ФОРУМ РУССКИХ НЕВЕСТ И ЖЕН :: Просмотр темы - Про покупку домов , риэлтеров и т.п.

Интересная у вас схема: у нас по другому: мы вносим ернст мани и заключаем контракт с билдером, потом уже когда дом построен заключаем контракт с лендером и покупаем дом. Но я рассматриваю дома в комьюнити которые расстраивает билдер, он все равно будет строить дома, но есть возможность выбрать лот и планировку и тп на начальной стадии строительства.

А сколько раз вы проводили инспекцию при строительства дома? Три раза? И вот кто эту инспекцию проводит: можем мы сами провести? И если нас что то не устроит, то мы вправе расторгнуть контракт?

На каких стадиях? Первый осмотр на стадии каркаса дома , полагаю? Потом после заливки фундамента? Спасибо!

Девочки, какие есть схемы повышения цены ( привлекательности) своей недвижимости при ее продаже:
- как вариант, делается апрейзел: оценка вашего дома которую вы показываете потенциальным покупателем ( вот сейчас наш дом оценивается во столько то.).

Mozzarella писал(а):

апрайзал не повысит вашу цену, а даст цену по текущему состоянию дома, и покупатель по любому должен будет делать апрайзал до завершения сделки. Цену поднять можете если сделаете даже косметический ремонт в ванных, кухне, поменяв полы на хардвуд и плитку, кёрбаппил тоже помогает продать дом. Если крыша не старше 3 лет, это тоже идет в плюс к цене дома

На каких стадиях? Первый осмотр на стадии каркаса дома , полагаю? Потом после заливки фундамента? Спасибо!

Девочки, вот такой вопрос. Вы неоднократно писали, что сейчас не строят маленькие (эконом) дома для молодого поколения. Мол только дорогие огромные особняки. А какой площади вы считаете эконом дом должен быть и какой минимум придомовой участок по площади? Мои размышления: дом 700-800 sq ft, 3 спальни и 2 ванные, но они будут уж очень небольшие. Гараж, наверное, на 1 машину. Про двор пока не знаю, но думаю, что немаленький, хоть какая-то компенсация.
Спрашиваю, так как вижу перспективу в бизнесе в этом направлении, но хотелось бы знать, что думают сами покупатели домов.

Так и не поняла я здесь, в чем функция этих риэлторов. И кто в итоге 6% получает? Наша ни рыба, ни мясо сейчас. Присылает раз в 2 недели хрень на почту, ну и нам сказала, если дом какой хотим посмотреть, чтобы ей звонили. Как-то попросили дом с зиллоу показать, она уже и время назначила,а дом в это время уже pending.
Т.е я сама должна дилл найти, дом этот зубами выгрызть, а ей за что процент-то идет в итоге?

SantaMonica писал(а):

Шутите ?
3 процента риэлтеру продавца и 3 - покупателя

На Уиллоу очень часто устаревшая инфо. У Риэлтер-ши должен быть другой сайт
Платит 6 процентов продавец. Так что вам (покупателю) волноваться о 6 процентах не нужно

Найдите более расторопного риэлтера если с вашей еще не заключили контракт

Автор:	BlueJeansLady [ 15 июн 2017, 21:34 ]
Заголовок сообщения:	Re: Про покупку домов , риэлтеров и т.п.
https://insurance.freeadvice.com/reviews/state/home/ здесь довольно полезный сайт о всех видах иншуранс с отзывами и различными рейтингами

Автор:	Mozzarella [ 15 июн 2017, 22:42 ]
Заголовок сообщения:	Re: Про покупку домов , риэлтеров и т.п.
Интересная у вас схема: у нас по другому: мы вносим ернст мани и заключаем контракт с билдером, потом уже когда дом построен заключаем контракт с лендером и покупаем дом. Но я рассматриваю дома в комьюнити которые расстраивает билдер, он все равно будет строить дома, но есть возможность выбрать лот и планировку и тп на начальной стадии строительства. А сколько раз вы проводили инспекцию при строительства дома? Три раза? И вот кто эту инспекцию проводит: можем мы сами провести? И если нас что то не устроит, то мы вправе расторгнуть контракт?

Автор:	M&M's Mom [ 16 июн 2017, 01:49 ]
Заголовок сообщения:	Re: Про покупку домов , риэлтеров и т.п.
У меня было два осмотра (walk in) с прорабом, между ними я нанимала своего инспектора.

Автор:	Mozzarella [ 16 июн 2017, 09:02 ]
Заголовок сообщения:	Re: Про покупку домов , риэлтеров и т.п.
На каких стадиях? Первый осмотр на стадии каркаса дома , полагаю? Потом после заливки фундамента? Спасибо! Девочки, какие есть схемы повышения цены ( привлекательности) своей недвижимости при ее продаже: - как вариант, делается апрейзел: оценка вашего дома которую вы показываете потенциальным покупателем ( вот сейчас наш дом оценивается во столько то.).

Автор:	BlueJeansLady [ 16 июн 2017, 09:26 ]
Заголовок сообщения:	Re: Про покупку домов , риэлтеров и т.п.
Mozzarella писал(а): Интересная у вас схема: у нас по другому: мы вносим ернст мани и заключаем контракт с билдером, потом уже когда дом построен заключаем контракт с лендером и покупаем дом. Но я рассматриваю дома в комьюнити которые расстраивает билдер, он все равно будет строить дома, но есть возможность выбрать лот и планировку и тп на начальной стадии строительства. А сколько раз вы проводили инспекцию при строительства дома? Три раза? И вот кто эту инспекцию проводит: можем мы сами провести? И если нас что то не устроит, то мы вправе расторгнуть контракт? Да, огромная разница между нашими штатами. Подозреваю, у нас слишком много билдеров, всяческие строения вырастают за считанные месяцы:))У нас билдер не начнет строительство пока не появится покупатель, но покупатель выбирает лот, флоорплан и разные добавления к флоорплану. Еще момент: к продаже доступны не все лоты сразу, нам пришлось ждать полтора месяца что бы билдер выпустил в продажу выбранный нами лот, вот тогда мы подписали агримент, внесли ернст мани и отправили агримент лэндеру, у которого уже были преапрувлены. Билдер дает покупателю месяц решить финансовые вопросы. Инспекцию мы не проводили еще, поскольку билдер по новому законодательству должен получить опрув от сити по более жестким требованиям чем раньше,они проходят эту процедуру сейчас и строить начнут в конце июня

ФОРУМ РУССКИХ НЕВЕСТ И ЖЕН https://www.tutnetam.com/

Про покупку домов , риэлтеров и т.п. https://www.tutnetam.com/viewtopic.php?f=46&t=144020	Страница 11 из 14

Автор:	BlueJeansLady [ 16 июн 2017, 09:47 ]
Заголовок сообщения:	Re: Про покупку домов , риэлтеров и т.п.
Mozzarella писал(а): На каких стадиях? Первый осмотр на стадии каркаса дома , полагаю? Потом после заливки фундамента? Спасибо! Девочки, какие есть схемы повышения цены ( привлекательности) своей недвижимости при ее продаже: - как вариант, делается апрейзел: оценка вашего дома которую вы показываете потенциальным покупателем ( вот сейчас наш дом оценивается во столько то.). апрайзал не повысит вашу цену, а даст цену по текущему состоянию дома, и покупатель по любому должен будет делать апрайзал до завершения сделки. Цену поднять можете если сделаете даже косметический ремонт в ванных, кухне, поменяв полы на хардвуд и плитку, кёрбаппил тоже помогает продать дом. Если крыша не старше 3 лет, это тоже идет в плюс к цене дома

Автор:	Jaxi [ 18 июн 2017, 17:39 ]
Заголовок сообщения:	Re: Про покупку домов , риэлтеров и т.п.
BlueJeansLady писал(а): Mozzarella писал(а): На каких стадиях? Первый осмотр на стадии каркаса дома , полагаю? Потом после заливки фундамента? Спасибо! Девочки, какие есть схемы повышения цены ( привлекательности) своей недвижимости при ее продаже: - как вариант, делается апрейзел: оценка вашего дома которую вы показываете потенциальным покупателем ( вот сейчас наш дом оценивается во столько то.). апрайзал не повысит вашу цену, а даст цену по текущему состоянию дома, и покупатель по любому должен будет делать апрайзал до завершения сделки. Цену поднять можете если сделаете даже косметический ремонт в ванных, кухне, поменяв полы на хардвуд и плитку, кёрбаппил тоже помогает продать дом. Если крыша не старше 3 лет, это тоже идет в плюс к цене дома Еще зависит от района. Можно вложиться на 20К а продать на 3 К больше ,чем остальные дома в районе. Смысла не имеет тогда вкладываться.

Автор:	Mozzarella [ 20 июн 2017, 14:37 ]
Заголовок сообщения:	Re: Про покупку домов , риэлтеров и т.п.
А сколько стоит отделать бэйсмент, ну простенько отделать стены полы, с ванной или без ванны, нанять людей чтоб они отделали? Кто в курсе? Сразу спасибо!

Автор:	M&M's Mom [ 20 июн 2017, 19:39 ]
Заголовок сообщения:	Re: Про покупку домов , риэлтеров и т.п.
Mozzarella писал(а): На каких стадиях? Первый осмотр на стадии каркаса дома , полагаю? Потом после заливки фундамента? Спасибо! Нет, конечно. Что там на стадии заливки фундамента осматривать? Любой может приехать посмотреть до того времени, пока на дверь замок не установят. У нас строящийся район, чуть ли не каждый день в новые строящиеся дома "экскурсии" из любопытствующих соседей. Первый осмотр на стадии завершения отделочных работ (установка бытовой техники, забора, покраска внутренняя и внешняя, гаражные двери, отделка патио). Выразила свои пожелания и некоторые замечания. Сделали все, как я просила. Потом мой инспектор проверил. И в заключение снова с прорабом уже проверяли, остались ли какие-то косяки и недоработки (плюс должны были повесить жалюзи и установить водостоки). Я покупала уже построенный дом, практически готовый к заселению. Сейчас, смотрю, дома у нас покупаются на стадии "голые стены", потому что цены растут быстрее процесса строительства. Относительно того, что больше дом, больше ярд в нашем сабе не так. У нас сабдивижн уже поделен на равные лоты вне зависимости от площади строения. Соседний со мной дом построили на 700 ск.фт. больше моего (одноэтажный). Его окна практически на расстоянии вытянутой руки к забору по торцам. Таким образом, бэкъярд получается меньше. Хотя и у старых строений (до 2000-го года) тоже такое встречается. В доме, что мы рентовали соседние окна тоже были очень близко к забору.

Автор:	Omelusha [ 27 июн 2017, 05:17 ]
Заголовок сообщения:	Re: Про покупку домов , риэлтеров и т.п.
Девочки а кто нить имел опыт с реверс моргидж? В общем нашли дом сделали предложение ну там торги начались ну или как их там ...мы предложение они предложение ..и на этом этапе выяснилось что у старушки реверс моргидж и ей надо выплатить банку тыщ на 15 больше...ну мы сдались и предложили чуть больше листинговой цены ...но не всю сумму...ладно вроде старушка ешо 10 тыс нашла для банка ...и сейчас после инспекции нужен еще кой какой ремонт и негошиэйтор вешает это всё на старушку ... внимание вопрос а на фига ей это всё надо? Можно ведь просто дом лендеру в фоклоуже отдать и не доплачивать ?? не думаю что ей в 87 лет важен кредит скор? Да и в инете везде написано вроде как за сколько дом продастся, то и ладно как бы потеря лендера

Автор:	lena 45 [ 10 авг 2017, 18:54 ]
Заголовок сообщения:	Re: Про покупку домов , риэлтеров и т.п.
OJKTexas писал(а): Девочки, вот такой вопрос. Вы неоднократно писали, что сейчас не строят маленькие (эконом) дома для молодого поколения. Мол только дорогие огромные особняки. А какой площади вы считаете эконом дом должен быть и какой минимум придомовой участок по площади? Мои размышления: дом 700-800 sq ft, 3 спальни и 2 ванные, но они будут уж очень небольшие. Гараж, наверное, на 1 машину. Про двор пока не знаю, но думаю, что немаленький, хоть какая-то компенсация. Спрашиваю, так как вижу перспективу в бизнесе в этом направлении, но хотелось бы знать, что думают сами покупатели домов. Такого размера дома подойдут только на сдачу. Продать будет тяжело. Наш дом 1100 скв. фит была проблема продать из за мальнькой площади. Молодые пары отказывались. а холостяки в нашей деревне не хотели селится. Повезло, попался инвалид с сыном, тоже инвалидом. купили. А так бы сидели мы. даже пожилые даунсайзеры носом крутили. Типа, было бы хоть 1400 скв фит . Хотя, конечно, если в даунтауне города, в центре всего, то молодые , конечно бы взяли. А в кукурузном поле молодежи интереса нет сидеть. и одиноким тоже. и подейтится то не с кем.

Автор:	SantaMonica [ 25 авг 2017, 19:18 ]
Заголовок сообщения:	Re: Про покупку домов , риэлтеров и т.п.
Так и не поняла я здесь, в чем функция этих риэлторов. И кто в итоге 6% получает? Наша ни рыба, ни мясо сейчас. Присылает раз в 2 недели хрень на почту, ну и нам сказала, если дом какой хотим посмотреть, чтобы ей звонили. Как-то попросили дом с зиллоу показать, она уже и время назначила,а дом в это время уже pending. Т.е я сама должна дилл найти, дом этот зубами выгрызть, а ей за что процент-то идет в итоге?

Автор:	nyk2009 [ 06 сен 2017, 09:24 ]
Заголовок сообщения:	Re: Про покупку домов , риэлтеров и т.п.
Ну да все так и есть А чего вы хотели?

Автор:	Pink Panther [ 06 сен 2017, 21:24 ]
Заголовок сообщения:	Re: Про покупку домов , риэлтеров и т.п.
SantaMonica писал(а): Так и не поняла я здесь, в чем функция этих риэлторов. И кто в итоге 6% получает? Наша ни рыба, ни мясо сейчас. Присылает раз в 2 недели хрень на почту, ну и нам сказала, если дом какой хотим посмотреть, чтобы ей звонили. Как-то попросили дом с зиллоу показать, она уже и время назначила,а дом в это время уже pending. Т.е я сама должна дилл найти, дом этот зубами выгрызть, а ей за что процент-то идет в итоге? Шутите ? 3 процента риэлтеру продавца и 3 - покупателя На Уиллоу очень часто устаревшая инфо. У Риэлтер-ши должен быть другой сайт Платит 6 процентов продавец. Так что вам (покупателю) волноваться о 6 процентах не нужно Найдите более расторопного риэлтера если с вашей еще не заключили контракт

Страница 11 из 14	Часовой пояс: UTC − 6 часов
Powered by phpBB © 2000, 2002, 2005, 2007 phpBB Group http://www.phpbb.com/

Автор:	SantaMonica [ 08 сен 2017, 00:34 ]
Заголовок сообщения:	Re: Про покупку домов , риэлтеров и т.п.
Pink Panther писал(а): SantaMonica писал(а): Так и не поняла я здесь, в чем функция этих риэлторов. И кто в итоге 6% получает? Наша ни рыба, ни мясо сейчас. Присылает раз в 2 недели хрень на почту, ну и нам сказала, если дом какой хотим посмотреть, чтобы ей звонили. Как-то попросили дом с зиллоу показать, она уже и время назначила,а дом в это время уже pending. Т.е я сама должна дилл найти, дом этот зубами выгрызть, а ей за что процент-то идет в итоге? Шутите ? 3 процента риэлтеру продавца и 3 - покупателя На Уиллоу очень часто устаревшая инфо. У Риэлтер-ши должен быть другой сайт Платит 6 процентов продавец. Так что вам (покупателю) волноваться о 6 процентах не нужно Найдите более расторопного риэлтера если с вашей еще не заключили контракт Нет контракт не заключили, она и не предлагала. Так присылает иногда фигню какую-нибудь. А чем контракт меня обяжет, если 6 проц все равно не мне платить?