сам продаешь то обоим агентам платишь. что имеет смысл, конечно. мы заплатили 6% вроде, я думала что ето все пошло агенту по продаже. да самому продавать если, замудохаешься и ентим 6% не обрадуешься. надо постоянно быть доступным для смотрящих дом. а если работаешь? Хотя, тот дом что мы сейчас продали, покупали именно от сеил бай оунера. агенты никакие вообще замешаны не были. сами пришли, мужик показал нам дом. и доки подписывали у лоера кот. продавец нанимал. Мы продавали и покупали (в 3-х штатах) 6 процентов - это как правило 3+3 (агентам продавца и покупателя поровну) Агент по продаже просто необходим если семья уезжает и дом нужно продать. Тогда ключи и все процессы на агенте Без buying агента тоже практически невозможно купить так как большинство продавцов уже съехали. Элементарно некому дверь открыть и показать Исключение - это sale by owner. Это имеет смысл если продавец либо все еще живет в доме или где-то рядом; Вся сделка оформляется исключительно лоером или title company Поэтому купив уже не один дом и зная всю эту кухню мы решили сэкономить 3 процента на selling agent. Фотки мы и сами может сделать. Цена определяется тоже очень просто. Смотришь на аналогичные дома в районе и при необходимости снижаешь цену Единственной нашей ошибкой было указывать в тексте что 3 процента для buying agent платит покупатель. Нужно было указать что-то вроде - "владелец является selling agent" а 3 процента (для buying agent) включить в цену

Автор:	Pink Panther [ 02 июн 2017, 10:43 ]
Заголовок сообщения:	Re: Про покупку домов , риэлтеров и т.п.
повтор

Автор:	Pink Panther [ 02 июн 2017, 10:49 ]
Заголовок сообщения:	Re: Про покупку домов , риэлтеров и т.п.
AnastassiaAsh писал(а): вот нашла несколько информативных линков: https://fsbo.com/flat-fee-mls For Sale By Owner (FSBO) property owners can now reduce the fees paid when marketing their property through a real estate broker by using our Flat Fee MLS program. List your property on the Multiple Listing Service for an upfront flat fee of $399.95 plus the buyer's broker commission which is paid at closing. Это именно то, что надо

Автор:	Jaxi [ 03 июн 2017, 08:41 ]
Заголовок сообщения:	Re: Про покупку домов , риэлтеров и т.п.
suslik писал(а): я не знала что если сам продаешь то обоим агентам платишь. что имеет смысл, конечно. мы заплатили 6% вроде, я думала что ето все пошло агенту по продаже. да самому продавать если, замудохаешься и ентим 6% не обрадуешься. надо постоянно быть доступным для смотрящих дом. а если работаешь? Хотя, тот дом что мы сейчас продали, покупали именно от сеил бай оунера. агенты никакие вообще замешаны не были. сами пришли, мужик показал нам дом. и доки подписывали у лоера кот. продавец нанимал. Мы сами продали, безо всяких мудоханий. Но нам повезло. просто знакомый зашел,(по д елам недалеко был), после обеда всю семью привезли и сразу с делали оффер.

Автор:	suslik [ 03 июн 2017, 08:52 ]
Заголовок сообщения:	Re: Про покупку домов , риэлтеров и т.п.
Jaxi писал(а): suslik писал(а): я не знала что если сам продаешь то обоим агентам платишь. что имеет смысл, конечно. мы заплатили 6% вроде, я думала что ето все пошло агенту по продаже. да самому продавать если, замудохаешься и ентим 6% не обрадуешься. надо постоянно быть доступным для смотрящих дом. а если работаешь? Хотя, тот дом что мы сейчас продали, покупали именно от сеил бай оунера. агенты никакие вообще замешаны не были. сами пришли, мужик показал нам дом. и доки подписывали у лоера кот. продавец нанимал. Мы сами продали, безо всяких мудоханий. Но нам повезло. просто знакомый зашел,(по д елам недалеко был), после обеда всю семью привезли и сразу с делали оффер. ну, бывает, конечно, и так. но ето не средняя температура по больнице. обычно даже и с агентом занимает время. сейчас, конечно, время продавца.

ФОРУМ РУССКИХ НЕВЕСТ И ЖЕН https://tutnetam.com/

Про покупку домов , риэлтеров и т.п. https://tutnetam.com/viewtopic.php?f=46&t=144020	Страница 4 из 14

Автор:	Vicusik [ 03 июн 2017, 17:45 ]
Заголовок сообщения:	Re: Про покупку домов , риэлтеров и т.п.
Девы, вы все такие опытные в отрасли недвижимости... Посоветуйте, как купить форкложер дом без агентов и так далее. ( ДС ареа ) И еще: Стоит ли поработать фотографом недвижимости или помощником реэлтера, чтобы иметь доступ к домам раньше остальных? Кстати, мне нравится этот сайт по недвиге: https://www.redfin.com/city/17332/MD/Ro ... t=lo-price

Автор:	HELENKA [ 03 июн 2017, 18:08 ]
Заголовок сообщения:	Re: Про покупку домов , риэлтеров и т.п.
Vicusik писал(а): Девы, вы все такие опытные в отрасли недвижимости... Посоветуйте, как купить форкложер дом без агентов и так далее. ( ДС ареа ) И еще: Стоит ли поработать фотографом недвижимости или помощником реэлтера, чтобы иметь доступ к домам раньше остальных? Кстати, мне нравится этот сайт по недвиге: https://www.redfin.com/city/17332/MD/Ro ... t=lo-price Мы работали с риэлтором и нам вся инфа поступала на день вперёд, как coming soon. На этом сайте, как и на других, инфа появляется позже, чем если вам риэлтор присылает обновления. Мы дом уже купили, а на сайте он висел как на продаже.

Автор:	suslik [ 03 июн 2017, 20:33 ]
Заголовок сообщения:	Re: Про покупку домов , риэлтеров и т.п.
Мы продавали as it is. Никаких инспекций и ремонтов с нашей стороны. Накинули цену чтоб когда торгтваться, сбавить до желаемой. Торговаться не пришлось. У нас сейчас что то невероятное на рынке домов. Дома как пирожки с повидлом разлетаются. Примерно так же было за 2 года до кризиса.

Автор:	gudmorning [ 03 июн 2017, 22:21 ]
Заголовок сообщения:	Re: Про покупку домов , риэлтеров и т.п.
suslik писал(а): Мы продавали as it is. Никаких инспекций и ремонтов с нашей стороны. Накинули цену чтоб когда торгтваться, сбавить до желаемой. Торговаться не пришлось. У нас сейчас что то невероятное на рынке домов. Дома как пирожки с повидлом разлетаются. Примерно так же было за 2 года до кризиса. Где вы живете?

Автор:	suslik [ 04 июн 2017, 05:23 ]
Заголовок сообщения:	Re: Про покупку домов , риэлтеров и т.п.
Сев. Каролина. У нас сейчас какой-то невообразимый ажиотаж с реал истейт. купить сложно, продать легко. наверное, продешевили. ну и хрен с ним, главное что дома нет и навар неплохой сделали. но ето не по всему штату, а именно где мы живем. у нас много народу переезжает из калифорнии. ну и других штатов, но я как-то больше знаю что из СА.

Автор:	HELENKA [ 04 июн 2017, 06:30 ]
Заголовок сообщения:	Re: Про покупку домов , риэлтеров и т.п.
suslik писал(а): Сев. Каролина. У нас сейчас какой-то невообразимый ажиотаж с реал истейт. купить сложно, продать легко. наверное, продешевили. ну и хрен с ним, главное что дома нет и навар неплохой сделали. но ето не по всему штату, а именно где мы живем. у нас много народу переезжает из калифорнии. ну и других штатов, но я как-то больше знаю что из СА. Вот у нас то же самое происходит. Очень много народу переезжает из Кали, они покупают не торгуясь. На рынке что то невообразимое твориться.

Автор:	BlueJeansLady [ 04 июн 2017, 08:10 ]
Заголовок сообщения:	Re: Про покупку домов , риэлтеров и т.п.
suslik писал(а): Сев. Каролина. У нас сейчас какой-то невообразимый ажиотаж с реал истейт. купить сложно, продать легко. наверное, продешевили. ну и хрен с ним, главное что дома нет и навар неплохой сделали. но ето не по всему штату, а именно где мы живем. у нас много народу переезжает из калифорнии. ну и других штатов, но я как-то больше знаю что из СА. это точно, дома сметаются в секунды. Наши бывшие соседи давненько планировали уехать в Аризону на пенсию. Пару лет назад оценили свой дом (около 1000 sqft) в 340 к. Неделю назад продали за 515 к. кэш! Дом на рынке простоял 1 день. и да, покупатель из калифорнии. Для калифорнийцев наши бешенные цены - копейки:) А вообще, знаю что на вторичном рынке дом сейчас практически невозможно купить из-за огромной разницы в рыночной цене и цене апрэйзеров, что ставит покупателей в позицию или выложить огромные деньги на даунпаймент, или брать "сайлент кредит" с нефиксированной ставкой, что рисковано.

Автор:	HELENKA [ 04 июн 2017, 08:20 ]
Заголовок сообщения:	Re: Про покупку домов , риэлтеров и т.п.
BlueJeansLady писал(а): suslik писал(а): Сев. Каролина. У нас сейчас какой-то невообразимый ажиотаж с реал истейт. купить сложно, продать легко. наверное, продешевили. ну и хрен с ним, главное что дома нет и навар неплохой сделали. но ето не по всему штату, а именно где мы живем. у нас много народу переезжает из калифорнии. ну и других штатов, но я как-то больше знаю что из СА. это точно, дома сметаются в секунды. Наши бывшие соседи давненько планировали уехать в Аризону на пенсию. Пару лет назад оценили свой дом (около 1000 sqft) в 340 к. Неделю назад продали за 515 к. кэш! Дом на рынке простоял 1 день. и да, покупатель из калифорнии. Для калифорнийцев наши бешенные цены - копейки:) А вообще, знаю что на вторичном рынке дом сейчас практически невозможно купить из-за огромной разницы в рыночной цене и цене апрэйзеров, что ставит покупателей в позицию или выложить огромные деньги на даунпаймент, или брать "сайлент кредит" с нефиксированной ставкой, что рисковано. Ну практически невозможно это вы загнули. Опять же на своём личном примере, и несколько знакомых семей в течение последних месяцев купили вторичное жильё. Если и расходится цена с appraisal то не намного, иногда даже в плюс. Ситуации разные бывают, не надо драматизировать. Вообще ещё очень от цены зависит, от 500 тысяч на рынке боль мень спокойно, а вот все что до, мамадорогая. 1000 sqft? Кондо что ли? Или дуплекс?

Автор:	BlueJeansLady [ 04 июн 2017, 12:12 ]
Заголовок сообщения:	Re: Про покупку домов , риэлтеров и т.п.
HELENKA писал(а): BlueJeansLady писал(а): suslik писал(а): Сев. Каролина. У нас сейчас какой-то невообразимый ажиотаж с реал истейт. купить сложно, продать легко. наверное, продешевили. ну и хрен с ним, главное что дома нет и навар неплохой сделали. но ето не по всему штату, а именно где мы живем. у нас много народу переезжает из калифорнии. ну и других штатов, но я как-то больше знаю что из СА. это точно, дома сметаются в секунды. Наши бывшие соседи давненько планировали уехать в Аризону на пенсию. Пару лет назад оценили свой дом (около 1000 sqft) в 340 к. Неделю назад продали за 515 к. кэш! Дом на рынке простоял 1 день. и да, покупатель из калифорнии. Для калифорнийцев наши бешенные цены - копейки:) А вообще, знаю что на вторичном рынке дом сейчас практически невозможно купить из-за огромной разницы в рыночной цене и цене апрэйзеров, что ставит покупателей в позицию или выложить огромные деньги на даунпаймент, или брать "сайлент кредит" с нефиксированной ставкой, что рисковано. Ну практически невозможно это вы загнули. Опять же на своём личном примере, и несколько знакомых семей в течение последних месяцев купили вторичное жильё. Если и расходится цена с appraisal то не намного, иногда даже в плюс. Ситуации разные бывают, не надо драматизировать. Вообще ещё очень от цены зависит, от 500 тысяч на рынке боль мень спокойно, а вот все что до, мамадорогая. 1000 sqft? Кондо что ли? Или дуплекс? я вам факты говорю, а не загибаю. дом ранч стайл, сингл фамили, район приличный, но не самый дорогой. Может у вас и спокойно, но у нас вот такой дурдом с недвижимостью. Про разницу в ценах знаю не по наслышке - несколько родственников на хаузхантинге в этом году.

Страница 4 из 14	Часовой пояс: UTC − 6 часов
Powered by phpBB © 2000, 2002, 2005, 2007 phpBB Group http://www.phpbb.com/

Автор:	Mozzarella [ 04 июн 2017, 22:25 ]
Заголовок сообщения:	Re: Про покупку домов , риэлтеров и т.п.
[quote="suslik" У нас сейчас что то невероятное на рынке домов. Дома как пирожки с повидлом разлетаются. Примерно так же было за 2 года до кризиса.[/quote] У нас тоже самое, дома разлетаются вовсю, мы тоже на юге живем, и к нам много приезжает с других штатов. плюс еще и очень школы хорошие . Вон напротив нашего дома дом продали за 2 дня, только выставили вывеску, мы смотрим ее уже нет: первому покупателю и продали. Ну так а когда время покупателя настанет и как выгодать чтоб свой продать подороже и купить подешевле