ФОРУМ РУССКИХ НЕВЕСТ И ЖЕН :: Просмотр темы - Про покупку домов , риэлтеров и т.п.

Pink Panther писал(а):

SantaMonica писал(а):

Так и не поняла я здесь, в чем функция этих риэлторов. И кто в итоге 6% получает? Наша ни рыба, ни мясо сейчас. Присылает раз в 2 недели хрень на почту, ну и нам сказала, если дом какой хотим посмотреть, чтобы ей звонили. Как-то попросили дом с зиллоу показать, она уже и время назначила,а дом в это время уже pending.
Т.е я сама должна дилл найти, дом этот зубами выгрызть, а ей за что процент-то идет в итоге?

Шутите ?
3 процента риэлтеру продавца и 3 - покупателя

На Уиллоу очень часто устаревшая инфо. У Риэлтер-ши должен быть другой сайт
Платит 6 процентов продавец. Так что вам (покупателю) волноваться о 6 процентах не нужно

Найдите более расторопного риэлтера если с вашей еще не заключили контракт

Нет контракт не заключили, она и не предлагала. Так присылает иногда фигню какую-нибудь.
А чем контракт меня обяжет, если 6 проц все равно не мне платить?

А зачем вы ей будите платить, если она не в зуб ногой? Мы покупали дом без риелтора. Поэтому 4 тыс скидку себе выторговали. Дом я сама нашла. Чего я кому-то прибыль должна делать? Посмотреть зиллоу и договорится о просмотрах я и сама могу. Вообзе риелтор нужет чтобы поторговаться с продавцом и скидку выдить. Но так как дома сейчас разлетаются, как горячие пирожки и идет биддинг war то тут и без риелтора модно обойтись.

SantaMonica писал(а):

lena 45 писал(а):

и я сама дом ищу. это у американцев такая дебильная система - "звоните мне, если дом найдете, я вам покажу". о торге речь не идет, тут бы успеть вписаться в выставленную цену, иногда утром дом видишь, к вечеру он pending.
а без риэлтора совсем как? даже если продавец принимает мое предложение на дом, дальше как это дело двигаться будет, кто все это оформление начинает?

Нанимайте риэлтера продавца. Увидали дом - звоните напрямую риэлтеру продавца. Она будет заинтересована продать дом именно вам. Она получит двойную комиссию . Инспекторов любых своих приведёте. Договор смотрите чтоб был какой нибудь стандартный ассоциации риэлторов штата . Тайтл компания обязана соблюсти и проверить законность сделки. Че ещё надо знать - спрашивайте тут
Да и никаких долгосрочных договоров с риэлтэром не подписывайте. Ограничте условия репрезентешн конкретным домом

Риэлтер вас попросит подписать договор на то что он ваш риэлтер на какие то время. то есть если вы купите дом в течение этого времени ему полагается комиссия , даже если он к сделке никаким боком отношения не имеет. Ну это типичныйдоговор у них. Вы можете диктовать свои условия. Например срок договора ограничить покупкой дома по конкретному адресу только если он вам какой то дом показал. Да что угодно можно написать.

Нанимайте риэлтера продавца. Увидали дом - звоните напрямую риэлтеру продавца. Она будет заинтересована продать дом именно вам. Она получит двойную комиссию .

На апрейзл можно континдженси навесить и тогда это будет проблема продавца где денги брать чтобы разницу покрыть. При бидинг ворс это делается сплошь и рядом.

FluffyCat писал(а):

Захотелось предупредить.
Upd: Full disclosure - сама агент.

Там дома улетают как пирожки. Вы не в той опере.

Leno4ka писал(а):

А что это?

Или аппраизал пришёл а дом оценивается в 20К а вы согласились на 100К, то тоже можете разорвать, а если вы не поставили это условие :dum

, то что? теряете депозит? или какое там наказание? я не знаю.

Автор:	lena 45 [ 09 сен 2017, 17:00 ]
Заголовок сообщения:	Re: Про покупку домов , риэлтеров и т.п.
SantaMonica писал(а): Pink Panther писал(а): SantaMonica писал(а): Так и не поняла я здесь, в чем функция этих риэлторов. И кто в итоге 6% получает? Наша ни рыба, ни мясо сейчас. Присылает раз в 2 недели хрень на почту, ну и нам сказала, если дом какой хотим посмотреть, чтобы ей звонили. Как-то попросили дом с зиллоу показать, она уже и время назначила,а дом в это время уже pending. Т.е я сама должна дилл найти, дом этот зубами выгрызть, а ей за что процент-то идет в итоге? Шутите ? 3 процента риэлтеру продавца и 3 - покупателя На Уиллоу очень часто устаревшая инфо. У Риэлтер-ши должен быть другой сайт Платит 6 процентов продавец. Так что вам (покупателю) волноваться о 6 процентах не нужно Найдите более расторопного риэлтера если с вашей еще не заключили контракт Нет контракт не заключили, она и не предлагала. Так присылает иногда фигню какую-нибудь. А чем контракт меня обяжет, если 6 проц все равно не мне платить? А зачем вы ей будите платить, если она не в зуб ногой? Мы покупали дом без риелтора. Поэтому 4 тыс скидку себе выторговали. Дом я сама нашла. Чего я кому-то прибыль должна делать? Посмотреть зиллоу и договорится о просмотрах я и сама могу. Вообзе риелтор нужет чтобы поторговаться с продавцом и скидку выдить. Но так как дома сейчас разлетаются, как горячие пирожки и идет биддинг war то тут и без риелтора модно обойтись.

Автор:	SantaMonica [ 09 сен 2017, 20:51 ]
Заголовок сообщения:	Re: Про покупку домов , риэлтеров и т.п.
lena 45 писал(а): А зачем вы ей будите платить, если она не в зуб ногой? Мы покупали дом без риелтора. Поэтому 4 тыс скидку себе выторговали. Дом я сама нашла. Чего я кому-то прибыль должна делать? Посмотреть зиллоу и договорится о просмотрах я и сама могу. Вообзе риелтор нужет чтобы поторговаться с продавцом и скидку выдить. Но так как дома сейчас разлетаются, как горячие пирожки и идет биддинг war то тут и без риелтора модно обойтись. и я сама дом ищу. это у американцев такая дебильная система - "звоните мне, если дом найдете, я вам покажу". о торге речь не идет, тут бы успеть вписаться в выставленную цену, иногда утром дом видишь, к вечеру он pending. а без риэлтора совсем как? даже если продавец принимает мое предложение на дом, дальше как это дело двигаться будет, кто все это оформление начинает?

Автор:	Leno4ka [ 09 сен 2017, 20:55 ]
Заголовок сообщения:	Re: Про покупку домов , риэлтеров и т.п.
Ваше предложение на дом продавец скорее всего и не примет, если вы без риэлтора. Особенно когда у него в бидинг вар полно других покупателей с риэлторами. Просто потому, что вы покажетесь ему ненадежным покупателем.

Автор:	SantaMonica [ 09 сен 2017, 21:07 ]
Заголовок сообщения:	Re: Про покупку домов , риэлтеров и т.п.
А еще чего не могу понять, как люди на таком горячем рынке умудряются доводить дома до форкложе? половина всего маркета не продажа, а форклознутые дома и инвестор опортьюнити.

Автор:	SantaMonica [ 14 сен 2017, 09:55 ]
Заголовок сообщения:	Re: Про покупку домов , риэлтеров и т.п.
Joan_Goodman писал(а): SantaMonica писал(а): lena 45 писал(а): А зачем вы ей будите платить, если она не в зуб ногой? Мы покупали дом без риелтора. Поэтому 4 тыс скидку себе выторговали. Дом я сама нашла. Чего я кому-то прибыль должна делать? Посмотреть зиллоу и договорится о просмотрах я и сама могу. Вообзе риелтор нужет чтобы поторговаться с продавцом и скидку выдить. Но так как дома сейчас разлетаются, как горячие пирожки и идет биддинг war то тут и без риелтора модно обойтись. и я сама дом ищу. это у американцев такая дебильная система - "звоните мне, если дом найдете, я вам покажу". о торге речь не идет, тут бы успеть вписаться в выставленную цену, иногда утром дом видишь, к вечеру он pending. а без риэлтора совсем как? даже если продавец принимает мое предложение на дом, дальше как это дело двигаться будет, кто все это оформление начинает? Нанимайте риэлтера продавца. Увидали дом - звоните напрямую риэлтеру продавца. Она будет заинтересована продать дом именно вам. Она получит двойную комиссию . Инспекторов любых своих приведёте. Договор смотрите чтоб был какой нибудь стандартный ассоциации риэлторов штата . Тайтл компания обязана соблюсти и проверить законность сделки. Че ещё надо знать - спрашивайте тут Да и никаких долгосрочных договоров с риэлтэром не подписывайте. Ограничте условия репрезентешн конкретным домом Что входит в такой договор? И какие обязательства накладывает на стороны?

ФОРУМ РУССКИХ НЕВЕСТ И ЖЕН https://tutnetam.com/

Про покупку домов , риэлтеров и т.п. https://tutnetam.com/viewtopic.php?f=46&t=144020	Страница 12 из 14

Автор:	SantaMonica [ 14 сен 2017, 23:37 ]
Заголовок сообщения:	Re: Про покупку домов , риэлтеров и т.п.
Joan_Goodman писал(а): Риэлтер вас попросит подписать договор на то что он ваш риэлтер на какие то время. то есть если вы купите дом в течение этого времени ему полагается комиссия , даже если он к сделке никаким боком отношения не имеет. Ну это типичныйдоговор у них. Вы можете диктовать свои условия. Например срок договора ограничить покупкой дома по конкретному адресу только если он вам какой то дом показал. Да что угодно можно написать. Наш риэлтор нам ничего такого на подпись не давала. Так несколько раз дома показала без договора.

Автор:	Pink Panther [ 15 сен 2017, 19:10 ]
Заголовок сообщения:	Re: Про покупку домов , риэлтеров и т.п.
Joan_Goodman писал(а): Нанимайте риэлтера продавца. Увидали дом - звоните напрямую риэлтеру продавца. Она будет заинтересована продать дом именно вам. Она получит двойную комиссию . Мы так пробовали но в итоге не вышло. Selling agent нам сказал про конфликт оф интересТ и наш оффер не был принят (мы предлагали меньше листинг цены) В итоге этот риэлтер стал нашим buying агентом. Нашли лучше в итоге Причем я сама нашла, на Уиллоу На сайте риэлтора наш дом не высвечивался так как школу не указали а мы поставили фильтр по школам

Автор:	FluffyCat [ 19 сен 2017, 17:24 ]
Заголовок сообщения:	Re: Про покупку домов , риэлтеров и т.п.
Захотелось предупредить. Пожалуйста не думайте, что если комиссию платит продавец, то на вас как покупателя риэлтор работает бесплатно. Эта комиссия включена в стоимость дома. Как только вы за него заплатили, вы оплатили комиссию. Многие агенты относятся к покупателю халатно, ведь "он ничего не платит". Нонсенс! То же самое если покупаете через риэлтора продавца. Агент получит двойную комиссию, но от этого сделка для вас выгоднее не становится, агент Обязан предупредить продавца, что получит всю комиссию, что зачастую настораживает продавца и делает еще более чувствительным к каждому доллару недостающему до полной цены, ведь у агента может быть меркантильный интерес к данной сделке. Вам конечно могут наобещать "уговорить" продавца на 550к заранее зная,что он будет рад и 545к, а вы будете думать, что получили скидку. Единственный путь сьекономить на обычной сделке - это найти сделку вообще без участия риелторов, но таких домов/квартир мало и вы должны очень хорошо ориентироваться в ценах данного маркета, так как многие продавцы переоценивают стоимость своей недвижимости. Все зависит от штата в каком покупаете-продаете недвижимость. В некоторых риэлторам как будто специально дают законные инструменты для афер. В некоторых все вроде резонно, но нет традиционных млс. В некоторых штатах нельзя одновременно представлять в одной сделке интересы и покупателя и продавца, в чем есть очень здравый смысл, но покупатели почему-то думают, что если агент получит двойную комиссию, то "уступят" на доме больше, что совсем не так в большинстве случаев, по крайней мере там, где я. Если у вас нет своего агента, то вашим агентом автоматически становится агент, который этот дом продает. Таким образом, этому агенту не придется делить комиссию напополам, она вся достается ему. Покупатель отказывается от некоторых своих прав, также агент много чего советовать и говорить не может. Покупатель должен понимать, что у данного агента подписан контракт с продавцом, которому он обязан принести "highest and best offer". Upd: Full disclosure - сама агент.

Автор:	SantaMonica [ 19 сен 2017, 19:29 ]
Заголовок сообщения:	Re: Про покупку домов , риэлтеров и т.п.
У нас есть mls агентства. А что это такое, кстати? И for sale by owner ни хрена не дешевле, а иногда и дороже. Вот только если я к такому оунеру со своим агентом заявлюсь, означает ли это, что он только 3% с продажи платит, а не 6%?

Автор:	Leno4ka [ 19 сен 2017, 20:21 ]
Заголовок сообщения:	Re: Про покупку домов , риэлтеров и т.п.
На апрейзл можно континдженси навесить и тогда это будет проблема продавца где денги брать чтобы разницу покрыть. При бидинг ворс это делается сплошь и рядом.

Автор:	Leno4ka [ 19 сен 2017, 21:06 ]
Заголовок сообщения:	Re: Про покупку домов , риэлтеров и т.п.
Мы с первым домом подписали контрофер продавца с требованием убрать апрейзл континдженси. Тогда это была единственная возможность получить дом, так ка эк оферов на него было больше двадцати. К счастью апрейзл пришел на пару тысяч выше нашего офера, так что ничего доплачивать не пришлось.

Автор:	SantaMonica [ 20 сен 2017, 13:13 ]
Заголовок сообщения:	Re: Про покупку домов , риэлтеров и т.п.
Leno4ka писал(а): На апрейзл можно континдженси навесить и тогда это будет проблема продавца где денги брать чтобы разницу покрыть. При бидинг ворс это делается сплошь и рядом. А что это?

Автор:	KatnissE [ 20 сен 2017, 13:41 ]
Заголовок сообщения:	Re: Про покупку домов , риэлтеров и т.п.
Joan_Goodman писал(а): FluffyCat писал(а): Захотелось предупредить. Upd: Full disclosure - сама агент. Там дома улетают как пирожки. Вы не в той опере. почему не в той опере? по -моему, xорошие, дельные советы! Я для себя подчерпнула- как покупатель брать своего агента (на будущее) ибо будем в итоге от нынешнего дома избавляться. Флаффи, напишите еще чего-нибудь, полезного.

Автор:	KatnissE [ 20 сен 2017, 13:57 ]
Заголовок сообщения:	Re: Про покупку домов , риэлтеров и т.п.
SantaMonica писал(а): Leno4ka писал(а): На апрейзл можно континдженси навесить и тогда это будет проблема продавца где денги брать чтобы разницу покрыть. При бидинг ворс это делается сплошь и рядом. А что это? континдженси - это условие покупки. В Леночкином примере не знаю, что имеется в виду. А так стандартное, оффер континджент он хоум инспекшен или апраизал, то есть если результаты хоум инспекшен или апрейзел- не соответствуют запрошенной цене, вы имеете право отозвать свой оффер. То есть, грубо говоря, вы согласились за 100К купить дом, а хоум инспекшен показал, что там фундамент через три дня развалится и вообще жить нельзя и ремонту на 200К, то тут вы так сказать разрываете сделку без потерь. Или аппраизал пришёл а дом оценивается в 20К а вы согласились на 100К, то тоже можете разорвать, а если вы не поставили это условие , то что? теряете депозит? или какое там наказание? я не знаю.

Страница 12 из 14	Часовой пояс: UTC − 6 часов
Powered by phpBB © 2000, 2002, 2005, 2007 phpBB Group http://www.phpbb.com/

Автор:	Leno4ka [ 20 сен 2017, 17:59 ]
Заголовок сообщения:	Re: Про покупку домов , риэлтеров и т.п.
KatnissE писал(а): Или аппраизал пришёл а дом оценивается в 20К а вы согласились на 100К, то тоже можете разорвать, а если вы не поставили это условие , то что? теряете депозит? или какое там наказание? я не знаю. Доплачиваете разницу в даунпеймент, или уговариваете продавца сбросить цену и "встретиться где-нибудь почередине" (свою часть опять же доплачиваете в даунпеймент), или уходите от сделки с потерей депозита. Ну, если на пальцах объяснять на приведенном примере. Вы предложили заплатить за дом 100К, положили в даунпеймент, например 5К. Банкпровел оценку (апрейзл) и получил результат, что проперть стоит только 20К. Банк согласиться дать вам в займы 20-5=15K. Если вы хотите купить именно этот дом, придется найти разницу в 100-5-15=80К. Не забываем, что беря моргидж у банка, вы тем самым подписываетесь на то, что банк покупает проперть себе, а вам она отойдет только после того, как вы расчитаетесь с банком.